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1 – 2 Familienhaus mit ELW in bevorzugter Höhenlage von Föhren // Südhang mit einzigartigem Panoramablick

€ 525.000
Auf Bobüsch 14,
54343 
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22
Objectnummer: EH5844
Prijs: € 525.000
Woonoppervlak: 260 m2
Perceelgrootte: 752 m2
Kamers: 6
Slaapkamers: 4
Badkamers: 3

NEDERLANDS:
1 – 2 gezinswoning met extra-appartement te koop op een gewenste locatie van Föhren // hoger gelegen op zuidhelling met een uniek panoramisch uitzicht.

Een aan de helling aangepast gebouw van drie verdiepingen opent een breed scala aan indelings- en gebruiksmogelijkheden. Er zijn tal van mogelijkheden, van de mogelijkheid van een ruime eengezinswoning met een separaat appartement tot een klassieke 2-3 gezinswoning.

Vanuit alle woonlagen van het gebouw opent zich een prachtig uitzicht. Naast het grote balkon op het zuiden biedt de wooneenheid op de bovenverdieping nog een hoogtepunt in de vorm van een grote, lichte wintertuin met toegang tot de tuin aan de rand van het Meulenwald.

De wooneenheid op de bovenste verdieping maakt indruk met zijn twee grote puntgevelloggia’s in de woon- en slaapkamer. Ook hier inspireert het prachtige uitzicht en nodigt uit tot verpozen op elk moment van de dag.

Naast de totale woonoppervlakte van ca. 260 m² zijn er nog technische en opslagruimten in het achterste gedeelte van de begane grond. Een garage en carport op straatniveau ronden de ruimte op een ideale manier af.

Er wordt gewerkt aan het energiecertificaat van het gebouw. De gegevens worden binnenkort ingediend.

Totaal woonoppervlak: ca. 260m²
Gebruiksoppervlakte: ca. 41m²
Totale oppervlakte: ca. 302m²

Begane grond:
– Was-droogruimte
– Verwarming
– Voorraadkast
– Garage

Extra appartement
– Hal
– Opslagruimte
– Slaapkamer
– Woon/eetkamer/keuken
– Badkamer

Bovenverdieping:
Appartement 1
– Gang
– Hal
– Woon/eetkamer
– Keuken
– Slaapkamer
– Badkamer
– Garderobe
– Gastentoilet
– Balkon
– Wintertuin
– Tuin

Zolder:
Appartement 2
– Gang
– Hal
– Huiskamer
– Slaapkamer
– Eet/kookgedeelte
– Badkamer
– Twee loggia’s

Aanvullend
– Carport
– Tuinhuis
– Uitzicht in de verte
– Haard

DEUTSCH:
In sonniger Höhenlage – in einer der begehrtesten Wohnlagen von Föhren – liegt diese sehr solide und gepflegte Immobilie am südlich ausgerichteten Waldrand mit atemberaubendem Panoramablick.

Eine der Hanglage angepasste, dreigeschossige Bebauung eröffnet vielfältige Möglichkeiten der Aufteilung und Nutzung. Von der Möglichkeit des großzügigen Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung, bis hin zum klassischen 2-3 Familienhaus bieten sich zahlreiche Optionen.

Von allen Wohnebenen des Gebäudes eröffnet sich eine wunderschöne Aussicht. Die Wohneinheit im Obergeschoss bietet neben ihrem großen Südbalkon noch ein weiteres Highlight in Form eines großen, hellen Wintergartens mit Zugang zum Garten am Rande des Meulenwaldes.
Die Wohneinheit im Dachgeschoss besticht durch ihre zwei großen Giebel-Loggien an Wohn- und Schlafzimmer. Auch hier begeistert der schöne Ausblick und lädt zu jeder Tageszeit zum Verweilen ein.
Über die ca. 260m² Gesamtwohnfläche hinaus befinden sich im hinteren Bereich des Erdgeschosses noch weitere Technik- und Vorratsräume. Eine Garage nebst Carport auf Straßenebene runden das Platzangebot in idealer Weise ab.

Der Gebäudeenergieausweis ist in Bearbeitung. Die Daten werden in Kürze nachgereicht.

Object: EH5844

Gesamtwohnfläche: ca. 260m²
Nutzfläche: ca. 41m²
Gesamtfläche: ca. 302m²

Erdgeschoss:
Nutzfläche
- Wasch-Trockenraum
- Heizung
- Vorratsraum
- Garage

ELW
- Flur
- Abstellraum
- Schlafzimmer
- Wohn-/Ess-/Kochbereich
- Bad

Obergeschoss:
Wohnung 1
- Diele
- Flur
- Wohn-/Esszimmer
- Küche
- Schlafzimmer
- Bad
- Garderobe
- Gäste-WC
- Balkon
- Wintergarten
- Garten

Dachgeschoss:
Wohnung 2
- Diele
- Flur
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Ess-/Kochbereich
- Badezimmer
- zwei Loggien

Weiteres
- Carport
- Gartenhaus
- Fernblick
- Kaminofen
Die Ortsgemeinde Föhren - größte Gemeinde der Verbandsgemeinde Schweich - verfügt über sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Neben diverser Einkaufsmöglichkeiten, einer Kindertagesstätte, einer ganztags Grundschule, sowie einer sehr guten ärztlichen Grundversorgung befinden sich weitere zahlreiche soziale und kulturelle Einrichtungen vor Ort.Ein neuer REWE-Lebensmittelmarkt rundet das Angebot in optimaler Weise ab. Föhren verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und Infrastruktur wie z.B. BAB-Anschluss, DB-Anschluss, ÖPNV-Bus und liegt verkehrsgünstig im Mittelpunkt der Verkehrsachse Trier-Wittlich. Ein wichtiger Wirtschaftsfaktor der Gemeinde Föhren ist der stetig wachsende IRT " Industriepark - Region - Trier. Föhren zählt zu einer der aufstrebensten und zukunftsorientiertesten Gemeinden der Großregion Trier.Entfernungen:- Schweich: 6 km- Trier: 20,7 km- Wittlich: 19,9 km- Luxemburg Grenze: 25,4 km- Luxemburg Stadt: 60,3 km
1)Die Exposéangaben wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Angaben zu Größen und Abmessungen sind ca.- Angaben und bedürfen ggf. einer örtlichen Prüfung. Seitens der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.2)Angaben zum Objekt sind nur für den Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung seitens der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH wird untersagt und ist schadensersatzpflichtig.3)Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH nachgewiesenes bzw. vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Provision verdient und sofort fällig. Die Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn der Kunde die erhaltenen Informationen an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.4)Besichtigung und Kaufabwicklung erfolgen ausschließlich durch die Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH.
Adres: Auf Bobüsch 14
Stad:
Postcode: 54343
Land: Germany
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Objectnummer: EH5844
Prijs: € 525.000
Woonoppervlak: 260 m2
Perceelgrootte: 752 m2
Kamers: 6
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