NEDERLANDS:
Droomhuis! Ruim, stijlvol huis op een zeer rustige, unieke en afgelegen locatie, goedgekeurd voor permanente bewoning, op een perceel van circa 1,5 hectare met een bijgebouw, nabij Neuerburg.
Eigendom:
Het perceel, omgeven door bos en weilanden, is bereikbaar vanuit het dorp Muxerath (circa 6 huizen) via een openbare, verharde landbouwweg (circa 600 m). Het perceel omvat circa 1,5 hectare, voornamelijk bestaande uit weilanden.
De weilanden rondom het huis zijn omheind en niet afgeschermd. Op het terrein staan diverse fruitbomen.
De achterzijde van het huis is op het westen gericht en biedt een groot, vlak weiland met zitjes.
Het uitzicht op de ongerepte natuur is ongeëvenaard! Prachtige wandelingen zijn direct vanuit het huis te maken.
Bouwjaar:
Het pand is gebouwd in 1900. Het huis en het gehele terrein zijn in 2018 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd.
Ramen:
De gebouwen zijn voorzien van dubbele beglazing met houten kozijnen.
Dak:
Het hoofdhuis heeft een geïsoleerd leien dak.
Het bijgebouw heeft een geïsoleerd pannendak.
Woonoppervlakte / Bruikbare oppervlakte:
Hoofdhuis: ca. 230 m² woonoppervlakte
Bijgebouw: ca. 30 m² bruikbare oppervlakte
Voorzieningen:
Het huis is aangesloten op water en elektriciteit. De meterkast is in 2003 vervangen.
De oliegestookte centrale verwarming en de cv-ketel zijn in 2018 vervangen.
In 2014 is een biologische afvalwaterzuiveringsinstallatie geïnstalleerd.
Eigendom:
Het eigendom bestaat uit een hoofdhuis en een bijgebouw. Vanaf de betegelde binnenplaats aan de voorzijde van het hoofdhuis leiden de betegelde tuin en een buitentrap naar de achterzijde van het huis. Aan de achterzijde van het hoofdhuis bevindt zich een grote, vlakke tuin op het zuiden met uitzicht op het omliggende landschap.
Villa:
Het hoofdhuis heeft drie woonlagen (begane grond, eerste verdieping en zolder) en een gewelfde kelder, die allemaal met elkaar verbonden zijn door een antieke trap. Aan de linkerkant van het huis bevindt zich een bijkeuken met de verwarmingsinstallatie en cv-ketel, met een aparte ingang.
De voordeur leidt naar een ruime hal met antieke tegels. Rechtdoor bevindt zich de antieke trap naar de twee bovenverdiepingen en de geventileerde gewelfde kelder. Links van de trap bevindt zich een van de twee badkamers op de begane grond. Rechts van de trap is een gang die toegang geeft tot een andere badkamer en drie extra kamers. Beide badkamers op de begane grond zijn voorzien van een toilet, inloopdouche en wastafel.
De antieke trap leidt van de begane grond naar de hal op de eerste verdieping. Deze hal loopt door naar links en rechts en is voorzien van een hoogwaardige hardhouten vloer. Rechts van de hal bevindt zich een badkamer en verderop is er toegang tot het balkon boven de externe bijkeuken.
Aan de linkerkant van de hal bevindt zich een toilet en verderop een zithoek met uitzicht op het groen. Vanuit de linkerkant van de hal komt u in de grote woonkeuken, die een in- en uitgang heeft naar de betegelde binnenplaats. Recht tegenover de trap bevindt zich een grote, open woonkamer. Desgewenst kan de woonkeuken via een deur met de woonkamer verbonden worden.
Via de trap van de bovenverdieping naar de zolder komt u in een ruime hal, eveneens voorzien van een prachtige houten vloer. Op de zolder bevinden zich vier slaapkamers, waarvan de twee aan de linkerkant eenvoudig samengevoegd kunnen worden. Er is ook een badkamer op de zolderverdieping met een douche, bad, toilet en wastafel.
Bijgebouw:
Het bijgebouw is een vrijstaand, solide gebouw. Het is gerenoveerd rond 2018. Het bijgebouw heeft momenteel één grote ruimte (ca. 25 m²), ideaal als hobbyruimte.
Locatie:
Deze droomwoning is omgeven door bossen en weilanden nabij het kleine dorpje Muxerath (50 inwoners) en biedt optimale privacy en rust. Muxerath is een gemeente in het district Bitburg-Prüm in de Eifel, in de deelstaat Rijnland-Palts. Dankzij de bijzonder charmante omgeving nabij het Duits-Luxemburgse natuurpark en het goed ontwikkelde netwerk van wandel- en fietspaden trekt de gemeente het hele jaar door bezoekers. Voor actieve mensen laat deze prachtige regio niets te wensen over. U kunt er volop genieten van buitenactiviteiten zoals wandelen, mountainbiken, motorrijden, paardrijden en golfen.
De nabijheid (2 km) van het middeleeuwse stadje Neuerburg, met zijn uitstekende infrastructuur, maakt het gemakkelijk om in uw dagelijkse inkopen te voorzien. Neuerburg biedt een apotheek, supermarkten, een huisarts en scholen (een middelbare school en een gymnasium), Kinderopvangcentra, ambachtswinkels, restaurants en cafés bevinden zich allemaal in de buurt. Grotere plaatsen zoals Bitburg of Prüm zijn binnen 20-30 minuten te bereiken.
DEUTSCH:
Traum zum Wohnen! Großes stillvolles Haus in sehr ruhiger einmaliger Alleinlage für permanente Bewohnung genehmigt, ca. 1,5 Ha Grundstück arrondiert mit Nebengebäude, in der Nähe von Neuerburg
Grundstück:
Über einen öffentlichen landwirtschaftlichen Teerweg (ca. 600 m) gelangt man von dem Dorf Muxerath (ca. 6 Häuser) zu dem von Wald und Wiesen umgebenen Grundstück. Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 1,5 Hektar welches hauptsächlich aus Wiesen besteht.
Die Wiesen um das Gebäude sind arrondiert. Die Wiesen sind nicht eingezäunt. Mehrere Obstbäume befinden sich auf dem Grundstück.
Die Rückseite vom Haus ist die Süd- Westseite, hier befindet sich ein großes flaches Wiesengrundstück mit Sitzmöglichkeiten.
Der Blick in die pure Natur ist einmalig! Vom Haus aus hat man einen direkten Startpunkt wunderschöne Spaziergänge in den angrenzenden Wald.
Baujahr:
Die Immobilie wurde im Jahr 1900 erbaut. Das Haus und die gesamte Anlage wurde im Jahr 2018 komplett renoviert und modernisiert.
Fenster:
Die Gebäude verfügen über doppelt verglaste Fenster mit Holzrahmen
Dach:
Das Haupthaus verfügt über ein isoliertes Naturschieferdach.
Das Nebengebäude verfügt über ein isoliertes Pfannendach.
Wohnfläche / Nutzfläche:
Haupthaus: ca. 230 m² Wohnfläche
Nebengebäude: ca. 30 m² Nutzfläche
Haustechnik:
Der Stromkasten wurde im Jahr 2003 erneuert.
Die Ölzentralheizung + Boiler wurden im Jahr 2018 erneuert.
Eine Bio-Kläranlage wurde im Jahr 2014 gebaut.
Anwesen:
Die Immobilie teilt sich auf in ein Haupthaus und ein Nebengebäude. Vom gepflasterten Hof der sich auf der Vorderseite des Hauptgebäudes befindet gelangt man über das befestigte Grundstück und eine außenliegende Treppe zur Rückseite des Hauses. An der Rückseite des Haupthauses befindet sich ein großer flacher Garten mit Blick in die Natur der auf die Süd- Westseite ausgerichtet ist.
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Das Haupthaus verfügt über 3 Wohnebenen (Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss) und einen Gewölbekeller die durch eine antike Treppe miteinander verbunden sind. An der linken Hausseite befindet sich ein Technikraum inkl. Heizung und Boiler mit separatem Eingang.
Über die Hauseingangstür gelangt man in einen größeren antik gefliesten Dielenbereich. Von dort aus geradeaus gelangt man zu der antiken Treppe die zu den beiden oberen Ebenen des Hauses und dem belüfteten Gewölbekeller führt. Links vom Treppenaufgang befindet sich eins der zwei Badezimmer, welche sich im Erdgeschoss befinden. Vor dem Treppenaufgang zweigt rechts ein Flur ab, von dem man ein weiteres Badezimmer und 3 Zimmer erreichen kann. Die beiden Badezimmer im Erdgeschoss sind mit einem WC, ebenerdige Dusche und Waschbecken ausgestattet.
Über die antike Treppe gelangt man vom Erdgeschoss in den Flurbereich des Obergeschosses. Der Flurbereich geht nach rechts und links ab und ist mit einem hochwertigen Holzboden versehen. Im rechten Bereich des Flurs befindet sich ein Badezimmer und im weiteren Verlauf der Zugang zum Balkon der sich über dem außenliegenden Hauswirtschaftsraum befindet.
Im linken Bereich des Flures befindet sich ein WC und im weiteren Verlauf eine Sitzecke mit Blick ins Grüne. Vom linken Flurbereich gelangt man in die große Wohnküche die über einen Ein-/Ausgang zum gepflasterten Hof verfügt. Vom Treppenaufgang geradeaus gelangt man in ein großes offenes Wohnzimmer. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit die Wohnküche mit dem Wohnzimmer über einen Durchgang zu verbinden.
Wenn man über die Treppe vom Obergeschoss in das Dachgeschoss wechselt, gelangt man in einen größeren Flurbereich der ebenfalls mit einem sehr schönen Holzboden versehen ist. Im Dachgeschoss befinden sich vier Schlafzimmer wovon die beiden Schlafzimmer im linken Bereich problemlos zusammengelegt werden könnten. Des Weiteren befindet sich im Dachgeschoss ein Badezimmer das mit einer Dusche, Badewanne, WC und einem Waschbecken ausgestattet ist.
Nebengebäude:
Das Nebengebäude ist ein freistehendes massives Gebäude. Die Renovierungen fanden in ca. 2018 statt. Das Nebengebäude verfügt aktuell über einen großen Raum (ca. 25m²). Ideal zu nutzen als Hobbyraum.
Am Nebengebäude befindet sich ein großer Holzschuppen direkt.
