NEDERLANDS:
Prachtig gerenoveerd, degelijk gebouwd vakantiehuis voor 6 personen op een zeer rustige locatie op een perceel van circa 251 m² in een vakantiepark in Waxweiler.
Eigendom:
Het perceel is circa 251 m².
De grond is in eigen bezit.
Deze degelijk gebouwde hoekwoning staat op een vlak terrein in een park. De woning beschikt over een zeer ruim, betegeld terras, omgeven door hagen.
Het terras is ingericht met een loungebank en een tafel met stoelen, perfect om buiten te genieten.
Het terras is direct toegankelijk vanuit de woonkamer. Omdat de woning op het hoogste niveau van het park ligt, is het uitzicht vanaf het terras adembenemend.
Er is ook een mooie tuinschuur aanwezig voor het opbergen van diverse spullen.
De woning is gelegen in een aantrekkelijke en rustige natuurlijke omgeving. Een wandel- en fietspad dat direct het landschap in leidt, bevindt zich in de directe omgeving van de woning. De rivier de Prüm stroomt ook vlakbij (geen overstromingsgevaar).
Recreatiemogelijkheden liggen direct voor de deur.
Bouwjaar:
Het vakantiehuis is gebouwd rond 1975.
Het huis is de afgelopen jaren gerenoveerd en gemoderniseerd.
Renovaties/Opknapbeurten:
Volledige renovatie bungalow: 2024/2025
Dak: Dakpannen en geïsoleerd plafond, gebouwd in 2018
Ramen en voordeur: PVC-kozijnen met dubbel glas, geplaatst in 2025
Verwarming: Nieuwe elektrische vloerverwarming, geïnstalleerd in 2025
Vloer: Vinyl, geïnstalleerd in 2025
Badkamer: Volledig gerenoveerd in 2025
Elektriciteit, water en riolering: Alle leidingen vernieuwd in 2025
Metselwerk: Degelijke constructie, gevelbekleding (PVC) vernieuwd in 2019
Stucwerk: Plafonds en muren vernieuwd in 2025
Aansluiting sauna:
Aansluiting aanwezig, gelegen op het terras.
Woonoppervlakte:
De woonoppervlakte van circa 78 m² is verdeeld over de begane grond.
Dak:
Het dak van het huis bestaat uit een stalen dak met dakpannen.
Verwarming:
De kamers worden verwarmd door elektrische vloerverwarming.
Warm water wordt geleverd door een doorstroomverwarmer.
Elektriciteit en water:
Beide meters bevinden zich in het huis.
De waterleidingen zijn van koper.
Internet:
Internet (wifi) is gratis beschikbaar op het park.
Parkeren:
Er is een parkeerplaats direct naast het huis met ruimte voor meerdere voertuigen.
Begane grond:
De begane grond bestaat uit een hal, een badkamer (douche, toilet en wastafel), een open keuken met eet- en woongedeelte en drie slaapkamers.
De keuken is een zo goed als nieuwe inbouwkeuken met apparatuur en een werkblad.
De woon- en eetkamer biedt uitzicht op het omliggende groen en directe toegang tot het betegelde terras. Een elektrische haard in de woon-/eetkamer zorgt voor een behaaglijke warmte.
Het huis heeft drie slaapkamers: één met twee eenpersoonsbedden, één met een tweepersoonsbed en één met een stapelbed.
Inventaris:
Het vakantiehuis wordt volledig gemeubileerd en uitgerust verkocht.
Er zijn geen extra kosten voor de inventaris.
Het huis is voorzien van hoogwaardig, modern meubilair.
Bijzonderheden:
Persoonlijk gebruik van de woning is beperkt tot 12 weken per jaar.
Het gebruik van het moderne zwembad op het vakantiecomplex is gratis. Huisdieren zijn toegestaan.
Kosten:
De maandelijkse kosten voor het vakantiecomplex bedragen circa € 175. Dit omvat: elektriciteits- en waterverbruik, onderhoud van straatverlichting en wegen, de slagboom en het controlesysteem, en sneeuwruiming op de hoofdwegen.
De energiekosten worden berekend op basis van verbruik. Een maandelijkse vooruitbetaling is vereist. De eindafrekening wordt aan het einde van het jaar verstuurd.
Locatie:
Het vakantiehuis is gelegen in een dorp in het district Bitburg-Prüm in de Eifel – een idyllisch dorp in het Prümdal, 350 meter boven zeeniveau, en een door de staat erkend vakantieoord met circa 1050 inwoners.
De bosrijke omgeving is ideaal om te ontspannen en nieuwe energie op te doen. U kunt genieten van de ongerepte natuur van het Eifellandschap tijdens een wandeling of fietstocht, of gewoon tot rust komen in alle rust. Het uitstekende netwerk van fietspaden biedt een breed scala aan mogelijkheden voor alle leeftijden. Fietsroutes leiden onder andere naar België, Luxemburg, Prüm en Neuerburg. Goed onderhouden wandelpaden bieden ook ideale omstandigheden om het prachtige landschap te voet te verkennen.
De lokale infrastructuur is uitstekend. Naast een kleuterschool en een basisschool met dagopvang zijn er talrijke gezinsvriendelijke culturele, sportieve en recreatieve activiteiten. Een buitenzwembad trekt veel bezoekers naar het dorp in het natuurpark Zuid-Eifel tijdens de schoolvakanties. In het dorp zelf vindt u een huisarts, een apotheek, een benzinestation, een supermarkt, diverse speciaalzaken en verschillende restaurants.
Arzfeld ligt op ongeveer 10 km afstand, Neuerburg op ongeveer 14 km en Prüm op ongeveer 21 km.
De afstand tot Arzfeld is ongeveer 10 km, Neuerburg ongeveer 14 km en Prüm ongeveer 21 km. De snelweg A60 richting Trier/Luik is binnen enkele minuten te bereiken.
DEUTSCH:
Wunderschönes saniertes massives Ferienhaus für 6 Personen in sehr ruhiger Lage mit ca. 251 m² Grundstück in einem Ferienpark in Waxweiler.
Grundstück:
Die Gebäude- und Freifläche dieses Grundstückes beträgt ca. 251 m².
Das Grundstück ist im Eigentum.
Das massiv gebaute Eckhaus hat ein ebenerdiges Grundstück und liegt in einem Park. Am Haus befindet sich eine sehr große gepflasterte Terrasse welche mit Hecken umfriedet ist.
Auf der Terrasse befindet sich eine Lounge Bank mit Tisch und Stühlen um schöne Stunden verbringen zu können.
Die Terrasse ist direkt vom Wohnzimmer zu betreten. Da die Immobilien auf der oberen Höhe vom Park gelegen ist, ist der Blick von der Terrasse traumhaft schön.
Auf dem Grundstück befindet sich weiterhin ein schönes Gartenhaus, welches zum lagern von Sachen, Geräten etc geeignet ist.
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Naturlage. In direkter Nähe zum Haus befindet sich ein Wander- und Fahrradweg der direkt ins Grüne führt. Die Prüm (Bachlauf) befindet sich ebenfalls auf kurzer Entfernung (keine Überschwemmungsgefahr).
Erholungsmöglichkeiten findet man direkt vor der Haustür.
Baujahr:
Das Ferienhaus wurde im Jahr ca. 1975 gebaut.
Das Haus wurde die letzte Jahre renoviert und saniert.
Renovierungen / Sanierungen:
Kernsanierung Bungalow: 2024 / 2025
Dach: Tonziegel und Decke isoliert Baujahr 2018
Fenster und Haustüre: Kunsststofftür und Kunststofffenster mit Isolierverglasung Baujahr 2025
Heizung: Neu. Elektrofußbodenheizung aus 2025
Füßböden: Vynil 2025
Bad: komplett saniert in 2025
Strom, Wasser und Abwasser: Sämtliche Versorgungsleitungen in 2025 erneuert
Mauerwerk: Massiv, Außenverkleidung (kunststoff) wurde in 2019 erneuert
Putz: Decken und Wände 2025 erneuert
Anschlüsse Faßsauna:
Anschluss ist vorhanden, befindet sich neben der Terrasse.
Wohnfläche:
Die Wohnfläche von ca. 78 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss.
Dach:
Das Dach des Hauses besteht aus Pfannen.
Heizung:
Die Beheizung der Räumlichkeiten erfolgt über eine Elektro-Fußbodeneheizung.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzer.
Strom und Wasser:
Beide Zähler befinden sich im Haus.
Wasserleitungen bestehen aus Kupfer
Internet:
Internet, WIFI wird vom Park aus kostenlos freigeschaltet.
Parkplatz:
Direkt neben dem Haus befindet sich ein Parkplatz der Platz für mehrere Fahrzeuge bietet.
Object: EH7178#pUl8l
Das EG ist aufgeteilt in einen Flur, Badezimmer (Dusche, Toilette und Waschbecken), offene Küche mit Ess- und Wohnbereich und 3 Schlafzimmern.
Bei der Küche handelt es sich um eine neuwertige Einbauküche mit Elektrogeräten und Arbeitsfläche.
Das Wohn- und Esszimmer mit Blick ins Grüne und direktem Zugang auf die gepflasterte Terrasse. Im Wohn-/Esszimmer befindet sich einen Elektro (Kamin) der für eine gemütliche Wärme sorgt.
Im Haus befinden sich 3 Schlafzimmer, wovon eines mit 2 Einzelbetten eines mit Doppelbett und das andere mit einem Hochbett ausgestattet ist.
Inventar:
Das Ferienhaus wird eingerichtet verkauft.
Für das Inventar werden keine Kosten berechnet.
Es sind hochwertige und moderne Möbel im Haus.
Besonderheiten:
Die Eigennutzung der Immobilie ist auf 12 Wochen im Jahr beschränkt.
Die Nutzung des modernen Freizeitbades der Ferienanlage ist kostenlos. Haustiere sind erlaubt.
Kosten:
Die Gebühren für die Ferienanlage belaufen sich auf monatlich ca. 175,--€. Inbegriffen sind: Strom- und Wasserlieferung, Unterhalt für Straßenbeleuchtung und Straßen, Schlagbaum und Kontrollsystem sowie der Winterdienst auf den Hauptwegen.
Kosten für Energie werden nach Verbrauch berechnet. Monatlich ist eine Vorauszahlung zu leisten. Die Gesamtabrechnung erfolgt am Ende des Jahres.
