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Gepflegtes Bauernhaus mit ausgebauter Scheune und Garten in ruhiger Ortsrandlage von Hellertshausen

€ 398.000
Unterdorf 7,
55758 
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206
Objectnummer: EH1841
Prijs: € 398.000
Woonoppervlakte: 385 m2
Perceeloppervlakte: 912 m2
Kamers: 12
Slaapkamers: 8
Badkamers: 3

NEDERLANDS:
Goed onderhouden boerderij in de Hunsrück te koop met een verbouwde schuur en tuin in een rustige buitenwijk van Hellertshausen.
De typische boerderij in de Hunsrück uit ongeveer 1820 werd in de jaren 80 volledig gerenoveerd en in 1998 uitgebreid met een schuur.

Alle elektrische kabels zijn vernieuwd en in 2012 is de brander van de oliestookverwarming vervangen. De boerderij bevindt zich in een goed onderhouden staat en zou alleen aangepast moeten worden aan de smaak van de nieuwe eigenaren. Het biedt voldoende ruimte voor het grote gezin of voor het leven van meerdere generaties.

Vanaf 1998 werd de voormalige schuur uitgebreid gemoderniseerd en gedeeltelijk herbouwd. Hier was een seminariehuis, maar deze is met eenvoudige middelen om te bouwen naar een normaal gezinshuis. Alle werkzaamheden werden uitgevoerd in hoge kwaliteit en door gespecialiseerde bedrijven. Vanuit de open studio op de zolder heeft u een prachtig uitzicht op de omliggende velden. Beide delen van het gebouw bieden flexibele gebruiksmogelijkheden en zijn ideaal voor een combinatie van wonen en werken.

Kelder
Boerderij:
Gedeeltelijk onderkelderd.
Seminarruimte
Gedeeltelijk souterrain, stookruimte en olieopslag.

Begane grond
Boerderij:
Entree, hal, keuken, eetkamer, woonkamer, 2 kamers.
Seminarruimte:
Entree, kamer, open vergaderzaal met tegelkachel, keuken, heren- en damestoilet, douche, 2 kleine kamers.

1e verdieping
Boerderij:
Hal, badkamer, 5 kamers.
Seminarruimte:
Open studio, berging.

Zolder:
Boerderij:
Opslagruimte.
Seminarruimte:
Opslagruimte, uitbreidbaar.

Binnenkant:
2 ingerichte keukens, schoorsteenaansluiting, centrale verwarming op olie (brander 2012), tegelkachel, dubbele beglazing houten kozijnen, houten deuren, houten trap, vloerbedekking: tegels, tapijt, houten vloerplanken.

Buiten:
Parkeerplaatsen, terras, onderhoudsvriendelijke tuin, dakbedekking: natuurlijke en kunstmatige leisteen.

DEUTSCH:
Das typische Hunsrücker Bauernhaus von ca. 1820 wurde in den 80er Jahren grundsaniert und 1998 durch einen Scheunenausbau erweitert. Alle Elektroleitungen wurden erneuert und in 2012 wurde der Brenner der Öl-Zentralheizung ausgetauscht. Das Bauernhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und müsste lediglich dem Geschmack der neuen Eigentümer angepasst werden. Es bietet ausreichend Platz für die große Familie oder zum Mehrgenerationenwohnen. Ab 1998 wurde die ehemalige Scheune aufwändig modernisiert und teilweise neu aufgebaut. Hier entstand ein Seminarhaus, welches sich aber auch mit einfachen Mitteln zu einem normalen Einfamilienhaus umbauen liese. Alle Arbeiten wurden hochwertig und von Fachfirmen durchgeführt. Vom offen gestalteten Studio im Dachgeschoss hat man einen herrlichen Ausblick zu den umliegenden Feldern. Beide Gebäudeteile bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und sind ideal für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Object: EH1841

Keller:
Bauernhaus:
Teilweise unterkellert.
Seminarhaus:
Teilweise unterkellert, Heizungsraum und Öl-Lager.

Erdgeschoss:
Bauernhaus:
Eingangsbereich, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, 2 Zimmer.
Seminarhaus:
Eingangsbereich, Zimmer, offener Seminarraum mit Kachelofen, Küche, Herren- und Damentoilette, Dusche, 2 kleine Zimmer.

1. Stockwerk:
Bauernhaus:
Flur, Bad, 5 Zimmer.
Seminarhaus:
Offenes Studio, Abstellraum.

Speicher:
Bauernhaus:
Abstellfläche.
Seminarhaus:
Abstellfläche, ausbaufähig.

Innen:
2 Einbauküchen, Kaminanschluss, Öl-Zentralheizung (Brenner 2012), Kachelofen, doppelt verglaste Holzfenster, Holztüren, Holztreppe, Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, Holzdielen.

Aussen:
Stellplätze im Freien, Terrasse, ehemaliger Backes, pflegeleichter Garten, Bedachung: Natur- und Kunstschiefer.
Die Lage am Ortsrand des gemütlichen Hunsrückdorfes Hellertshausen ist ausgesprochen ruhig. Hinter dem Haus ist man direkt in der freien Natur mit Wiesen und Wäldern. Naturliebhaber, Wanderer und Tierbesitzer werden sich in der wunderschönen Umgebung schnell wohlfühlen. In unmittelbarer Nähe entstand 2015 der Nationalpark Hunsrück-Hochwald als erster Nationalpark in Rheinland-Pfalz. Die Dinge des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Banken, Ärzte, Kindergärten und Grundschulen gibt es in Rhaunen in ca. 8 km Entfernung sowie in den umliegenden Ortschaften. Weiterführende Schulen, Krankenhaus, Schwimmbad und umfassende Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Morbach und Idar-Oberstein in ca. 15 km Entfernung. Die Großstädte Trier, Mainz und Kaiserslautern sind in unter einer Stunde Fahrzeit zu erreichen, und der Flughafen Frankfurt-Hahn in ca. 20 km Entfernung sorgt für problemlose Erreichbarkeit aus allen Teilen Europas.
Adres: Unterdorf 7
Postcode: 55758
Land: Germany
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Objectnummer: EH1841
Prijs: € 398.000
Woonoppervlakte: 385 m2
Perceeloppervlakte: 912 m2
Kamers: 12
Slaapkamers: 8
Badkamers: 3

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