NEDERLANDS:
Wonen dicht bij de natuur met een gegarandeerd feelgoodgevoel in Wasserliesch * AFGELEGEN LOCATIE met privé-grot * Grens Luxemburg * Trier *
Dit huis ligt buiten het dorp, samen met twee andere huizen. Absoluut rustig. Elke blik uit het raam onthult een oase van rust, omringd door bomen.
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Een grot achter het huis zit er gratis bij en is echt uniek!
Wie heeft er nog meer een eigen privé-grot?
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Het huis zelf is zeer goed onderhouden, liefdevol ingericht en biedt voldoende ruimte voor een gezin.
De open woon-/keuken-/eetkamer zorgt voor een ontspannen dag. De twee kinderkamers zijn comfortabel ruim en de kinderbadkamer maakt menig stressvolle ochtend gemakkelijker.
De master suite is zeer ruim en heeft toegang tot een balkon met uitzicht op het omliggende groen.
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Wat moet u hier doen?
Niets, want u kunt er zo intrekken.
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De garage biedt volop ruimte en de eerste verdieping biedt nog meer opbergruimte.
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Een beekje met zacht kabbelend geluid transformeert de rust in een absolute ontspanningszone, en de frisse lucht die door de bomen ruist, maakt de ervaring compleet.
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Oppervlaktes
Begane grond
Hal: ca. 6,30 m²
Keuken/eetkamer: ca. 25,10 m²
Toilet: ca. 3,46 m²
Bijkeuken/kantoor: ca. Oppervlakte: ca. 21,50 m²
Woonkamer/Trappenhuis: ca. 48,50 m²
Eerste verdieping
Hal/Trappenhuis: ca. 11,14 m²
Slaapkamer: ca. 12,44 m²
Slaapkamer: ca. 15,15 m²
Badkamer: ca. 15,15 m²
Zolder
Trappenhuis: ca. 8,02 m²
Slaapkamer: ca. 32,17 m²
Badkamer: ca. 7,23 m²
Bouwjaar: 1993
Bouwtype: Massieve constructie, puinmetselwerk
Vloeren: Begane grond, eerste verdieping, zolder
Plafondhoogte: 2,5 m
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Dak: 1994, natuursteen, zadeldak
Wandbekleding: Stucwerk, tegels, behang
Vloerbekleding: Parket, steen, tegels
Riool: Nieuw 2024
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Elektra: Gedeeltelijk nieuw 2023
Waterleidingen: Nieuw 2024, warmwaterboiler van 300 liter
Verwarming: Nieuw 2024, gasverwarming
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Voordeur: 1994, massief hout
Deuren: 1994
Ramen: 1994, dubbel glas, hout, bruin
Handmatig Jaloezieën
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Keuken: Inbegrepen
Badkamers: 2, 1 gastentoilet
Open haard: Inbegrepen
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Terras: Inbegrepen
Balkon: Inbegrepen
Garages: Inbegrepen, garagedeur Nieuw in 2024
Parkeren: 4 parkeerplaatsen
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TV: Satelliet
Internet: Glasvezel
Beveiliging: Bewakingscamera’s, biometrische toegangscontrole
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Aanwezige documenten:
– Bouwvergunning
– Bouwbeschrijving
– Plattegronden
– Energielabel
– Belastingaanslag 25
– Elektriciteitsrekening 24-25
– Waterrekening 24
– Aanvraag bouwvergunning
– Addendum bij bouwvergunning garage
– Woonoppervlakteberekening
– Opstalverzekering
DEUTSCH:
… Alleinlage suchen viele …
ist aber vielleicht doch manchmal zu allein…
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Darum haben wir die “Fast”-Alleinlage für Sie
gefunden……………
Klingt erst mal eigenartig aber es ist interessant.
Dieses Haus liegt abseits vom Ort mit 2 weiteren
Häusern. Absolut ruhig. Mit jedem Blick aus dem
Fenster ist man allein mit den Bäumen.
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Eine Höhle hinter dem Haus gibt es gratis dazu,
und ist ein absolutes Unikat!
Wer hat schon eine eigene Höhle?
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Das Haus selbst ist sehr gepflegt, liebevoll
eingerichtet und bietet ausreichend Platz für
eine Familie.
Der offene Wohn-/Küchen-Essbereich lässt
den Alltag entspannt erleben. Die 2 Kinderzimmer
sind angenehm groß und das Kinderbad entschärft
so manchen anstrengenden Morgen.
Der Elternbereicht ist sehr großzügig und
schließt an den Balkon an mit Blick ins Grüne.
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Was Sie hier noch machen müssen?
Nichts, denn es ist für Ihren Einzug bereit.
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Die Garage bietet sehr viel Platz und die zweite
Ebene bietet noch weitere Stauflächen.
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Ein kleiner Bach lässt die Ruhe durch leichtes
Wassergeplätscher zur absoluten Entspannungs-
zone werden und die frische Luft, die durch
die Bäume weht, gibt ihren Rest dazu.
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Packen Sie Ihre Familie ein, denn hier lässt es
sich definitiv gut aushalten.
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Flächen
Erdgeschoss
Diele: ca. 6,30 m²
Küche/Essbereich: ca. 25,10 m²
WC: ca. 3,46 m²
HWR/Büro: ca. 21,50 m²
Wohnen/Treppenhaus: ca. 48,50 m²
Obergeschoss
Flur/Treppenhaus: ca. 11,14 m²
Schlafzimmer: ca. 12,44 m²
Schlafzimmer: ca. 15,15 m²
Badezimmer: ca. 15,15 m²
Dachgeschoss
Treppenhaus: ca. 8,02 m²
Schlafzimmer: ca. 32,17 m²
Badezimmer: ca. 7,23 m²
Object: EH5619#54n9DR
Bauweise: massiv, Bruchsteinmauerwerk
Etagen: EG, OG, DG
Raumhöhe: 2,5 m
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Dach: 1994, Naturschiefer, Satteldach
Wandbeläge: Putz, Fliesen, Tapete
Bodenbeläge: Parkett, Stein, Fliesen,
Drainage: neu 2024
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Elektrik: teilw. neu 2023
Wasserleitungen: 2024 neu, Warmwasserspeicher 300 L
Heizung: 2024 neu, Gasheizung
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Haustür: 1994, massiv
Türen: 1994
Fenster: 1994, 2-fach Verglasung, Holz, braun
manuelle Beschattung
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Küche: vorhanden
Bäder: 2x vorhanden, 1x Gäste WC
Kamin: vorhanden
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Terrasse: vorhanden
Balkon: vorhanden
Garagen: vorhanden, Garagentor 2024 neu
Stellplatz: 4 Stellplätze
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TV: Satellit
Internet: Glasfaser
Sicherheit: Überwachungskameras, Biometrischer Hauszugang
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Vorliegende Unterlagen:
- Bauschein
- Baubeschreibung
- Grundrisse
- Schnitt
- Energieausweis
- Abgabenbescheid 25
- Strom Rechnung 24-25
- Wasser Abrechnung 24
- Antrag auf Baugenehmigung
- Nachtrag Bauschein Garage
- Wohnflächenberechnung
- Gebäudeversicherung
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Angaben zu den Objekten
Unsere Angebote erfolgen aufgrund der uns vom Auftraggeber
erteilten Auskünfte, für die Richtigkeit, Aktualität und
Vollständigkeit aller gemachten Angaben übernehmen wir keine
Gewähr. Ebenso übernehmen wir keine Gewähr für die
Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen,
Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von
Ämtern und Behörden, Angaben zu Baujahren oder Bauweise
und Baustoffen, die in den Exposés beigefügt sind bzw. deren
Daten verwendet werden. Der Makler überprüft nicht die
Einhaltung von Bauvorschriften und Genehmigungen.
Der Makler übernimmt nur die Funktion des Vermittlers er kann
keine Prüfung der technischen Anlagen oder des Bauzustandes
vornehmen und übernimmt hierfür auch keine Haftung, hierfür ist
ausschließlich der Käufer zuständig wir empfehlen bei
Kaufentscheidung einen Sachverständigen zu beauftragen
** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.
ein fast perfektes Haus mit fast Alleinlage.
Das finden wir nicht jeden Tag und dann noch zum zügigen, stressfreien Einzug bereit.
Hätten Sie das gedacht?
Wenn Sie mir nicht glauben, dann möchte ich Sie vor Ort davon überzeugen.
Rufen Sie mich gerne an oder schreiben eine Email.
Ich freue mich über Ihr Interesse,
Bis bald
Ihre
Nina Grommes
Immobilienmaklerin
