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Wittlich: Schöne, renovierte 2,5 Zimmer Wohnung mit neuem Tageslichtbad + Garage + Zwei Terrassen

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54516 
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61
Objectnummer: EH7645#S8Peuq
Woonoppervlak: 110 m2
Kamers: 2.5
Slaapkamers: 1
Badkamers: 1

Highlights:

+ Helle, gut geschnittene Wohnung
+ Die Wohnung wird renoviert übergeben
+ Neues Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
+ Zwei Terrassen
+ Anmietung einer Garage möglich

Vermietet wird diese helle und zugleich zeitlose 2,5 Zimmerwohnung in Wittlich-Wengerohr. Sie liegt im Erdgeschoss eines ruhigen und gepflegten 2-Parteien Hauses, welches in den 50er Jahren massiv und in wertiger Bauausführung errichtet wurde. Der Vermieter hat die Wohnung in 2021 komplett renovieren lassen und unter anderem ein komplett neues Badezimmer mit Tageslicht, Wanne, Dusche und Anschluss für Ihre Waschmaschine eingebaut.

Mit dem vorhandenen einen Schlafzimmer bietet die Wohnung auf ca. 110 m² Wohnfläche Platz für einen Single oder ein Paar. Die zukünftigen Mieter sollten Nichtraucher sein und keine Haustiere besitzen.

Sie betreten durch das Treppenhaus der Immobilie zunächst die großzügige Diele der Wohnung. Aus dieser gelangen Sie in den ca. 47 m² großen Wohn-/ Essbereich des Domizils. Der Wohn-/ Essbereich teilt sich in das ca. 31 m² große Wohnzimmer mit Zugang zu einer westlich ausgerichteten Terrasse und dem ca. 16 m² großen Essbereich auf. Der Essbereich kann durch die vorhandenen großen Türen entweder offen integriert werden oder als Büro abgetrennt genutzt werden. Die großzügige Küche bietet den Zugang zu der zweiten Terrasse, welche sich hinter dem Haus in nördlicher Ausrichtung befindet und einen tollen Blick in den Garten des Hauses bietet. Dieser Garten wird von den Eigentümern des Hauses genutzt. Das ruhig gelegene Schlafzimmer ist zum Garten hin ausgerichtet. Das moderne Tageslichtbad mit Wanne und Dusche wurde im Jahr 2021 komplett erneuert und bietet zusätzliche Platz und Anschlussmöglichkeiten für die Waschmaschine.

Gerne bieten wir Ihnen bei einer Besichtigung die Möglichkeit, die vielen Vorzüge dieser Wohnung, näher kennen zu lernen. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Vermieters. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.

Object: EH7645#S8Peuq

Beheizt wird das gesamte Anwesen mit einer Pellet-Zentralheizung. Zum Ablesen des Verbrauchs sind an den Heizkörpern Massenzähler angebracht.

Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Holzfenster aus dem Jahr 1983. Die Fenster verfügen über Rollladen, welche teilweise elektrisch zu bedienen sind.

Zum Ablesen des Wasser- und Stromverbrauchs sind Zähler vorhanden.

Die Böden sind mit einem gepflegten Echtholz-Dielenboden belegt.
Die zur Vermietung angebotene Wohnung befindet sich in ruhiger Lage des Stadtteils Wittlich-Wengerohr. Wittlich als prosperierende Kreisstadt und Mittelzentrum, mit Funktionen wie Wohnen und Gewerbe, bietet ideale Wohn- und Geschäftsbedingungen. Zwischen Trier und Koblenz stellt Wittlich einen enormen wirtschaftlichen Schwerpunkt dar und ist seit Alters her ein Ort für Handel, Handwerk und Gewerbe. Wittlich hat ca. 20.000 Einwohner und ist Zentrum für ein Einzugsgebiet im Eifelzentrum und Moselraum von bis zu 100.000 Einwohnern. Die sich entwickelnde Stadt liegt an der Eisenbahnstrecke Saarbrücken - Trier - Koblenz (IC und ICE Haltepunkt). Zwei Autobahnanschlüsse stellen die Verbindung A 1/48 Köln-Wittlich-Trier-Saarbrücken und die A 48 Montabaur-Koblenz-Wittlich-Trier- Luxemburg her. Die Autobahn A 60 aus Richtung Belgien schließt bei Wittlich an die A 1/48 an, die Weiterführung in Richtung Rhein/Main und Rhein/Neckar als B 50 - neu ist im Bau. Über den Verkehrsverbund Trier bestehen gute Busverbindungen zur Eifel, Mosel und zum Hunsrück. Wittlich ist Schnittpunkt der Bundesstraße B49 sowie B50 und lässt Trier als nächstgelegene größere Stadt in ca. 20 Minuten Autofahrzeit erreichen. Der nächste Flughafen ist der Flughafen Frankfurt-Hahn (ca. 45 Minuten Autofahrt). Außerdem vertritt die Stadt alle Bildungseinrichtungen sowie ärztliche Versorgungen, Verwaltungseinrichtungen und diverse kulturelle Angebote.
Die monatlich an den Vermieter zu zahlende Kaltmiete beträgt 720 Euro. Für die Nebenkosten wird eine Vorauszahlung i. H. v. 180 Euro monatlich erhoben. Die Nebenkosten werden jährlich abgerechnet. Eine Garage kann für 50€ mtl. zusätzlich angemietet werden. Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014: Objektbaujahr: 19Baujahr Heizung: 2012Wesentlicher Energieträger: Pellet und StromEnergiekennwert: kWh/(m²*a)Ausweistyp: BedarfsausweisDer Schutz Ihrer personenbezogener Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.
Energielabel
Energieverbruik: 288.7
Energie-certificaat geldig tot: 19.10.2031
Energie-efficiëntieklasse: H
Uitgavedatum Energiecertificaat: 2014
288.7 kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
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kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Stad:
Postcode: 54516
Land: Germany
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Objectnummer: EH7645#S8Peuq
Woonoppervlak: 110 m2
Kamers: 2.5
Slaapkamers: 1
Badkamers: 1

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