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Sehr schönes und großes Einfamilienhaus mit Garage, kleinem Garten und großem Gartenhaus Zemmer (1)

€ 329.000
54313 
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179
Objectnummer: EHZemmer (1)
Prijs: € 329.000
Woonoppervlak: 175 m2
Perceelgrootte: 840 m2
Kamers: 6
Slaapkamers: 4
Badkamers: 2

NEDERLANDS:
Zeer mooi en groot eengezinshuis met garage, kleine tuin en groot tuinhuis te koop in Zemmer.

Deze eengezinshuis, gebouwd in 1968, is in 1972 uitgebouwd met een aanbouw en is gelegen aan de rand van Zemmer. Zemmer is een wijk van de gelijknamige gemeente. Het behoort tot het district Trier Saarburg en is gelegen in het noordelijke deel.

Het huis is gelegen aan de rand van het Meulenwald wat 4 plaatselijke wandelroutes biedt met een totale lengte van 40 km. In de wijk wonen ongeveer 1.240 mensen. Het centrum van Trier ligt op ca. 22 km afstand, hetzelfde geldt voor Wittlich. Schweich ligt op 10 km afstand. Zemmer biedt een aantal faciliteiten voor het dagelijks leven. Er is een kruidenierswinkel, een postkantoor, een café en een bakkerij, evenals een pub en een restaurant. Bovendien biedt de gemeente een kinderdagverblijf in Schleidweiler en een basisschool met dagopvang in Rodt, voor jonge gezinnen ideaal.

Deze mooie en grote eengezinshuis in de afgelopen jaren voortdurend gerenoveerd en onderhouden. Het huis straalt comfort uit. De woonoppervlakte bedraagt ca. 175 m2. Het beschikt over 4 slaapkamers, 2 badkamers, 2 keukens en 2 woon-/eetkamers, alsmede een bergruimte die eventueel ook als kantoor gebruikt kan worden.

Door de identieke kamerindeling op de begane grond en de eerste verdieping is wonen met meerdere generaties heel goed denkbaar. Een groot gezin zou hier ook zijn nieuwe thuis kunnen vinden.

Het grondstuk is 840 m2 groot en biedt een mooie buitenruimte. Lange zomeravonden met familie en vrienden zijn hier onvermijdelijk. De uitbouw van het tuinhuis is nog niet helemaal klaar en biedt nog eigen ontwerpmogelijkheden.

Houten kozijnen met dubbele beglazing. Olie gestookte centrale verwarming met warmwatervoorziening.

Informatie betreft energiecertificaat:

Bouwjaar volgens energiecertificaat: 1968, aanbouw 1973
Eindverbruik van energie: 189,5 kWh/( m² · a)
Belangrijke energiebronnen: Stookolie EL, houtblokken
Energie-klasse: F

Indeling:

Begane grond: Overdekte entree, hal, grote woon-/eetkamer met houtkachel een grote open keuken met bar en kookeiland, trappenhuis, badkamer met ligbad en toilet, 2 slaapkamers en berging.

Bovenverdieping: Hal, 2 slaapkamers, vlizotrap naar zolder, keuken met houtkachel, woon-/eetkamer, badkamer met ligbad, douche en toilet

Zolder: Bergruimte

Kelder: Garage, toilet, werkplaats, 2 wasruimtes, kachelruimte, hal, berging, tankruimte,

Buiten: Tuinhuis met aansluitingen voor een buitenkeuken, serre, tuin, ruimte voor een buitenzwembad, kinderspeeltoren met glijbaan.

DEUTSCH:
Dieses 1968 gebaute Einfamilienhaus wurde 1972 durch einen Anbau erweitert und liegt in Ortsrandlage von Zemmer.

Zemmer ist ein Ortsteil der gleichnamigen Ortsgemeinde. Sie gehört zum Landkreis Trier Saarburg und ist in dessen nördlichem Teil gelegen. Nahe am Rande des Meulenwaldes gelegen bietet sie 4 örtliche Wanderwege mit einer Gesamtlänge von 40 km. Im Ortsteil leben ca. 1.240 Einwohner. Trier-Zentrum ist ca. 22 km entfernt, gleiches gilt für Wittlich. Schweich ist 10 km entfernt.
Zemmer bietet eine Anzahl an Einrichtungen des täglichen Lebens. Es gibt einen Lebensmittelhändler, eine Postfiliale, Cafe und Bäckerei sowie eine Gaststätte und Restaurant. Weiterhin bietet die Ortsgemeinde mit ihrer Kindertagesstätte in Schleidweiler und Grundschule mit Ganztagsbetreuung in Rodt, jungen Familien ein lebenswertes Zuhause.

Dieses schöne und große EFH wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich renoviert und gestaltet. Das Haus strahlt gemütliche Behaglichkeit aus. Die Wohnfläche beträgt ca. 175 m2. Es verfügt über 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 Küchen und 2 Wohn-/ Esszimmer sowie einen Abstellraum der eventuell auch als Büro genutzt werden kann. Durch die identische Raumaufteilung im EG und OG ist eine Mehrgenerationen-Wohnen durchaus denkbar. Auch eine große Familie findet hier ihr neues Zuhause. Das Grundstück ist 840 m2 groß und bietet einen schönen Außenbereich. Lange Sommerabende mit Familie und Freunden sind hier vorprogrammiert. Der Ausbau des Gartenhauses ist noch nicht ganz fertiggestellt und bietet noch eigene Gestaltungsmöglichkeiten.

Holzfenster mit Doppelverglasung. Öl-Zentralheizung mit Warmwasser.

Angaben zum Energieausweis Wohnhaus:

Bedarfsorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: 1968, Anbau 1973
Endenergiebedarf: 169,5 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL, Stückholz
Energieeffizienzklasse: F

Einteilung:

Erdgeschoss: überdachter Eingangsbereich, Flur, großes Wohn-/ Esszimmer mit Kaminofen und großer offener Küche mit Tresen und Kochinsel, Treppenhaus, Bad mit Badewanne und WC, 2 Schlafzimmer und Abstellraum.

Obergeschoss: Flur, 2 Schlafzimmer, Leitertreppe zum Dachgeschoss, Küche mit Kaminofen, Wohn-/ Esszimmer, Bad mit Badewanne, Dusche und WC

Speicher: Abstellplatz

Keller: Garage, WC, Werkstatt, 2 Waschküchen, Heizungskeller, Flur, Abstellraum, Tankraum,

Außen: Gartenhaus mit Anschlüssen für eine Outdoorküche, Gewächshaus, Garten, Platz für Außenpool, Kinderspielturm mit Rutsche

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Dies ist nur eines unserer Angebote. Mehr Objekte finden Sie unter www.jupp-immo.de. Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Sie erreichen uns unter Tel.: 06593-208 704.

Object: EHZemmer (1)

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen dürfen wir Sie bitten, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Makelaarscourtage: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt vom Kaufpreis
Energielabel
Energieverbruik: 169,5
Energie-certificaat geldig tot: 04.09.2031
Energie-efficiëntieklasse: F
Uitgavedatum Energiecertificaat: 2014
169,5 kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Stad:
Postcode: 54313
Land: Germany
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Objectnummer: EHZemmer (1)
Prijs: € 329.000
Woonoppervlak: 175 m2
Perceelgrootte: 840 m2
Kamers: 6
Slaapkamers: 4
Badkamers: 2

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