*** Traum PREIS für TRAUMHAUS ** EFH ** Einfamilienhaus * Lambertsberg * EIFEL * Niederlande * Belgien * Luxemburg * Prüm*Bitburg *** A60/A1/NATUR*sofort Einziehen***Smarthome – BUS System***

Baujahr: 2015
Bauweise: massiv
Etagen: EG, OG
Raumhöhe: 2,6 m
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Dach: Walmdach, Tonziegel
Dämmung: Wärmedämmverbundsystem, ca. 25 cm
Wandbeläge: Putz, Fliesen
Bodenbeläge: Fliesen, Holzboden(2023)
Drainage: vorhanden
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Elektrik: 2015, Smarthome (BUS-System)
Heizung: 2015, Wärmepumpe
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Haustür: Kunststoff,
anthrazit mit Glaselementen
Türen: weiß
Fenster: 2015, 3-fach verglast,
Kunststoff
innen weiß-außen anthrazit
elektrische Beschattung
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Küche: 2015 Einbauküche vorhanden
Bäder: 2015
Terrasse: modernes Pflaster
Garagen: großzügige Doppelgarage
Stellplatz: 4 Außenstellplätze
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TV: Satellit
Alarmanlage: kann im SmartHome
ergänzt werden
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Himmelsrichtungen: Terrasse - Süd
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Vorliegende Unterlagen:
- Grundrisse
- Baugenehmigung
- Bebauungsplan
- Baubeschreibung
- Lageplan
- Energieausweis
- Wohn/- Nutzflächenberechnung
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Angaben zu den Objekten
Unsere Angebote erfolgen aufgrund der uns vom Auftraggeber
erteilten Auskünfte, für die Richtigkeit, Aktualität und
Vollständigkeit aller gemachten Angaben übernehmen wir keine
Gewähr. Ebenso übernehmen wir keine Gewähr für die
Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen,
Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von
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und Baustoffen, die in den Exposés beigefügt sind bzw. deren
Daten verwendet werden. Der Makler überprüft nicht die
Einhaltung von Bauvorschriften und Genehmigungen.
Der Makler übernimmt nur die Funktion des Vermittlers er kann
keine Prüfung der technischen Anlagen oder des Bauzustandes
vornehmen und übernimmt hierfür auch keine Haftung, hierfür ist
ausschließlich der Käufer zuständig wir empfehlen bei
Kaufentscheidung einen Sachverständigen zu beauftragen

** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

Lambertsberg ist eine kleine, ländlich geprägte Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg‑Prüm im Bundesland Rheinland‑Pfalz. Der Ort liegt in der Südeifel, eingebettet am Rand des Deutsch‑Luxemburgischen Naturparks, er zeichnet sich durch eine naturnahe Lage mit weitgehend landwirtschaftlich genutzten Flächen und ausgedehnten Waldgebieten aus. Rund 400 Menschen leben in dieser Gemeinde, was ihr ein ruhiges, dörfliches und überschaubares Umfeld verleiht. **************************************************************** Die Lage von Lambertsberg bietet eine spürbare Verbindung zur umliegenden Eifellandschaft. Sanfte Hügel, Felder und Wiesen prägen das Ortsbild, und die unmittelbare Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Aktivitäten in der freien Natur ein. Die Gemeinde selbst besteht aus den Ortsteilen Lambertsberg und Greimelscheid und ist von kleineren Nachbarorten umgeben, die zusammen ein eng verknüpftes ländliches Netz bilden. Trotz der ländlichen Prägung gibt es im Dorf und seiner näheren Umgebung lokale Treffpunkte und Gemeinschaftseinrichtungen, die das dörfliche Leben bereichern. **************************************************************** Verkehrstechnisch ist Lambertsberg eher ruhig gelegen, die nächstgrößeren Städte wie Bitburg und Prüm sind in gut 15 bis 20 Minuten mit dem Auto erreichbar und bieten Zugang zu überregionalen Verkehrsverbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Dienstleistungen. Der nächste Autobahnanschluss an die A60 befindet sich ebenfalls in vertretbarer Entfernung, wodurch sich die Verbindung zu größeren Wirtschaftszentren und grenznahen Regionen, etwa in Luxemburg, gut herstellen lässt. **************************************************************** Die Wohnlage zeichnet sich durch Ruhe, geringe Verkehrsdichte und ein familiäres Miteinander aus. Die Bebauung ist überwiegend von Einfamilienhäusern und landwirtschaftlichen Höfen geprägt, eingebettet in die natürliche Kulisse der Eifel. Für Familien, Pendler und Menschen, die das Leben in einer naturnahen, ländlichen Gemeinde schätzen, bietet Lambertsberg eine attraktive Balance aus dörflicher Idylle und dennoch akzeptabler Anbindung an regionale Zentren. **************************************************************** Entfernungen Waxweiler: ca. 4 km Prüm: ca. 20 km Bitburg: ca. 20 km Trier: ca. 48 km Köln: ca. 130 km Luxembourg: ca. 59 km Koblenz: ca. 139 km Saarbrücken: ca. 146 km

Liebe Interessenten,

eintreten, wohlfühlen, fertig.
Hier gibt es für meinen Geschmack nichts zum Meckern.
Und wenn, dann ist das auf hohem Niveau, somit sollten
Sie sich das nicht entgehen lassen.

Ich freue mich auf Sie!
Ihre
Nina Grommes

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