+ Neubau 2021: Moderne Ausstattung, sofort bezugsfertiger Zustand
+ Top-Innenstadtlage: Hohe Nachfrage und starke Vermietbarkeit
+ Attraktive Rendite: Ca. 4,5 % Bruttorendite bei 710 € Kaltmiete
+ Optimale Raumaufteilung: Heller Wohn-/Essbereich, modernes Bad, separates Schlafzimmer
+ Stabile Kapitalanlage: Vermietet seit April 2025, zusätzlich als Ferienwohnung geeignet
Willkommen mitten im Herzen von Wittlich – dort, wo urbanes Leben, moderner Wohnkomfort und wertbeständige Immobilien aufeinandertreffen. Diese kernsanierte Eigentumswohnung aus dem Jahr 2021 bietet auf rund 68 m² ein Wohngefühl, das sofort begeistert. Auf einem 212 m² großen Grundstück gelegen und eingebettet in ein gepflegtes Wohnhaus mit insgesamt sieben Einheiten, vereint dieses Objekt stilvolle Modernisierung mit langfristiger Investitionssicherheit.
Schon beim Eintreten öffnet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche – ein einladender Mittelpunkt, der Licht, Klarheit und modernes Raumgefühl verbindet. Das stilvolle Badezimmer mit bodentiefer Dusche und praktischem Waschmaschinenanschluss erfüllt aktuelle Komfortansprüche. Ein ruhiges Schlafzimmer rundet den Wohnbereich ideal ab. Zusätzlich bietet ein eigenes Kellerabteil wertvollen Stauraum.
Die Innenstadtlage von Wittlich gehört zu den stärksten Argumenten dieser Immobilie: zentral, nachgefragt und mit allen Vorteilen des städtischen Lebens direkt vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, ÖPNV und kurze Wege – ein Umfeld, das sowohl Bewohner als auch Vermieter langfristig überzeugt.
Aktuell ist die Wohnung seit April 2025 für 710 € Kaltmiete vermietet. Es ergibt sich eine attraktive Bruttorendite von rund 4,5 % – ein solides Fundament für Kapitalanleger, die Wert auf Sicherheit, Lage und moderne Ausstattung legen. Gleichzeitig eignet sich die Einheit aufgrund der starken Innenstadtlage hervorragend für eine zukünftige Eigennutzung oder als begehrte Ferienwohnung.
Diese Wohnung vereint Charme, strategischen Mehrwert und eine Lage mit Seltenheitsfaktor. Erleben Sie selbst, welches Potenzial hier auf Sie wartet.
Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von der Lage, dem Potential und den Möglichkeiten dieses Anwesens. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.
Object: EH4585378
Der Miteigentumsanteil der Erdgeschosswohnung beträgt 12/100. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 184,41 Euro. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 9,82 kW installiert.
Die Wohneinheit ist seit April 2025 vermietet und erzielt derzeit eine Kaltmiete von 710 Euro pro Monat.
Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:
- Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: 2021
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 443,8 kWh/(m²*a)
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