NEDERLANDS:
Villa met buitenzwembad, sauna en warmtepomp te koop op een uitstekende locatie nabij Luxemburg.
De woning is heerlijk rustig gelegen. De grensovergang Rosport/Luxemburg en de afrit van de snelweg naar Luxemburg (Trierweiler) zijn in circa 10 tot 15 minuten te bereiken. Het centrum van Trier ligt op slechts 10 km van de woning.
De opvallend goed onderhouden woning heeft een oppervlakte van circa 220 m² en is vanaf de straat niet zichtbaar.
De woning is enkele jaren geleden gemoderniseerd met buitenisolatie, opnieuw gepleisterd en geschilderd. Bij de bouw en binnenafwerking zijn uitsluitend hoogwaardige en duurzame materialen gebruikt.
Op de begane grond bevinden zich de entree met garderobe, een zeer ruime hoofdslaapkamer, een hoofdbadkamer met hoekbad en douche, een ruime hal, de torenkamer (circa 20 m²), de keuken met een nieuwe inbouwkeuken en de circa 68 m² grote woon-/eetkamer met open haard en toegang tot het terras. Een andere ruimte met een geïntegreerde keuken werd gebruikt als barbecue en buitenkeuken.
Een prachtige houten trap leidt naar de bovenverdieping. Deze verdieping kan worden gebruikt als apart appartement. De bestaande kamers kunnen ook worden opgedeeld voor gezinsgebruik of als woon- en werkruimte. Er zijn in totaal zes kamers van verschillende groottes. Er is tevens een badkamer met daglicht en een gastentoilet.
De gehele woning is onderkelderd. In dit souterrain bevinden zich diverse nette bergingen, een toilet met fonteintje, de cv- en bijkeuken en de grote dubbele garage.
Extra parkeerplaatsen zijn beschikbaar op de aparte oprit naar de garage en aan de straat.
De gehele woning (inclusief souterrain) wordt verwarmd door aardwarmte in combinatie met vloerverwarming. (Plus een open haard/tegelkachel in de woon- en eetkamer.)
Een paar jaar geleden is er een extra airconditioning in de slaapkamer geïnstalleerd.
De bestaande oliegestookte verwarming kan, afhankelijk van het seizoen, worden ingeschakeld om het buitenzwembad sneller te verwarmen.
De binnenplaats beschikt over een prachtig aangelegd terras met een siervijver en een vloeiende overgang naar de bestaande groene zone. Vanaf hier geniet u van een onbeschrijfelijk mooi uitzicht op het verwarmde buitenzwembad van ca. 9,20 x 4,50 meter en het sfeervolle, solide gebouwde saunahuis met douche.
Een licht gebogen trap van speciaal vervaardigde zandstenen treden verbindt het buitenterras met het zwembad en de sauna.
Alle paden zijn verhard en grotendeels met granieten stenen.
Naast het huis is een zeer hoogwaardige en prachtige wintertuin (ca. 7,30 x 6,80 meter) aangelegd. Deze lichte ruimte zorgt in elk seizoen voor de perfecte feelgoodsfeer.
DEUTSCH:
Villa mit Außenpool, Sauna, Wärmepumpe in hervorragender Lage Nähe Luxemburg!
Die Immobilie steht in herrlich ruhiger Lage. Sie erreichen den Grenzübergang Rosport/Luxemburg und die Autobahnauffahrt nach Luxemburg (Trierweiler) in ca. 10 bis 15 Minuten. Die Innenstadt Trier liegt nur ca. 10 Km vom Wohnhaus entfernt.
Das auffallend gepflegte Anwesen verfügt über eine Größe von ca. 220 m² und ist von der Straße aus nicht einsehbar.
Die Immobilie wurde vor einigen Jahren mit Außenisolierung energetisch aufgewertet, neu verputzt und gestrichen. Beim gesamten Bau und Innenausbau kamen ausschließlich hochwertige und langlebige Materialien zum Einsatz.
Object: EH414
Über eine hübsche Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Diese Etage kann als eigenständige Wohnung genutzt werden. Selbstverständlich können die vorhandenen Zimmer auch im Kreis der Familie aufgeteilt oder als Wohn- und Arbeitsräume genutzt werden. Es stehen insgesamt 6 Zimmer unterschiedlicher Größe bereit. Hinzu kommt ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC.
Das komplette Wohnhaus ist unterkellert. Hier befinden sich mehrere saubere Abstell- und Lagerräume, eine Toilette mit Handwaschbecken, der Heizungs- und Technikraum und die große Doppelgarage.
Weitere Kfz-Außenstellplätze stehen in der separaten Zufahrt zur Garage und an der Straße bereit.
Beheizt wird die gesamte Immobilie (inklusive Keller) über Erdwärme in Kombination mit Fußbodenheizung. (Plus Kamin/Kachelofen im Wohn- und Essbereich)
Im Schlafzimmer wurde vor einigen Jahren eine zusätzlich eine Klimaanlage installiert.
Die vorhandene Ölheizung kann je nach Jahreszeit zum schnelleren Aufheizen des Außenpools zugeschaltet werden.
Im Innenhof befindet sich eine herrlich angelegte Außenterrasse mit Zierteich und nahtlosem Übergang auf die vorhandene Grünfläche. Von hier aus genießen Sie einen unbeschreiblich schönen Blick auf den ca. 9,20 x 4,50 Meter großen und beheizten Außenpool und auf das hübsche, massiv gebaute Saunahaus mit Dusche.
Eine leicht geschwungene Treppe aus maßgefertigten Sandsteinstufen verbindet die Außenterrasse mit dem Schwimmbad und dem Saunabereich.
Alle Gehwege sind befestigt und größtenteils mit Granitsteinen gepflastert.
Neben dem Wohnhaus wurde ein sehr hochwertiger und schöner Wintergarten (ca. 7,30 x 6,80 Meter) errichtet. Dieser lichtdurchflutete Raum vermittelt zu jeder Jahreszeit das passende Wohlfühlklima.
Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
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Ihr Team von Pick-Immobilien.
Hinweis:
Wir weisen höflich darauf hin, dass alle Angaben zur Größe, Ausführung und Beschaffenheit des Gebäudes und des Grundstücks auf den uns übermittelten Daten beruhen und nicht durch uns geprüft wurden.
Bei Reservierung der Immobilie benötigen wir für den Verkäufer eine schriftliche Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank.
Alle Objektunterlagen können gerne von Ihrer Bank bei uns angefordert werden.
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