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Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus in Top Lage von Idar-Oberstein

€ 285.000
Hauptsraße 422,
55743 
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70
Objectnummer: EH1919
Prijs: € 285.000
Woonoppervlak: 186 m2
Perceelgrootte: 98 m2
Kamers: 12
Slaapkamers: 8
Badkamers: 2

NEDERLANDS:
Het bouwjaar van dit goed onderhouden en karakteristieke woon- en handelsgebouw wordt geschat op het midden van de 18e eeuw. Begin 1900 werd deze vergroot en werd de gevel vernieuwd. In de loop der jaren is de waardevolle originele staat zoals de prachtige houten deuren en vloerdelen behouden en opgeknapt en zijn diverse noodzakelijke moderniseringsmaatregelen uitgevoerd. In 1997 zijn er nieuwe hoogwaardige houten kozijnen met dubbele beglazing en een nieuwe CV-ketel voor centrale verwarming op gas geplaatst.

Ongeveer 10 jaar geleden is de elektrische installatie gedeeltelijk vernieuwd en vorig jaar zijn bijna alle woonruimtes cosmetisch gerenoveerd. Het gebruik van voornamelijk natuurlijke materialen zorgen voor een prettige en gezonde sfeer door het hele gebouw.

De woning is uitermate geschikt voor een combinatie van wonen en werken. Tegelijkertijd maakt een opsplitsing in meerdere appartementen mogelijk, zodat ook hier verhuur aan vakantiegasten of langdurig huurders mogelijk is.

Kelder:
Volledige kelderverdieping, 4 kamers, toegankelijk van buiten en van binnen.

Begane grond:
Winkelruimte, kantoor, berging, hal, gastentoilet, toegang tot de binnentuin.

1e verdieping:
Hal, keuken, woonkamer met aangrenzende leeskamer, slaapkamer met badkamer en suite.

2e verdieping:
Hal, keuken, 3 kamers (badkameraansluitingen aanwezig)

Bovenste verdieping:
Hal, 2 kamers, keuken, badkamer.

Opslag:
Uit te breiden, opslagruimte

Binnen:
Royale lichte kamers, houten kozijnen met isolerende ramen, originele binnendeuren en trappen. Vloerbedekkingen: vloerdelen in de gehele woonkamer, in de keuken en badkamer op zolder, deze zijn bekleed met PVC. De badkamer op de 1e verdieping is betegeld.

Buiten:
Mooie verzorgde gevel, natuurleien dak, binnentuin.

Das Baujahr dieses gepflegten und charaktervollen Wohn- und Geschäftshauses wird auf Mitte des 18. Jahrhunderts geschätzt. Anfang 1900 wurde es aufgestockt und die Fassade erneuert. Im Laufe der Jahre wurde die wertvolle Originalsubstanz wie die schönen Holztüren und Dielenböden erhalten und aufgearbeitet und mehrere von den notwendigen Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden in 1997 neue hochwertige doppelt verglaste Holzfenster und ein neuer Heizkessel für die Gas-Zentral-Heizung installiert. Vor ca. 10 Jahren wurde die Elektrik teilweise erneuert und letztes Jahr fast alle Wohnräume kosmetisch renoviert. Die Verwendung von überwiegend natürlichen Materialien und die gute Substanz sorgen für eine angenehme und gesunde Atmosphäre im ganzen Gebäude. Das Haus eignet sich hervorragend für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Gleichzeitig, erlaubt der Schnitt eine Aufteilung in mehrere Wohnungen, sodass eine Vermietung an Feriengäste oder Dauermieter hier auch möglich ist.

Object: EH1919

Keller:
Voll unterkellert, 4 Räume, von außen und innen zugänglich.

Erdgeschoss:
Ladenfläche, Büro, Abstellraum, Flur, Gäste-WC, Zugang zum Innenhof.

1. Stockwerk:
Flur, Küche, Wohnzimmer mit angrenzendem Leseraum, Schlafzimmer mit Bad en suite.

2. Stockwerk:
Flur, Küche, 3 Zimmer (Anschlüsse Bad vorhanden)

Dachgeschoss:
Flur, 2 Zimmer, Küche, Bad.

Speicher:
Ausbaufähig, Abstellfläche

Innen:
Großzügige lichtdurchflutete Räume, Holz-Isolierglas Fenster, original Innentüren und Treppe. Bodenbeläge: Dielenböden im ganzen Wohnbereich, im Küchenbereich und Bad im DG sind diese mit PVC überdeckt. Das Bad im 1. OG ist gefliest.

Aussen:
Schöne gepflegte Fassade, Naturschieferdach, Innenhof.
Die Lage am Marktplatz im Stadtzentrum von Idar-Oberstein ist ideal für alle, die auf eine gute Infrastruktur und einfache Erreichbarkeit angewiesen sind. Das Haus befindet sich in der Fußgängerzone und alle Geschäfte und sonstige Einrichtungen sind in Fußentfernung. Zum Fernbahnhof sind es nur 7 Minuten zu Fuß. Idar-Oberstein ist als Zentrum der Edelstein- und Schmuckindustrie international bekannt, es gibt hier alle Dinge des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Krankenhaus, Einkaufszentren und ein reichhaltiges Kultur- und Freizeitangebot für alle Generationen. Ein gut ausgebautes Straßennetz, der Fernbahnhof, sowie der Flughafen Frankfurt-Hahn in 40 km Entfernung sorgen für problemlose Erreichbarkeit aus allen Teilen Deutschlands und Europas.
Adres: Hauptsraße 422
Postcode: 55743
Land: Germany
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Objectnummer: EH1919
Prijs: € 285.000
Woonoppervlak: 186 m2
Perceelgrootte: 98 m2
Kamers: 12
Slaapkamers: 8
Badkamers: 2

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