Vielseitiges Wohnhaus mit zwei Eingängen – ideal für Mehrgenerationen oder Kapitalanleger

NEDERLANDS:
Veelzijdig huis met twee ingangen te koop in Eppenberg – ideaal voor meergeneratiebewoning of als investeringsobject.

Dit goed onderhouden huis, gebouwd rond 1900, is gelegen in een rustige buurt van Eppenberg en biedt diverse gebruiksmogelijkheden. Het huis is solide gebouwd en heeft de afgelopen jaren talrijke moderniseringen ondergaan. Met circa 164 m² woonoppervlak op een perceel van 267 m² biedt de woning voldoende ruimte voor gezinnen, meergeneratiebewoning of als investeringsobject.

Het huis beschikt over in totaal zes kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, wat flexibele indelingsmogelijkheden biedt. De indeling met twee aparte ingangen en twee aparte elektriciteitsmeters is bijzonder aantrekkelijk. Dit maakt de woning ideaal voor meergeneratiebewoning, waarbij meerdere generaties onder één dak kunnen wonen, of voor gedeeltelijke verhuur als extra inkomstenbron.

De woonruimte biedt een aangenaam ruimtelijk gevoel en diverse ontwerpmogelijkheden. Het huis beschikt over een karakteristieke stenen kelder met een plafondhoogte van circa 1,70 m. Hier bevindt zich ook de wateraansluiting. Een extra kelderruimte, die van buitenaf bereikbaar is, biedt praktische opbergruimte. Dankzij de bestaande structuur en aparte ingangen kan het huis flexibel worden aangepast aan individuele woon- of gebruikswensen.

De afgelopen jaren zijn er talrijke moderniserings- en renovatiewerkzaamheden uitgevoerd, die hebben bijgedragen aan het behoud van de waarde van het pand en het verbeteren van het wooncomfort. In 2025 werd de badkamer op de bovenverdieping gemoderniseerd en werden de plafonds en muren vernieuwd. Al in 2024 werd een nieuwe inbouwkeuken geplaatst, de gevel opnieuw gestuct, de vloer op de begane grond vernieuwd en de ramen vervangen, waardoor het uiterlijk van het huis aanzienlijk is verbeterd.

Een andere belangrijke stap in het moderniseringsproces werd in december 2021 gezet met de installatie van een modern pelletverwarmingssysteem, inclusief een opslagtank van 5 ton, wat zorgt voor een efficiënte en duurzame warmtevoorziening. Tussen 2015 en 2019 werd de elektrische bedrading vernieuwd, het terras waterdicht gemaakt en voorzien van nieuwe tegels, en de zolder verbouwd tot woonruimte. Tijdens dit proces werden ook de elektrische installatie, isolatie, ramen en radiatoren op zolder vernieuwd.

De combinatie van een royale woonruimte, flexibele gebruiksmogelijkheden en talrijke moderniseringen maakt deze woning een aantrekkelijke kans voor zowel eigen bewoners als investeerders. Of het nu gaat om een ​​ruime gezinswoning, een woning voor meerdere generaties of een pand met verhuurpotentieel, deze woning biedt een solide basis en diverse mogelijkheden voor toekomstige eigenaren.

Details van de woning

* Bouwjaar: ca. 1900
* Perceeloppervlakte: ca. 267 m²
* Woonoppervlakte: ca. 164 m²
* Kamers: 6
* Slaapkamers: 3
* Badkamers: 2
* Gebruik: Eengezinswoning, meergeneratiewoning of beleggingspand

Bijzondere kenmerken:

Nieuw betegeld terras
* Twee aparte ingangen
* Twee aparte elektriciteitsmeters
* Ideaal als meergeneratiewoning
* Ook aantrekkelijk als beleggingspand met twee wooneenheden
* Geen kelder
* Kelderruimte met externe toegang beschikbaar

Moderniseringen & renovaties

2025
* Badkamer boven gemoderniseerd
* Plafonds en muren boven vernieuwd

2024
* Nieuwe inbouwkeuken geplaatst
* Gevel opnieuw gestuct
* Vloer begane grond vernieuwd
* Enkele ramen vervangen

December 2021
* Nieuw pelletkachelsysteem geïnstalleerd
* Pelletopslag met ca. Capaciteit van 5 ton

2015 – 2019

* Elektrische bedrading vernieuwd
* Waterdichting terras vernieuwd

Zolder verbouwd
* Elektrisch systeem op zolder vernieuwd
* Isolatie op zolder vernieuwd
* Nieuwe ramen op zolder
* Nieuwe radiatoren op zolder geïnstalleerd

Hoogtepunten
* Historisch pand gebouwd rond 1900
* Talrijke moderniseringen in de afgelopen jaren
* Flexibele gebruiksmogelijkheden
* Mogelijkheid tot bewoning door meerdere generaties of verhuur
* Solide basis voor eigen bewoning of investeringen

DEUTSCH:
Dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Baujahr ca. 1900 befindet sich in ruhiger Lage von Eppenberg und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch eine solide Bauweise sowie zahlreiche Modernisierungen in den letzten Jahren. Mit einer Wohnfläche von ca. 164 m² auf einem 267 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch eine Nutzung als Kapitalanlage.

Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, darunter drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer, wodurch sich eine flexible Raumaufteilung ergibt. Besonders attraktiv ist die Aufteilung des Hauses mit zwei separaten Eingängen und zwei getrennten Stromzählern. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, bei dem mehrere Parteien unter einem Dach leben können, oder alternativ für eine Teilvermietung als zusätzliche Einnahmequelle.

Der Wohnbereich bietet ein angenehmes Raumgefühl und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus verfügt über einen typischen Bruchsteinkeller mit einer Deckenhöhe von ca. 1,70 m. Dort befindet sich auch der Hauptwasseranschluss. Zusätzlich steht ein von außen zugänglicher Kellerbereich zur Verfügung, der praktischen Stauraum bietet. Durch die vorhandene Struktur und die separaten Zugänge lässt sich das Haus flexibel an individuelle Wohn- oder Nutzungskonzepte anpassen.

In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, die zur Werterhaltung und zur Verbesserung des Wohnkomforts beitragen. Im Obergeschoss wurde im Jahr 2025 das Badezimmer modernisiert, zudem wurden Decken und Wände erneuert. Bereits 2024 wurde eine neue Einbauküche installiert, die Fassade neu verputzt, der Boden im Erdgeschoss erneuert sowie Fenster ausgetauscht, wodurch das Haus auch optisch deutlich aufgewertet wurde.

Ein weiterer wichtiger Schritt zur Modernisierung erfolgte im Dezember 2021 mit dem Einbau einer modernen Pelletheizung inklusive 5-Tonnen-Lager, die eine effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung gewährleistet. Zwischen 2015 und 2019 wurden außerdem die Stromleitungen erneuert, die Terrassenabdichtung inklusive neuer Fliesen durchgeführt sowie der Dachboden ausgebaut. In diesem Zuge wurden dort ebenfalls die Elektrik, Dämmung, Fenster und Heizkörper erneuert.

Durch die Kombination aus großzügigem Platzangebot, flexibler Nutzungsmöglichkeit und zahlreichen Modernisierungen stellt diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger dar. Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als Objekt mit Vermietungspotenzial – dieses Haus bietet eine solide Basis und vielseitige Möglichkeiten für zukünftige Eigentümer.

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