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Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus in Top Lage von Idar-Oberstein

€ 285.000
Hauptsraße 422,
55743 
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311
Objectnummer: EH1919
Prijs: € 285.000
Woonoppervlak: 180 m2
Perceelgrootte: 98 m2
Kamers: 12
Slaapkamers: 8
Badkamers: 2

NEDERLANDS:
Ruim woonhuis en commercieel gebouw te koop op een centrale locatie van Idar-Oberstein.

Het bouwjaar van het residentiële- en commerciële gebouw is onbekend. Begin 1900 werd het verhoogd en de gevel vernieuwd. In de loop der jaren is de waardevolle originele elementen zoals de prachtige houten deuren en plankenvloeren bewaard gebleven en opgeknapt en zijn verschillende van de nodige moderniseringsmaatregelen uitgevoerd.

In 1997 werden nieuwe hoogwaardige dubbelglas houten kozijnen en een nieuwe cv-ketel geïnstalleerd. Ongeveer 10 jaar geleden werd het elektrisch systeem gedeeltelijk vernieuwd en vorig jaar werden bijna alle woonkamers cosmetisch gerenoveerd.

Het gebruik van voornamelijk natuurlijke materialen en de goede substantie zorgen voor een aangename atmosfeer in het hele gebouw. Het huis is ideaal voor een combinatie van wonen en werken. Tegelijkertijd is een opdeling in meerdere appartementen mogelijk, zodat ook verhuur aan vakantiegasten of permanente huurders mogelijk is.

Kelder:
Volledige kelder, 4 kamers, toegankelijk van buiten en van binnen.

Begane grond:
Winkel, kantoor, berging, gang, gastentoilet, toegang tot de binnenplaats.

1e verdieping:
Hal, keuken, woonkamer met aangrenzende leeszaal, kamer met bad en suite.

2e verdieping:
Hal, 4 kamers, aansluitingen voor badkamer en keuken beschikbaar.

Zolder:
Hal, 3 kamers, keuken, badkamer.

Vliering:
Uitbreidbaar, opslagruimte

Binnenkant:
Royale, licht overgoten kamers. Houten geïsoleerde ramen, originele binnendeuren en trappen. Vloerbedekking: houten vloeren in de hele woonkamer, in de keuken en badkamer op de 3e verdieping zijn ze bedekt met PVC. De badkamer op de 1e verdieping is betegeld.

Buiten:
Mooie goed onderhouden gevel, natuurlijk leistenen dak, binnenplaats.

Das Baujahr dieses gepflegten und charaktervollen Wohn- und Geschäftshauses wird auf Mitte des 18. Jahrhunderts geschätzt. Anfang 1900 wurde es aufgestockt und die Fassade erneuert. Im Laufe der Jahre wurde die wertvolle Originalsubstanz wie die schönen Holztüren und Dielenböden erhalten und aufgearbeitet und mehrere von den notwendigen Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden in 1997 neue hochwertige doppelt verglaste Holzfenster und ein neuer Heizkessel für die Gas-Zentral-Heizung installiert. Vor ca. 10 Jahren wurde die Elektrik teilweise erneuert und letztes Jahr fast alle Wohnräume kosmetisch renoviert. Die Verwendung von überwiegend natürlichen Materialien und die gute Substanz sorgen für eine angenehme und gesunde Atmosphäre im ganzen Gebäude. Das Haus eignet sich hervorragend für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Gleichzeitig, erlaubt der Schnitt eine Aufteilung in mehrere Wohnungen, sodass eine Vermietung an Feriengäste oder Dauermieter hier auch möglich ist.

Object: EH1919

Keller:
Voll unterkellert, 4 Räume, von außen und innen zugänglich.

Erdgeschoss:
Ladenfläche, Büro, Abstellraum, Flur, Gäste-WC, Zugang zum Innenhof.

1. Stockwerk:
Flur, Küche, Wohnzimmer mit angrenzendem Leseraum, Zimmer mit Bad en suite.

2. Stockwerk:
Flur, 4 Zimmer, Anschlüsse für Bad und Küche vorhanden.

Dachgeschoss:
Flur, 3 Zimmer, Küche, Bad.

Speicher:
Ausbaufähig, Abstellfläche

Innen:
Großzügige lichtdurchflutete Räume, Holz-Isolierglas Fenster, original Innentüren und Treppe. Bodenbeläge: Dielenböden im ganzen Wohnbereich, im Küchenbereich und Bad im DG sind diese mit PVC überdeckt. Das Bad im 1. OG ist gefliest.

Aussen:
Schöne gepflegte Fassade, Naturschieferdach, Innenhof.
Die Lage am Marktplatz im Stadtzentrum von Idar-Oberstein ist ideal für alle, die auf eine gute Infrastruktur und einfache Erreichbarkeit angewiesen sind. Das Haus befindet sich in der Fußgängerzone und alle Geschäfte und sonstige Einrichtungen sind in Fußentfernung. Zum Fernbahnhof sind es nur 7 Minuten zu Fuß. Idar-Oberstein ist als Zentrum der Edelstein- und Schmuckindustrie international bekannt, es gibt hier alle Dinge des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Krankenhaus, Einkaufszentren und ein reichhaltiges Kultur- und Freizeitangebot für alle Generationen. Ein gut ausgebautes Straßennetz, der Fernbahnhof, sowie der Flughafen Frankfurt-Hahn in 40 km Entfernung sorgen für problemlose Erreichbarkeit aus allen Teilen Deutschlands und Europas.
Adres: Hauptsraße 422
Postcode: 55743
Land: Germany
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Objectnummer: EH1919
Prijs: € 285.000
Woonoppervlak: 180 m2
Perceelgrootte: 98 m2
Kamers: 12
Slaapkamers: 8
Badkamers: 2

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