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Sanierungsbedürftiges Zollhaus – ideale Chance für Handwerker

€ 79.000

Woonhuis in

53940 Hellenthal

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Objectnummer: EH3941

Price: € 79.000

Woonoppervlak: 100 m²

Perceelgrootte: 795 m²

Rooms: 5

Bedrooms: 0

Bathrooms: 1

Omschrijving

NEDERLANDS:
Voormalig douanehuis te koop in Hellenthal, te renoveren – een ideale kans voor de handige klusser.

Dit voormalige douanehuis, met zijn klassieke gepleisterde gevel en zadeldak, staat op een eigen perceel vlakbij de Belgische grens. Ondanks de noodzaak tot een grondige renovatie, biedt het huis potentie: met een complete modernisering kan het naar eigen inzicht worden ingericht en omgetoverd tot een unieke woning.

Volgens de Duitse Bouwenergiewet (GEG) van 8 augustus 2020 (Bundesgesetzblatt I, blz. 1728), artikel 2, deel 1, punt 1, is een energieprestatiecertificaat niet vereist, aangezien er geen verwarmingssysteem aanwezig is. Een energieprestatiecertificaat kan niet worden afgegeven vanwege het ontbreken van verwarming. (Bundesgesetzblatt (bgbl.de))

Gedetailleerde informatie (adres, precieze omschrijving, plattegronden, etc.) is op aanvraag beschikbaar.
Alle informatie wordt verstrekt zonder garantie en is uitsluitend gebaseerd op informatie die ons door onze opdrachtgever (of een derde partij) is verstrekt.
Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor de volledigheid, nauwkeurigheid of actualiteit van deze informatie.

Centrale verwarming op olie met warmwatervoorziening (defect)
PVC-ramen met dubbel glas
Vloerbedekking voornamelijk laminaat, PVC en tegels

DEUTSCH:
Das ehemalige Zollhaus mit klassischer Putzfassade und Satteldach steht auf einem eigenen Grundstück und befindet sich unweit der belgischen Grenze. Trotz des stark sanierungsbedürftigen Zustands bietet das Haus Potenzial: Mit umfassender Modernisierung lässt es sich nach eigenen Vorstellungen gestalten und zu einem individuellen Zuhause entwickeln.

Gemäß Gebäudeenergiegesetzes (GEG) vom 8. August 2020 (BGBI. I S. 1728), § 2 Teil 1., Punkt 1 wird kein Energieausweis benötigt, da keine Heizung vorhanden ist. Es kann aufgrund der fehlenden Heizung kein Energieausweis erstellt werden. Bundesgesetzblatt (bgbl.de)

Detaillierte Informationen (Objektadresse, genaue Beschreibung, Grundrisse etc.) erhalten Sie auf Anfrage.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber (oder eines Dritten) zur Verfügung gestellt werden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Object: EH3941

Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung (defekt)
Kunststoff-Iso-Fenster
Bodenbeläge überwiegend in Laminat, PVC und Fliesen

Omgeving

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Losheimergraben der Gemeinde Hellenthal in der Eifel, unweit der belgischen Grenze. Die Lage ist von einer reizvollen Mittelgebirgslandschaft mit Wäldern und Wiesen geprägt und bietet ein angenehmes, naturnahes Umfeld mit hohem Erholungswert. Zahlreiche Wander- und Radwege in der Umgebung laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein und machen die Region besonders für Naturliebhaber attraktiv. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist über die umliegenden Orte wie Hellenthal, Schleiden und Prüm sichergestellt. Einkaufsmöglichkeiten sind insbesondere in Prüm vorhanden. Schulen befinden sich in Schleiden. Die ärztliche Versorgung ist durch Praxen in Hellenthal sowie in Prüm gewährleistet; ein Krankenhaus befindet sich ebenfalls in Prüm. Die Verkehrsanbindung erfolgt über das regionale Straßennetz. Eine Anbindung an die Bundesautobahn 1 ist über die Anschlussstellen in Richtung Blankenheim bzw. Nettersheim erreichbar.

Overig

Wir bieten zu diesem Objekt auch einen virtuellen 360° Rundgang an. Den Zugang hierzu erhalten Sie nach Anfrage zusammen mit dem Exposé. Dieser Service ist für Sie natürlich kostenfrei! Weitere Angebote zu Häusern und Grundstücken finden Sie auf unserer Homepage unter www.vieten-immobilien.de!

Makelaarscourtage: 5,95 %