NEDERLANDS:
Handige klussers opgelet! Te renoveren klein huis met aparte tuin te koop in Eisenschmitt.
Dit kleine, halfvrijstaande huis is gelegen in het door de staat erkende vakantieoord Eisenschmitt en is gunstig gelegen nabij het knooppunt Spangdahlem van de A60.
Eisenschmitt is een kleine gemeente in de gemeente Wittlich-Land in het district Bernkastel-Wittlich. Het dorp ligt op ongeveer 20 minuten rijden van Wittlich, waar alle voorzieningen voor het dagelijks leven te vinden zijn. Het biedt een breed scala aan winkels, artsen en een ziekenhuis. Ook het recreatie- en horecaaanbod in de regio is zeer divers. Wandelaars vinden er vier lokale wandelroutes met een totale lengte van 33 km.
Deze woning is perfect voor ambachtslieden en liefhebbers die dit kleine huis nieuw leven willen inblazen. De woonoppervlakte bedraagt circa 113 m², verdeeld over de begane grond, de eerste verdieping en de zolder. Op de begane grond bevinden zich een keuken, eetkamer, bijkeuken en een gastentoilet. Op de bovenverdieping bevinden zich twee slaapkamers en een badkamer, en op de zolder bevindt zich een ruime woonkamer.
Het perceel is 103 m² groot. Niet ver van het perceel bevindt zich een aparte tuin van 287 m². Een klein hoekje voor de woning maakt deel uit van de woning. Dit biedt ruimte voor een kleine auto of een gezellige zithoek buiten. De toegang tot de apart toegankelijke kelder bevindt zich naast de voordeur.
De ramen zijn voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Nachtverwarming en een open haard zorgen voor warm water via een doorstroomboiler.
Informatie over het energielabel:
Elektriciteitslabel op basis van vraag
Bouwjaar volgens het energielabel: 1900
Eindenergieverbruik: 273,0 kWh/(m² · a)
Belangrijkste energiebron: Elektriciteit, Houtblokken
Energieklasse: H
Indeling:
Begane grond: Entree, hal, keuken, eetkamer, gastentoilet, trap naar de bovenverdieping.
Bovenverdieping: Hal, 2 slaapkamers, badkamer met ligbad en toilet.
Zolder: Hal, ruime woonkamer, berging
Kelder: 1 kelderruimte (begane grond) met aparte toegang
Buiten: Parkeerplaats, tuinperceel
DEUTSCH:
Handwerker aufgepasst! Sanierungsbedürftiges kleines Wohnhaus mit separatem Gartengrundstück, Eisenschmitt (2)
Dieses einseitig angebaute kleine Wohnhaus steht im staatlich anerkannten Erholungsort Eisenschmitt und ist verkehrsgünstig gelegen nahe der Autobahnanschlussstelle Spangdahlem auf der A60.
Eisenschmitt ist eine kleine Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Wittlich-Land im Landkreis Bernkastel-Wittlich. Der Ort liegt ca. 20 Autominuten von Wittlich entfernt, in der sich alle Einrichtungen des täglichen Lebens befinden. Hier findet sich ein reichhaltiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und ein Krankenhaus. Auch das Freizeit- und Gastronomieangebot in der Region insgesamt ist sehr vielfältig. Wanderer finden hier 4 örtliche Wanderwege mit einer Gesamtlänge von 33 km Länge.
Das Objekt eignet sich perfekt für Handwerker und Enthusiasten, die diesem kleinen Haus wieder Leben einhauchen möchten. Die Wohnfläche beträgt ca. 113 m², die sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss verteilen. Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Esszimmer, ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC, im Obergeschoss zwei Schlafzimmer und das Badezimmer und im Dachgeschoss ein geräumiges Wohnzimmer.
Das Grundstück ist 103 m² groß. Ein separates Gartengrundstück mit 287 m² liegt unweit dem Haus entfernt. Eine kleine Ecke vor dem Haus gehört zum Grundstück. Hier ist Platz für einen kleinen Pkw oder eine gemütliche kleine Sitzgelegenheit im Freien. Neben der Hauseingangstür befindet sich der Zugang zum separat zugänglichen Kellerraum.
Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Nachtspeicherheizung und Kaminofen, Warmwasserbereitung mittels Durchlauferhitzer.
Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsorientierter Energieausweis
Baujahr laut Energieausweis: 1900
Endenergiebedarf: 273,0 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Strom, Stückholz
Energieeffizienzklasse: H
Einteilung:
Erdgeschoss: Eingang, Diele, Küche, Esszimmer, G-WC, Treppe nach oben.
Obergeschoss: Diele, 2 Schlafzimmer, Bad mit Badewanne und WC.
Dachgeschoss: Diele, großes Wohnzimmer, Abstellraum
Keller: 1 Kellerraum (ebenerdig) mit separatem Zugang
Außen: Stellplatz, Gartengrundstück
Object: EHEisenschmitt (2)
