NEDERLANDS:
Prachtig appartement in een historisch pand te koop in Traben-Trarbach.
Charmant appartement in het hart van Traben-Trarbach – een aantrekkelijke investering met historie en stijl.
Dit goed onderhouden 2-kamerappartement op de begane grond van een monumentaal pand biedt een royale woonoppervlakte van 98,60 m² en hoogwaardige voorzieningen. Dankzij een grondige renovatie en modernisering in 2015 combineert het appartement historische charme met modern wooncomfort van het hoogste niveau.
De hoogwaardige tegelvloer met houtlook geeft de woon- en slaapkamer een elegante en onderhoudsvriendelijke uitstraling. De lichte slaapkamer en de stijlvolle badkamer met natuurlijk licht maken het geheel harmonieus af. Een gastentoilet bevindt zich in de entree.
De woning beschikt over een handige lift en een grote privé-berging in de kelder – allemaal voorzieningen die het dagelijks leven aanzienlijk vergemakkelijken. Een parkeerplaats buiten is inbegrepen in de koopprijs.
Het appartement is momenteel verhuurd, wat u vanaf dag één een solide en voorspelbaar rendement oplevert. De maandelijkse servicekosten bedragen slechts € 65, waardoor de lopende exploitatiekosten bijzonder beheersbaar blijven.
Als onderdeel van een monumentaal pand profiteren kopers bovendien van aantrekkelijke fiscale afschrijvingsmogelijkheden – een extra financieel voordeel dat dit appartement bijzonder aantrekkelijk maakt als investering. Het rendement is 3,84% en kan worden verhoogd tot 4,6% door de huur te verhogen.
Het gebouw telt in totaal 12 wooneenheden en beschikt over een lift. Het is in 2015 volledig gerenoveerd. Het dak is bedekt met natuursteen. Vloerverwarming en warm water worden verzorgd door een pelletketel.
De dubbele beglazing is in 2025 geplaatst.
De keuken is eigendom van de huidige huurder.
Bij het appartement hoort een parkeerplaats en een grote, afsluitbare berging in de kelder.
DEUTSCH:
Charmante Altbauwohnung im Herzen von Traben-Trarbach – eine attraktive Kapitalanlage mit Geschichte und Stil.
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Hauses überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von 98,60 m² und gehobener Ausstattung. Dank der umfassenden Sanierung und Modernisierung aus dem Jahr 2015 verbindet die Wohnung historischen Charme mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau.
Der hochwertige Fliesenbelag in Holzoptik verleiht dem Wohn- und Schlafzimmer eine edle und pflegeleichte Atmosphäre. Das lichtdurchflutete Schlafzimmer sowie das stilvolle Badezimmer mit Tageslicht runden das Raumkonzept harmonisch ab. Im Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC.
Das Objekt profitiert von einem praktischen Aufzug, einem eigenen großen Kellerabteil als Abstellraum – alles Annehmlichkeiten, die den Wohnalltag spürbar erleichtern. Ein Außenstellplatz ist im Kaufpreis bereits inbegriffen.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet Ihnen damit vom ersten Tag an eine solide und planbare Rendite. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 65 €, was die laufenden Betriebskosten besonders überschaubar hält.
Als Teil eines denkmalgeschützten Gebäudes eröffnen sich für Käufer zudem attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten – ein zusätzlicher finanzieller Vorteil, der diese Wohnung als Kapitalanlage besonders interessant macht. Die Rendite beträgt 3,84 % und ist steigerbar durch eine Mieterhöhung auf 4,6%.
Object: EH179
Die doppelverglasten Fenster sind aus 2025.
Die Küche steht im Eigentum der Mieterin.
Zu der Wohnung gehören ein Stellplatz und ein großer, abschließbarer Abstellraum im Keller.
