Charmante Altbauwohnung im Herzen von Traben-Trarbach – eine attraktive Kapitalanlage mit Geschichte und Stil.
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Hauses überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von 98,60 m² und gehobener Ausstattung. Dank der umfassenden Sanierung und Modernisierung aus dem Jahr 2015 verbindet die Wohnung historischen Charme mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau.
Der hochwertige Fliesenbelag in Holzoptik verleiht dem Wohn- und Schlafzimmer eine edle und pflegeleichte Atmosphäre. Das lichtdurchflutete Schlafzimmer sowie das stilvolle Badezimmer mit Tageslicht runden das Raumkonzept harmonisch ab. Im Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC.
Das Objekt profitiert von einem praktischen Aufzug, einem eigenen großen Kellerabteil als Abstellraum – alles Annehmlichkeiten, die den Wohnalltag spürbar erleichtern. Ein Außenstellplatz ist im Kaufpreis bereits inbegriffen.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet Ihnen damit vom ersten Tag an eine solide und planbare Rendite. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 65 €, was die laufenden Betriebskosten besonders überschaubar hält.
Als Teil eines denkmalgeschützten Gebäudes eröffnen sich für Käufer zudem attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten – ein zusätzlicher finanzieller Vorteil, der diese Wohnung als Kapitalanlage besonders interessant macht. Die Rendite beträgt 3,84 % und ist steigerbar durch eine Mieterhöhung auf 4,6%.
Object: EH179
Die doppelverglasten Fenster sind aus 2025.
Die Küche steht im Eigentum der Mieterin.
Zu der Wohnung gehören ein Stellplatz und ein großer, abschließbarer Abstellraum im Keller.
