NEDERLANDS:
Villa met buitenzwembad, sauna en warmtepomp te koop op een uitstekende locatie nabij Luxemburg.
De woning is heerlijk rustig gelegen. De grensovergang Rosport/Luxemburg en de afrit van de snelweg naar Luxemburg (Trierweiler) zijn in circa 10 tot 15 minuten te bereiken. Het centrum van Trier ligt op slechts 10 km van de woning.
De opvallend goed onderhouden woning heeft een oppervlakte van circa 220 m² en is vanaf de straat niet zichtbaar.
De woning is enkele jaren geleden gemoderniseerd met buitenisolatie, opnieuw gepleisterd en geschilderd. Bij de bouw en binnenafwerking zijn uitsluitend hoogwaardige en duurzame materialen gebruikt.
Op de begane grond bevinden zich de entree met garderobe, een zeer ruime hoofdslaapkamer, een hoofdbadkamer met hoekbad en douche, een ruime hal, de torenkamer (circa 20 m²), de keuken met een nieuwe inbouwkeuken en de circa 68 m² grote woon-/eetkamer met open haard en toegang tot het terras. Een andere ruimte met een geïntegreerde keuken werd gebruikt als barbecue en buitenkeuken.
Een prachtige houten trap leidt naar de bovenverdieping. Deze verdieping kan worden gebruikt als apart appartement. De bestaande kamers kunnen ook worden opgedeeld voor gezinsgebruik of als woon- en werkruimte. Er zijn in totaal zes kamers van verschillende groottes. Er is tevens een badkamer met daglicht en een gastentoilet.
De gehele woning is onderkelderd. In dit souterrain bevinden zich diverse nette bergingen, een toilet met fonteintje, de cv- en bijkeuken en de grote dubbele garage.
Extra parkeerplaatsen zijn beschikbaar op de aparte oprit naar de garage en aan de straat.
De gehele woning (inclusief souterrain) wordt verwarmd door aardwarmte in combinatie met vloerverwarming. (Plus een open haard/tegelkachel in de woon- en eetkamer.)
Een paar jaar geleden is er een extra airconditioning in de slaapkamer geïnstalleerd.
De bestaande oliegestookte verwarming kan, afhankelijk van het seizoen, worden ingeschakeld om het buitenzwembad sneller te verwarmen.
De binnenplaats beschikt over een prachtig aangelegd terras met een siervijver en een vloeiende overgang naar de bestaande groene zone. Vanaf hier geniet u van een onbeschrijfelijk mooi uitzicht op het verwarmde buitenzwembad van ca. 9,20 x 4,50 meter en het sfeervolle, solide gebouwde saunahuis met douche.
Een licht gebogen trap van speciaal vervaardigde zandstenen treden verbindt het buitenterras met het zwembad en de sauna.
Alle paden zijn verhard en grotendeels met granieten stenen.
Naast het huis is een zeer hoogwaardige en prachtige wintertuin (ca. 7,30 x 6,80 meter) aangelegd. Deze lichte ruimte zorgt in elk seizoen voor de perfecte feelgoodsfeer.
DEUTSCH:
Villa mit Außenpool, Sauna, Wärmepumpe in hervorragender Lage Nähe Luxemburg!
Die Immobilie steht in herrlich ruhiger Lage. Sie erreichen den Grenzübergang Rosport/Luxemburg und die Autobahnauffahrt nach Luxemburg (Trierweiler) in ca. 10 bis 15 Minuten. Die Innenstadt Trier liegt nur ca. 10 Km vom Wohnhaus entfernt.
Das auffallend gepflegte Anwesen verfügt über eine Größe von ca. 220 m² und ist von der Straße aus nicht einsehbar.
Die Immobilie wurde vor einigen Jahren mit Außenisolierung energetisch aufgewertet, neu verputzt und gestrichen. Beim gesamten Bau und Innenausbau kamen ausschließlich hochwertige und langlebige Materialien zum Einsatz.
Object: EH414
Das Herzstück der Immobilie bildet der ca. 68 m² große Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zur Außenterrasse. Die angrenzende Küche ist mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet. Ein weiterer Raum mit integrierter Küche wurde bisher als Grill- und Outdoorküche genutzt und erweitert die Möglichkeiten für gesellige Stunden.
Über eine stilvolle Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Diese Etage kann bei Bedarf als eigenständige Wohneinheit genutzt werden. Insgesamt stehen hier sechs Zimmer unterschiedlicher Größe zur Verfügung, ergänzt durch ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC.
Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Neben mehreren gepflegten Abstell- und Lagerräumen befinden sich hier der Heizungs- und Technikraum, eine zusätzliche Toilette sowie die große Doppelgarage.
Ausstattung
Erdwärme in Kombination mit Fußbodenheizung (inkl. Keller)
Ergänzende Ölheizung zur Unterstützung (z. B. Poolbeheizung)
Kamin / Kachelofen im Wohn- und Essbereich
Klimaanlage im Schlafzimmer
Hochwertige Materialien im gesamten Innen- und Außenbereich
Neuwertige Einbauküche
Großzügiger Wohn- und Essbereich (ca. 68 m²)
Turmzimmer mit ca. 20 m²
Doppelgarage sowie mehrere Außenstellplätze
Voll unterkellert mit vielseitigen Nutzflächen
Energetisch modernisierte Fassade
Außenbereich
Der Außenbereich dieser Immobilie bietet ein außergewöhnliches Maß an Lebensqualität und Privatsphäre.
Die liebevoll gestaltete Außenterrasse mit Zierteich geht fließend in die Grünfläche über und eröffnet den Blick auf den ca. 9,20 x 4,50 Meter großen, beheizten Außenpool. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein massiv gebautes Saunahaus mit Dusche – Ihre private Wellnessoase direkt am Haus.
Eine geschwungene Treppe aus maßgefertigten Sandsteinstufen verbindet Terrasse, Pool und Saunabereich auf stilvolle Weise. Sämtliche Wege sind befestigt und größtenteils mit hochwertigen Granitsteinen gepflastert.
Ein weiteres Highlight ist der großzügige Wintergarten (ca. 7,30 x 6,80 m), der zu jeder Jahreszeit ein lichtdurchflutetes und angenehmes Wohnklima bietet.
Weitere Kfz-Stellplätze stehen in der separaten Zufahrt zur Garage sowie an der Straße zur Verfügung.
Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Pendler nach Luxemburg oder Käufer mit Anspruch an Privatsphäre und hochwertige Ausstattung.
Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Alle Angaben zu Größe, Nutzung und Beschaffenheit beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit wird ausgeschlossen.
Bei Reservierung der Immobilie benötigen wir für den Verkäufer eine schriftliche Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank.
Gerne erstellen wir Ihnen auch über unsere Finanzpartner ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot. Alle Objektunterlagen können gerne von Ihrer Bank bei uns angefordert werden.
Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Terminvereinbarung.
Anfragen vorzugsweise per E-Mail mit Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer.
E-Mail: info@pick-immobilien.de
P.I.C.K. Immobilien GmbH in Bitburg.
Ihr Immobilien-Partner im Bereich Bitburg-Eifel-Trier-Mosel und natürlich Luxemburg.
Persönliche Beratung und Betreuung vom ersten Gespräch bis zum Notar.
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Wir freuen uns auf Sie!
