NEDERLANDS:
Gezellige en gerenoveerde eengezinswoning met uitbouw, garage en grote tuin te koop in Boxberg.
Deze prachtige, gerenoveerde woning is rond 1930 gebouwd in een degelijke constructie. Het exacte bouwjaar is onbekend. Begin jaren 70 is er een uitbouw aangebouwd. De woningen zijn geschakeld en kunnen als één geheel gebruikt worden. Het is echter ook mogelijk om ze te splitsen in twee aparte woningen.
De woning is gelegen in de gemeente Boxberg, tussen Kelberg en Dreis-Brück, en maakt deel uit van de gemeente Kelberg. Kelberg ligt op ongeveer 4 km van Boxberg en biedt mogelijkheden voor boodschappen en andere dagelijkse boodschappen.
De totale woonoppervlakte bedraagt circa 193 m². Dit is verdeeld in 90 m² voor de oorspronkelijke woning en 103 m² voor de uitbouw. Beide woningen hebben een eigen ingang.
Rechts staat het oorspronkelijke gebouw, waarin zich op de begane grond het kleine vakantie-appartement bevindt. Met een slaapkamer, een gecombineerde woon-/keukenruimte, een kleine berging en een badkamer is dit kleine vakantiehuisje compleet. De trap leidt naar de kamers die momenteel in gebruik zijn als kleine bedrijfsruimte. Er zijn drie slaapkamers, waarvan één toegang biedt tot de woonkamer aan de linkerzijde, en een badkamer met douche.
De entree aan de linkerzijde leidt naar het later gebouwde deel van het gebouw, met in totaal twee slaapkamers en een badkamer op de bovenverdieping, een keuken met eethoek en een gezellige woonkamer met toegang tot de tuin op de begane grond.
De indeling van het pand biedt interessante gebruiksmogelijkheden en zou bijvoorbeeld een nieuwe woning kunnen worden voor een groot gezin met grootouders, een jong gezin dat een deel van het gebouw wil verhuren, of gewoon als vakantiewoning.
Het perceel is 1.005 m² groot. Voor het huis ligt een betegelde binnenplaats met een aparte dubbele garage. In de doorgang naar de tuin achter het huis bevindt zich nog een garage met een deur naar de tuin. De tuin is momenteel aangelegd voor eenvoudig onderhoud en wacht nog steeds op tuinliefhebbers met groene vingers. Een houten tuinhuis met een overdekte zithoek biedt volop ruimte om familie en vrienden te vermaken. Er is ruimte voor een barbecue, een zwembad en ligstoelen, evenals een trampoline voor de kleintjes.
De woning is volledig onderkelderd. Vanuit de kelder heeft u toegang tot de tuin.
Houten en PVC ramen met dubbele beglazing. Centrale verwarming op olie met warm water.
Informatie over het energielabel:
Elektrisch certificaat op basis van vraag:
Bouwjaar volgens energielabel: 1900 / Uitbreiding 1971
Eindverbruik: 261,7 kWh/(m² · a)
Belangrijkste energiebron: stookolie
Energieklasse: H
Indeling:
Uitbreiding:
Begane grond: Entree, hal, woonkamer, keuken
Bovenverdieping: Hal, 2 slaapkamers, badkamer met bad, douche en toilet
Vakantiewoning
Begane grond: Entree, veranda, hal, woon-/eetkamer, berging, slaapkamer, badkamer met bad en toilet
Bovenverdieping: Hal, 2 bijkeukens, badkamer met douche en toilet, studeerkamer
Zolder: Bergruimte
Kelder: Bergingen, stookruimte, tankruimte, bijkeuken, toegang tot de tuin
Buiten: Tuin met grote tuinberging, garage, dubbele garage, binnenplaats
DEUTSCH:
Gemütliches und renoviertes Einfamilienhaus mit Anbau, Garagen und großem Garten, Boxberg
Dieses schöne renovierte Wohnhaus wurde in massiver Bauweise um 1930 gebaut. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt. Anfang der 1970er Jahre erfolgte ein Anbau. Die Häuser sind miteinander verbunden und könne als eine Einheit genutzt werden. Es besteht jedoch auch die Möglichkeit diese in zwei separate Einheiten zu teilen.
Das Objekt liegt in der Ortsgemeinde Boxberg zwischen Kelberg und Dreis-Brück und ist der Verbandsgemeinde Kelberg zugeordnet. Kelberg liegt etwa 4 km von Boxberg entfernt und Einkäufe und sonstige Erledigungen des täglichen Bedarfes können hier erledigt werden.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 193 m2. Diese teilt sich in 90 m2 für das ursprüngliche Haus und 103 m2 für den Anbau. Beide Einheiten verfügen jeweils über einen eigenen Eingang.
Auf der rechten Seite liegt das Ursprungsgebäude, in dem sich im Erdgeschoss die kleine Ferienwohnung befindet. Mit einem Schlafzimmer, einem kombinierten Wohn-/ Küchenraum, einem kleinen Abstellraum und einem Badezimmer ist das kleine Urlaubsglück perfekt. Die Treppe führt hinauf zu den aktuell als kleine Gewerbeeinheit genutzten Räumen. Hier befinden sich drei Zimmer, eines davon mit Zugang zur Wohneinheit links und ein Duschbad.
Der Eingang links führt in den später angebauten Gebäudeteil mit insgesamt zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer im Obergeschoss und Küche mit Essbereich sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zum Garten im Erdgeschoss.
Das Objekt bietet durch seine Aufteilung spannende Nutzungsmöglichkeiten und kann so zum Beispiel für die große Familie mit Großeltern, die junge Familie mit dem Wunsch einen Teil des Gebäudes zu vermieten das neue Zuhause werden oder einfach als Ferienimmobilie dienen.
Das Grundstück ist 1.005 m² groß. Vor dem Haus befindet sich ein befestigter Hof mit separater Doppelgarage. Im Durchgang zum hinter dem Haus gelegenen Garten, befindet sich eine weitere Garage mit Tür zum Garten. Der Garten ist aktuell pflegeleicht angelegt und wartet noch auf Gartenfreunde mit grünem Daumen. Ein Holzgartenhaus mit überdachtem Sitzbereich bietet jede Menge Platz für Geselligkeit mit Familie und Freunden. Grill, Pool und Gartenliegen finden hier genauso Platz, wie das Trampolin für die Kleinen.
Das Objekt ist voll unterkellert. Der Keller verfügt über einen Ausgang zum Garten.
Holz- und Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung.
Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: 1900 / Anbau 1971
Endenergieverbrauch: 261,7 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Energieeffizienzklasse: H
Einteilung:
Anbau:
Erdgeschoss: Eingang, Diele, Wohnzimmer, Küche
Obergeschoss: Diele, 2 Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, Dusche und WC
Ferienhaus
Erdgeschoss: Eingang, Windfang, Diele, Wohn-/ Essküche, Abstellraum, Schlafzimmer, Bad mit Badewanne und WC
Obergeschoss: Diele, 2 Gewerberäume, Bad mit Dusche und WC, Arbeitszimmer
Speicher: Abstellfläche
Keller: Abstellräume, Heizungsraum, Tankraum, HWR, Zugang zum Garten
Außen: Garten mit großem Gartenhaus, Einzelgarage, Doppelgarage, Hof
Object: EHBoxberg
