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RESERVIERT ** 1 – 2 Familienhaus nähe Bad Münstereifel

€ 199.000
Friesenbenden 7,
53902 
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100
Objectnummer: EH0-524
Prijs: € 199.000
Woonoppervlak: 175 m2
Perceelgrootte: 1.010 m2
Kamers: 6

NEDERLANDS:
1 – 2 familiehuis met een garage en een perceel van ca. 1.010 m² te koop nabij Bad Münstereifel.

De goed onderhouden eengezinswoning met apart appartement werd gebouwd in 1972 en gemoderniseerd in de jaren 2010 tot 2014. De ramen van het hoofdappartement op de bovenste verdieping zijn vernieuwd. Het verwarmingssysteem werd ook vervangen, dat nu ook wordt ondersteund door zonnepanelen van 1,1 KWh. Het huis wordt nu verwarmd met vloeibaar gas, zonne-energie en een hoogwaardige tegelkachel. De badkamer op de bovenste verdieping is gemoderniseerd. De elektrische installaties werden ook gedeeltelijk vernieuwd.

Het hoofdappartement bevindt zich momenteel op de bovenste verdieping van het huis en heeft een woonoppervlak van ca. 120 m². De houten vloer en de hoogwaardige tegelkachel geven de ruime woonkamer een bijzonder gezellig karakter. Het royale raam biedt een fantastisch uitzicht over de plaats en de prachtige natuur. Vanaf hier heeft u toegang tot het ruime balkon / dakterras, waar u kunt ontspannen of een gezellige barbecue kunt houden met vrienden. De woonkamer is open met de keuken en het eetgedeelte. Bovendien heeft de bovenverdieping twee slaapkamers en een familiebadkamer met bad en douche en een berging. De stookruimte met wasruimte bevindt zich in een bijgebouw, direct naast de ingang. De zolder is niet ontwikkeld en dient als opslagruimte.

In de kelder is er een mooi extra appartement met een woonoppervlak van ca. 80 m². Het appartement heeft een modern ingerichte keuken, een ruime woonkamer met een prachtig uitzicht, twee slaapkamers en een bijkeuken. De badkamer is voorzien van een douche. De ingang van het extra appartement is overdekt en kan worden gebruikt als een kleine wintertuin.

Een garage hoort ook bij het huis. Het perceel heeft een oppervlakte van ongeveer 1.010 m2.

Indeling:
Begane grond: extra appartement met hal, keuken, woonkamer, slaapkamer, kantoor, badkamer met douche, kelderruimte
Bovenverdieping: hal, woon-eetkamer-keuken, 2 slaapkamers, bijkeuken, badkamer, cv-ruimte en wasruimte
Zolderverdieping: berging

Das gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1972 massiv erbaut und in den Jahren 2010 bis 2014 modernisiert. Die Fenster der Hauptwohnung im Obergeschoss wurden erneuert. Ebenso wurde die Heizungsanlage ausgetauscht, diese wird zudem nun durch eine Solaranlage unterstützt. Geheizt wird nun mit Flüssiggas, Sonnenenergie und einem hochwertigen Kachelkaminofen. Das Bad im Obergeschoss wurde modernisiert. Ebenso wurden auch die Elektroinstallationen teilweise erneuert.

Die Hauptwohnung befindet sich derzeit im Obergeschoss des Zweifamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 qm. Das großzügige Wohnzimmer erhält durch den schönen Holzdielenboden und den hochwertigen Kachelkaminofen einen besonders gemütlichen Charakter. Die großzügige Fensterfront bietet einen phantastischen Blick über den Ort und in die herrliche Natur. Von hier aus haben Sie Zugang zum großzügigen Balkon/Dachterrasse, hier können Sie herrlich entspannen oder auch einen gemütlichen Grillabend mit Freunden verbringen. Das Wohnzimmer ist zum Küchen- und Essbereich hin, offen gestaltet. Darüber hinaus verfügt das Obergeschoss über zwei Schlafzimmer und ein Familienbad mit Badewanne und Dusche sowie einen Abstellraum. Der Heizungsraum mit Waschküche befindet sich in einem Anbau, gleich neben dem Eingangsbereich. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und dient als Speicherraum.

Im Untergeschoss befindet sich eine schöne Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75 qm. Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche, einen großzügigen Wohnraum, mit ebenfalls herrlicher Aussicht, zwei Schlafzimmer und einem Vorratsraum. Das Bad ist mit Dusche ausgestattet. Der Eingangsbereich zur Einliegerwohnung ist überdacht und kann als kleiner Wintergarten genutzt werden.

Zum Wohnhaus gehört auch eine Garage. Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 1.010 qm.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Einliegerwohnung mit Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro,
Bad mit Dusche, Kellerraum
Obergeschoss: Diele, Wohn-Ess-Küchenbereich, 2 Schlafzimmer, Vorratsraum, Bad,
Haustechnik und Waschküche
Dachgeschoss: Speicher

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Object: EH0-524

Schönau ist ein Stadtteil von Bad Münstereifel im Kreis Euskirchen, Nordrhein-Westfalen. Schönau (die schöne Aue) hat etwa 850 Einwohner und liegt im Naturraum Nordeifel, etwa 5 km südlich des Zentrums von Bad Münstereifel, im Tal der Oberen Erft. Im Ort befinden sich ein Supermarkt, verschiedene Gewerbebetrieben, Gaststätten, eine Bücherei und eine Kindertagesstätte. Besonders sehenswert sind die alten Fachwerkhäuser und Dorfstraßen im Altdorf. Zum Zentrum von Bad Münstereifel sind es ca. 7 km, hier finden Sie sämtliche Dinge des alltäglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Gastronomie, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Mit drei Gymnasien, Real- und Hauptschule im Stadtkern sowie der Fachhochschule für Rechtspflege des Landes Nordrhein-Westfalen stehen zahlreiche Bildungsmöglichkeiten zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist hier das City-Outlet Bad Münstereifel mit einer großen Auswahl an namhaften Marken und Modelabels. Hier macht das gemütliche Bummeln durch das historische Städtchen besonders viel Spaß.
Adres: Friesenbenden 7
Postcode: 53902
Land: Germany
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Objectnummer: EH0-524
Prijs: € 199.000
Woonoppervlak: 175 m2
Perceelgrootte: 1.010 m2
Kamers: 6

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