54497 Morbach / Hunolstein
NEDERLANDS:
Perfect wonen met een vakantiegevoel op een droomlocatie aan de rand van het natuurpark Saar-Hunsrück!
Ervaar de Hunsrück-regio op zijn best!
Details van de vraagprijs en opties:
De vraagprijs van € 618.350 is inclusief de woning met grond, een hoogwaardige keuken met apparatuur, een sauna (ca. 18 m², volledig ingericht, met grond) en een zonnepanelensysteem.
De overige inrichting, zoals de volledig ingerichte woonruimtes met meubilair, kunstwerken, decoraties, lampen, etc., kan apart worden aangekocht. De totale waarde hiervan bedraagt circa € 15.000. De woning is dan direct bewoonbaar, zoals te zien op de foto’s.
Deze uitzonderlijk hoogwaardige en perfect ontworpen, drempelvrije bungalow is gebouwd in 2016/2017 als energiezuinige woning volgens de KfW 55-norm en behaalt volgens de huidige berekeningen de hoogste energielabel (A+) op het energieprestatiecertificaat.
Er zijn massieve, hoogwaardige Jasto Z-blokken gebruikt, waardoor dit een solide constructie is! Jasto-blokken hebben een innovatieve geometrie en garanderen optimale componenteigenschappen voor monolithische constructies zonder de noodzaak van extra externe thermische isolatiesystemen.
De woning is uitsluitend gebruikt als vakantiehuis en is daarom volledig gemeubileerd. Dit maakt het een aantrekkelijke optie voor investeerders die van plan zijn het te verhuren als vakantiewoning. De huurinkomsten in 2025 bedroegen circa € 30.000 per jaar. De woning is alleen verhuurd geweest tussen 15 april en 15 oktober en is ook door de eigenaar zelf parttime gebruikt. Er is dus nog steeds potentieel voor hogere huurinkomsten!
Naast een grote open woon- en eetkamer met keuken, zijn er drie tweepersoonsslaapkamers, twee badkamers en een bijkeuken met aansluiting voor een wasmachine.
Alle kamers zijn ruim en licht.
Een serre van circa 28 m², toegankelijk vanuit de woonkamer en een slaapkamer, biedt ontspanning en comfort voor u en uw gasten!
De woning wordt verwarmd door een lucht-water warmtepomp. De vloerverwarming kan in de zomer ook gebruikt worden voor koeling!
De elektriciteit die door het zonnepanelensysteem wordt opgewekt, voedt de warmtepomp en de wandunit. Overtollige elektriciteit wordt teruggeleverd aan het net.
Deze state-of-the-art bouwtechnologie wordt aangevuld met een ventilatiesysteem met warmterecuperatie en een gebouwautomatiseringssysteem.
Een dubbele garage en, indien nodig, een betegelde binnenplaats zijn beschikbaar voor parkeren.
Een tweede, vrijwel identieke woning staat ook te koop op het aangrenzende perceel!
Objectnummer: EH202533
Perfect onderhouden, drempelvrije bungalow gebouwd in 2016/2017!
Indeling:
– Keuken/eetkamer/woonkamer ca. 57 m²
– Serre ca. 28 m²
– Terras ca. 60 m² met een prachtig uitzicht op het mooie Hunsrück-landschap
– Hoofdslaapkamer (ca. 21 m²) met extra inloopkast (ca. 6,44 m²) en en-suite badkamer met inloopdouche en bubbelbad (ca. 12,89 m²)
– Twee extra slaapkamers (beide ook te gebruiken als tweepersoonskamer)
– Tweede badkamer met inloopdouche (gunstig gelegen tussen de twee slaapkamers)
– Apart gastentoilet
– Bijkeuken met aansluiting voor wasmachine
– Ruime dubbele garage (ca. 36 m²)
Bijzondere kenmerken en installaties:
– Keuken met Bora kookplaat met afzuigkap en Siemens inbouwapparatuur
– Driedubbel glas, veel ramen van vloer tot plafond met schuiffunctie
– Sommige ramen met horren/plisségordijnen, alle ramen zijn afsluitbaar
– Warmtepomp (lucht-water)
– Vloerverwarming/koeling
– Ventilatiesysteem met warmterecuperatie
– Bus-aansluiting
– Glasvezelaansluiting (verwacht) binnen de komende 12 maanden
– Geïntegreerd centraal stofzuigsysteem
– Laadstation voor elektrische auto’s
– Sauna (ca. 18 m²) op een apart perceel
– Zonnepanelen (ca. 7,7 kWp) op het platte dak, gerenoveerd in 2024
– Groot terras met uitzicht over de prachtige Hunsrück-regio aan de rand van de stad!
– Optimale oriëntatie van de woning met de ramen in de serre en de woonkamer/keuken op het zuidoosten!
– Onderhoudsarm perceel (twee percelen) met een totale oppervlakte van ca. 2.448 m² en een grote, gemakkelijk te maaien weide, die ook geschikt kan zijn voor het houden van dieren.
De toegangsweg is via het perceel van het tweede pand, dat aan de hoofdweg ligt en ook te koop staat.
Het is mogelijk om beide bungalows (gemeubileerd of leeg) samen met alle vijf beschikbare percelen, met een totale oppervlakte van bijna 5.500 m², aan te kopen!
De aangrenzende percelen bieden talloze potentiële gebruiksmogelijkheden voor toekomstige eigenaren!
Indien de partijen hiermee instemmen, kunnen de weidegebieden anders over de percelen worden verdeeld dan op de plattegrond is aangegeven.
In dat geval kunnen prijsaanpassingen nodig zijn. Een extra weideperceel (210/4) naast het hier aangeboden perceel kost € 6.950 extra.
DEUTSCH:
Perfektes Wohnen mit Urlaubsfeeling in einer Traumlage am Rande des Naturparks Saar-Hunsrück!
Genießen Sie den Hunsrück auf seine schönste Art!
Details zum Angebotspreis und Optionen:
Der Angebotspreis in Höhe von 618 350 Euro bezieht sich auf das Wohnobjekt mit Grundstück incl. hochwertiger Küche mit Elektrogeräten, Saunahaus (ca. 18 m², voll ausgestattet mit Grundstück) und der PV-Anlage.
Die übrige Einrichtung d.h. die voll ausgestatteten Wohnräume mit Möbeln, Kunstgegenständen, Deko, Lampen usw. kann optional dazu erworben werden. Der Wert beläuft sich insgesamt auf ca. 15 000 Euro. Das Objekt wäre dann direkt bezugsfertig, wie auf den Bildern zu sehen.
Dieser außergewöhnlich hochwertige und perfekt durchdachte, barrierefreie Bungalow wurde 2016/2017 als Energieeffizienzhaus nach dem KFW-55-Effizienzhausstand errichtet und erreicht nach aktuellen Berechnungen die beste Stufe der Energieskala des Energieausweises (A+).
Verwendet wurden solide, hochwertige Jasto Z-Steine, sodass es sich um ein massiv gebautes Objekt handelt! Jasto-Steine verfügen über eine innovative Geometrie und garantieren optimale Bauteileigenschaften für eine monolithische Bauweise ohne zusätzliche Wärmedämmverbundsysteme.
Das Anwesen wurde bisher ausschließlich als Ferienhaus genutzt und ist daher voll möbliert. Das Objekt ist daher auch für Kapitalanleger interessant, welche ebenfalls eine Ferienvermietung planen. Die Mieteinnahmen lagen 2025 bei ca. 30 000 Euro/Jahr. Das Objekt wurde bislang nur in der Zeit vom 15. April bis 15. Oktober angeboten und auch teilweise selbst genutzt. Es besteht also noch Potenzial nach oben!
Neben einem großen Wohn-Essbereich mit zum Wohnbereich offener Küche stehen drei Doppelschlafzimmer, zwei Bäder und ein Technikraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.
Alle Räume sind großzügig geschnitten und lichtdurchflutet.
Ein ca. 28 m² großer Wintergarten, der vom Wohnzimmer und einem Schlafzimmer aus betreten werden kann, bringt Entspannung und Behaglichkeit für Sie und Ihre Gäste!
Beheizt wird das Objekt durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die Fußbodenheizung kann im Sommer auch zur Kühlung verwendet werden!
Der selbst erzeugte Strom aus der PV-Anlage versorgt die Wärmepumpe und die Wallbox. Der überschüssige Strom wird eingespeist.
Ergänzt wird diese modernste Haustechnik durch ein Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung und ein BUS-System.
Als Pkw-Stellplätze stehen eine Doppelgarage und bei Bedarf auch gepflasterte Hofflächen zur Verfügung.
Ein zweites, fast baugleiches Objekt steht auf dem angrenzenden Grundstück ebenfalls zum Verkauf!
Object: EH202533
Raumprogramm:
– Küche/Essen/Wohnen auf ca. 57 m²
– Wintergarten ca. 28 m²
– Terrasse, ca. 60 m² mit tollem Blick über die herrliche Hunsrücklandschaft
– Eltern-Schlafzimmer (ca. 21 m²) mit zusätzlichem begehbarem Kleiderschrank (ca. 6,44 m²) und eigenem Bad incl. bodenebener Dusche und Badewanne mit Whirlpool (ca. 12,89 m²)
– Zwei weitere Schlafzimmer (jeweils ebenfalls als Doppelzimmer nutzbar)
– 2. Bad mit bodenebener Dusche (liegt gut erreichbar zwischen den beiden Schlafzimmern)
– zusätzlich separates Gäste-WC
– Technikraum mit Waschmaschinenanschluss
– großzügige Doppelgarage (ca. 36 m²)
Besondere Ausstattungsmerkmale und Installationen:
– Küche inkl. Bora-Kochfeld mit Dunstabzug sowie Siemens-Einbaugeräten
– Dreifachverglasung, viele bodentiefe Fenster mit Schiebefunktion
– teilweise Fenster mit Insektengittern/Plissees, alle Fenster sind abschließbar
– Luft-Wasser-Wärmepumpe
– Fußbodenheizung/Fußbodenkühlung
– Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnungseinheit
– BUS-System
– Glasfaseranschluss erfolgt voraussichtlich in den nächsten 12 Monaten
– integriertes Staubsaugersystem
– Ladestation für E-Autos
– Saunahaus (ca. 18 m²) auf separatem Grundstück
– PV-Anlage (ca. 7,7 kWp) auf dem Flachdach, das 2024 erneuert wurde
– große Terrasse mit Blick über den wunderschönen Hunsrück in Ortsrandlage!
– Optimale Ausrichtung des Objektes mit den Fensterflächen aus dem Wintergarten und dem Wohnbereich/Küche Richtung Südost!
– Pflegeleichtes Grundstück (zwei Flurstücke) mit insgesamt ca. 2448 m² Areal und großem, einfach mähbarem Wiesenanteil, der sich ggf. auch zur Tierhaltung eignet
Die Zuwegung erfolgt über das Grundstück des zweiten Objektes, das zur Ortsstraße hin angeordnet ist und ebenfalls zum Verkauf steht.
Ein Erwerb beider Bungalows (möbliert oder geräumt) mit allen 5 verfügbaren Grundstücken mit insgesamt fast 5 500 m² ist möglich!
Insgesamt bieten die arrondierten Grundstücke viele optionale Nutzungsmöglichkeiten für die zukünftigen Eigentümer!
Wenn sich die Parteien einig sind, könnten die Wiesenanteile auch anders, als auf dem Lageplan dargestellt, auf die Objekte aufgeteilt werden.
Dementsprechend sind dann ggf. Preisanpassungen notwendig. Ein weiteres Wiesengrundstück (210/4) zusätzlich zu dem hier angebotenen Objekt kostet 6 950 Euro zusätzlich.
Für weitere Informationen und Detailunterlagen senden Sie bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.
