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Gewerbeimmobilie mit hervorragendem Nutzungspotenzial!

€ 218.000
Johannes Kepler Straße 13,
54634 
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141
Objectnummer: EH167
Prijs: € 218.000

NEDERLANDS:
Commercieel vastgoed in Bitburg te koop met een uitstekend potentieel gebruik.

Het gebouw is gevestigd op de voormalige locatie van de Amerikaanse luchtmachtbasis in Bitburg. Hier in de jaren rond 1994/1995 werd een aantrekkelijk commercieel, service- en vrijetijdscentrum gebouwd. Tal van bedrijven uit verschillende vakgebieden hebben zich gevestigd op deze uitstekende locatie.

De accommodatie bevindt zich op een gemakkelijk bereikbare locatie op een van de minder drukke ringwegen. Ongeveer 15 parkeerplaatsen direct voor, naast en achter het gebouw bieden ruimte voor uw klanten en personeel.

Op een bruikbare oppervlakte van ongeveer 381 m² biedt het volledige gebouwencomplex bijna onbeperkte mogelijkheden voor gebruik. Van het met licht gevulde kantoor of open kantoor tot de expositie- en opslagruimte, van advocatenkantoor tot wellness-oase, van verzekeringskantoor tot architectenbureau of belastingkantoor, als trainingscentrum of als een huisartsen- of dierenartspraktijk en nog veel meer. Bijna alles is hier mogelijk!

Als het gebouw te groot voor je is, kun je het eenvoudig verdelen in 2 of 3 eenheden, elk met een eigen ingang. Vanwege de goede verhuurbaarheid is dit natuurlijk ook een rendementsobject.

Momenteel zijn er ongeveer 18 kamers van verschillende grootte en een receptie beschikbaar. Omdat de kamers grotendeels verdeeld waren met tussenmuren zou een conversie van het totale vloeroppervlak snel haalbaar zijn. Klantvriendelijke toiletten en gehandicapten toegankelijke sanitaire voorzieningen zorgen hier ook voor onbeperkt gebruik.

Natuurlijk kan het gebouw ook royaal worden uitgebreid. Een verhoging naar een andere verdieping zou mogelijk zijn.

De accommodatie is erg mooi en gemakkelijk te verzorgen.

Het gebouw wordt verwarmd door een centrale verwarming op olie.
Alle ramen hebben dubbele beglazing. De buitenmuren zijn al met 8 cm isolatiemateriaal bekleedt.

De bestaande keuken is inbegrepen in de aankoopprijs. Het meubilair of delen van de apparatuur kunnen optioneel worden overgenomen.

Het gehele gebouwencomplex bevindt zich in een zeer verzorgde staat en kan op afspraak op afspraak worden overgenomen.

Neem voor verdere vragen gerust contact met ons op.

DEUTSCH:
Gewerbeimmobilie mit hervorragendem Nutzungspotenzial!

Das Gebäude befindet sich auf dem ehemaligen Gelände der US-Air Base in Bitburg. Hier entstand in den Jahren ca. 1994/1995 ein attraktives Gewerbe, Dienstleistungs- und Freizeitzentrum. Zahlreiche Firmen und Unternehmen aus den verschiedensten Tätigkeitsbereichen haben sich an diesem hervorragenden Standort niedergelassen.

Die Immobilie steht in gut erreichbarer Lage an einer der wenig befahrenen Ringstraßen. ca. 15 Parkplätze unmittelbar vor, neben und hinter dem Gebäude bieten Platz für Ihre Kunden und Mitarbeiter.

Auf ca. 381 m² Nutzfläche bietet der gesamte Gebäudekomplex fast uneingeschränktes Nutzungspotenzial. Vom lichtdurchfluteten Büro- oder Großraumbüro bis zur Ausstellungs- und Lagerfläche, von der Anwaltskanzlei bis zur Wellnessoase, vom Versicherungsbüro bis zum Architektur- oder Steuerbüro, als Schulungszentrum oder als Arzt/Tierarztpraxis und vieles mehr. Hier ist fast alles möglich!

Sollte das Gebäude Ihnen zu groß sein können Sie es auch ohne großen Aufwand in 2 oder 3 Einheiten mit jeweils separaten Eingängen aufteilen. Aufgrund der guten Vermietbarkeit handelt es sich hier natürlich auch um ein Renditeobjekt.

Object: EH167

Momentan stehen ca. 18 Räume unterschiedlicher Größe und ein Empfangsbereich zur Verfügung. Da die Räume größtenteils mit Trockenwänden aufgeteilt wurden wäre eine Umnutzung der gesamten Nutzfläche schnell realisierbar. Kundenfreundliche Toiletten und behindertengerechte Sanitäranlagen sorgen auch hier für uneingeschränkte Nutzung.

Das Gebäude kann selbstverständlich auch noch großzügig erweitert werden. Auch eine Aufstockung um eine weitere Etage wäre möglich.

Das Grundstück ist sehr hübsch und pflegeleicht angelegt.

Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung.
Alle Fenster verfügen über Isolierverglasung. Die Außenwände wurden bereits mit ca. 8 cm. Dämmung verkleidet.

Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Die Möbel oder Teile der Ausstattung können optional mit übernommen.

Der gesamte Gebäudekomplex befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann nach Terminabsprache kurzfristig übernommen werden.

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Sie!
Lage:Bitburg US Air Base (Gelände Flugplatz)Entfernungen: Luxemburg – Echternach ca. 20 KmBelgien St. Vith ca. 58 KmPrüm ca. 36 KmWittlich ca. 39 KmTrier ca. 31 KmKöln ca. 146 KmDüsseldorf ca. 177 KmBonn ca. 165 KmAachen ca. 136 KmFrankfurt ca. 198 KmStuttgart ca. 323 Km
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Adres: Johannes Kepler Straße 13
Stad:
Postcode: 54634
Land: Germany
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Objectnummer: EH167
Prijs: € 218.000

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