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// Familienhaus mit Naturblick // Thiergarten bei Hermeskeil

€ 245.000

Overig in

Bornweg 3b,
54426 Malborn / Thiergarten

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Objectnummer: EH6033

Price: € 245.000

Woonoppervlak: 166 m²

Perceelgrootte: 199 m²

Rooms: 6

Bedrooms: 4

Bathrooms: 1

Omschrijving

// Einfamilienhaus zum Wohlfühlen in naturnaher Lage bei Hermeskeil //
Dieses kompakte und äußerst gemütliche Einfamilienhaus am Ortsrand der Gemeinde Thiergarten besticht durch eine beeindruckende Gesamtfläche von ca. 195 m². Das Reihenmittelhaus ist vollständig unterkellert und bietet im unteren Geschoss einen großzügigen, multifunktionalen Raum mit direktem Zugang zur Terrasse und einer sonnigen Rasenfläche – ideal für entspannte Stunden im Freien. Das darüberliegende Erdgeschoss überzeugt mit einem großen, lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer, das durch den angrenzenden Balkon einen atemberaubenden Blick auf die malerische Naturlandschaft des Hunsrücks eröffnet. Zusätzlich befinden sich hier ein Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum sowie eine separierte Küche, die viel Platz zum Kochen und Wohlfühlen bietet. Über die offene Treppe im Wohnbereich gelangen Sie in die oberen Geschosse, wo sich gemütliche Schlafzimmer und ein Bad befinden. Ein weiteres Zimmer im ausgebauten Spitzboden komplettiert ideal das Flächenangebot und bietet einen Rückzugsort für erholsame Stunden oder das absolut isolierte Homeoffice. Dieses geräumige und dennoch ansprechend kompakte Familienhaus ist perfekt geeignet für Familien, Ruhesuchende sowie Pendler, die ein harmonisches Zuhause in naturnaher Lage suchen.

Object: EH6033

- energieeffizientes Reihenmittelhaus
- Baujahr 1996
- Renovierungen anstehend
- 4 Schlafzimmer
- Gäste WC
- Bad mit Wanne und Dusche
- separierte Küche
- großes Wohn- Esszimmer
- Kamin
- Stellplätze vor dem Haus
- voll unterkellert mit Hobbyraum
- Sonnenterrasse mit Garten im Untergeschoss
- Süd - Balkon im Erdgeschoss
- freier Naturblick
- ca. 166 m² Wohnfläche
- ca. 27,50 m² Nutzfläche im Keller
- ca. 200 m² Grundstück

Omgeving

// Thiergarten - Wohnort für Familien, Ruhesuchende und Pendler // Die Ortsgemeinde Thiergarten, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Malborn im Landkreis Bernkastel-Wittlich, liegt eingebettet in die waldreiche Mittelgebirgslandschaft des Hunsrücks. Die ruhige und naturnahe Lage bietet eine hohe Lebensqualität fernab vom Trubel der Städte und ist besonders bei Naturliebhabern und Erholungssuchenden beliebt. Umgeben von ausgedehnten Wäldern, Wander- und Radwegen, zeichnet sich die Region durch ihre reizvolle Landschaft und frische Luft aus. Gleichzeitig sind die umliegenden Städte wie Hermeskeil und Trier in gut erreichbarer Entfernung, sodass eine gute Anbindung an die Infrastruktur des täglichen Bedarfs gewährleistet ist. Trotz der ländlichen Lage bestehen gute Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr: Buslinien verbinden Thiergarten regelmäßig mit Malborn, Thalfang, Hermeskeil und weiteren umliegenden Gemeinden sowie mit weiteren Verbindungen Richtung Trier und Wittlich. Für den täglichen Bedarf stehen in den nahegelegenen Orten Malborn, Thalfang und Hermeskeil verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Fachgeschäfte zur Verfügung. Die gastronomische Auswahl umfasst regionale Landgasthöfe, Cafés und Restaurants. Familien profitieren von der Nähe zu Kindertagesstätten und Schulen in Malborn, Thalfang und der Verbandsgemeinde, die gut mit dem ÖPNV erreichbar sind. Thiergarten verbindet ländliche Idylle mit praktischer Erreichbarkeit und stellt damit einen attraktiven Wohnstandort für Familien, Ruhesuchende und Pendler dar.

Overig

1)Die Exposéangaben wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Angaben zu Größen und Abmessungen sind ca.- Angaben und bedürfen ggf. einer örtlichen Prüfung. Seitens der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.
2)Angaben zum Objekt sind nur für den Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung seitens der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH wird untersagt und ist schadensersatzpflichtig.
3)Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH nachgewiesenes bzw. vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Provision verdient und sofort fällig. Die Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn der Kunde die erhaltenen Informationen an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.
4)Besichtigung und Kaufabwicklung erfolgen ausschließlich durch die Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH.