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Modernes Wohnen im Einfamilienhaus mit Garten und Garagen zentral in Wittlich

€ 600.000
Danziger Str. 22,
54516 
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27
Objectnummer: EH202012
Prijs: € 600.000
Woonoppervlak: 146 m2
Perceelgrootte: 424 m2
Kamers: 5
Slaapkamers: 4
Badkamers: 2

NEDERLANDS:
Moderne eengezinswoning met tuin en garages te koop, centraal gelegen in Wittlich.
Eengezinswoning van hoge kwaliteit met een modern design.
Voltooid en klaar om in te trekken zonder extra moeite.

Dit woongebouw in het hart van Wittlich biedt modern wooncomfort op een perceel van circa 424 m², dat optimaal wordt gebruikt om wonen, recreëren en parkeren te combineren.

Het buitenmetselwerk bestaat uit cellenbetonblokken met een wanddikte van 36,5 cm en is aan de binnenzijde voorzien van gips- of kalkpleister en aan de buitenzijde thermisch isolatiepleister.

De dragende vloerplaat met een dikte van 25 cm heeft een onderliggende isolatie met een dikte van ca. 20 cm en is voorzien van een zwevende chape en vloerverwarming.

Op het betonnen platte dak is een ca. 20 cm dikke isolatie gelegd.

De plattegrond is optimaal ingedeeld met 4 slaapkamers, 2 badkamers, een ruime woonkeuken en circa 40 m² grote woon- / eetkamer met toegang tot het terras.

Het kamer-ontwerp is zeer tijdloos door de hoge plafonds en oppervlaktedesign met lichtgrijze tegels en kan worden aangepast aan de respectieve smaak met elk gewenst kleurontwerp van de muren en de inrichting van de nieuwe eigenaar.

Verdere details bij inspectie.

– Bouwjaar 2016/2017 in solide constructie met cellenbetonblokken, ca. 7 * 13 m vloeroppervlak, plat dak
– Kunststof kozijnen met driedubbele beglazing
– Elektrische rolluiken
– TV en internet aansluiting in alle kamers
– Kalkpleister op de binnenmuren
– Hoogwaardige tegels met een tijdloos design
– Granieten trap met RVS reling
– Centrale verwarming op gas, vloerverwarming
– Warmwaterbereiding met behulp van een doorstroomverwarmer
– Plat dak
– Technische ruimte met wasruimte en overgang naar de garage
– Aparte carport omgebouwd tot garage
– Geen extra isolatie van de buitenmuren, geen ventilatiesysteem, geen kelder, geen BUS-systeem
– Vlak perceel met terrassen, gazons en veel ruimte voor het gezin
– Volledig omheind terrein met stalen hekwerk
– Verharde gebieden als patio / terras achter het huis en voor paden en parkeerplaatsen
– Hoogwaardige keuken (NP ca. 18.000 euro) kan tegen meerprijs worden overgenomen

DEUTSCH:
Hochwertiges Einfamilienhaus in modernem Design.

Fertiggestellt und einzugsbereit ohne zusätzlichen Aufwand!

Dieses Wohnhaus im Herzen von Wittlich bietet modernen Wohnkomfort auf einem ca. 424 m² Grundstück, das optimal ausgenutzt wurde, um Wohnen, Freizeit und Parken miteinander zu verbinden.

Das einschalige Außenmauerwerk besteht aus Gasbetonsteinen in der Wandstärke 36,5 cm wurde innen mit Gips- bzw. Kalkputz, außen mit Wärmedämmputz versehen.

Die tragende Bodenplatte in der Dicke 25cm verfügt über eine darunterliegende Dämmung in der Stärke von ca. 20 cm und ist mit einem schwimmenden Estrich und Fußbodenheizung ausgestattet.

Auf dem Betonflachdach ist mit eine ca. 20 cm dicke Dämmung verlegt die Abdichtung ist mit einer
Dachbahn erfolgt.

Der Grundriss wurde mit 4 Schlafzimmern, 2 Bädern, großzügiger Wohnküche und ca. 40 m² großem Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse optimal angeordnet.

Die Raumgestaltung ist aufgrund der hohen Decken und Oberflächengestaltung mit hellgrauen Fliesen sehr zeitlos und lässt sich mit jeder gewünschten Farbgestaltung der Wände und der Einrichtung des neuen Eigentümers an den jeweiligen Geschmack anpassen.

Weitere Details bei Besichtigung!

Object: EH202012

- Baujahr 2016/2017 in Massivbauweise mit Gasbetonsteinen, ca. 7 * 13 m Grundfläche, Flachdach

- Dreifach verglaste Kunststoff-Fenster

- elektrische Rollläden

- Fernseh- und Internetanschluss in allen Zimmern

- Kalkputz an den Innenwänden

- hochwertige Fliesen mit zeitlosem Design

- Granittreppe mit Edelstahlgeländer

- Gas Zentralheizung, Fußbodenheizung

- Warm-Wasserbereitung über Durchlauferhitzer

- Flachdach

- Bodenplatte ohne Keller

- Technikraum mit Waschküche und Übergang zur Garage

- sep. Carport als Garage ausgebaut

- keine zusätzliche Dämmung der Außenwände, keine Lüftungsanlage, kein Keller, kein BUS-System

- ebenes Grundstück mit Terrassen, Rasenflächen und viel Platz für die Familie

- vollständig eingefriedetes Grundstück mit Stahlzaunanlage

- Pflasterflächen als Freisitz/Terrasse hinter dem Haus sowie für Wege und Parkmöglichkeiten

- hochwertige Küche (NP ca. 18 000 Euro) kann gegen Aufpreis übernommen werden
Beliebte Wohnlage in der Kreis-Stadt Wittlich! Eine schöne Ecke für junge Familien und Menschen, die ein schönes, fast ebenes Grundstück zu schätzen wissen!Die Kreisstadt Wittlich, die dem Landkreis Bernkastel-Wittlich auch einen Teil des Namens gibt, verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, zwei Autobahnanschlüsse an die A1 und die A60 sowie einen Bahnanschluss im OT Wengerohr.Schulen, Kinderbetreuungsmöglichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus und eine schöne Fußgängerzone in der Wittlicher Altstadt incl. vielseitiger kultureller und kulinarischer Angebote lassen keine Wünsche offen. Viele Freizeitangebote sind vom Objekt aus in nur wenigen Minuten erreichbar. Das Wander- und Fahrradwegenetz ist gut ausgebaut und beschildert. Zahlreiche namhafte Firmen bieten über 20 000 Arbeitsplätze im direkten Umfeld und auch hier wird weiter investiert. Besonders hervorzuheben ist das milde Klima im Talkessel im romantischen Seitenarm der Mosel, dem Liesertal, auf nur ca. 160 m ü.NN und dem kurzen Weg zur Mosel und in die Eifel und in die Römerstadt Trier mit weiteren Sehenswürdigkeiten und Freitzeitattraktionen.Eine Bushaltestelle befindet sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite.Ein idealer Ort zum Leben und Arbeiten!
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Sie wünschen weitere Details oder einen Besichtigungstermin?Dann füllen Sie bitte das Anfrageformular mit Ihrer vollständigen Adresse und Ihren Kontaktdaten aus, ich melde mich umgehend bei Ihnen!Ihre Maklerin für die Region Hunsrück und Mittelmosel steht Ihnen vonMontag - Freitag: 9 Uhr bis 17 Uhr undSamstag: 9 Uhr bis 12 Uhrtelefonisch zur Verfügung.Besichtigungstermine nach Absprache!Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Lassen Sie uns ein unverbindliches Gespräch überIhre Wünsche und Vorstellungen führen!Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit unvollständigen Angaben zur Person nicht beantwortet werden.
Energielabel
Energieverbruik: 88.90
Energie-certificaat geldig tot: 2030-09-05
Energie-efficiëntieklasse: C
Uitgavedatum Energiecertificaat: 2014
88.90 kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
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kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Adres: Danziger Str. 22
Stad:
Postcode: 54516
Land: Germany
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Objectnummer: EH202012
Prijs: € 600.000
Woonoppervlak: 146 m2
Perceelgrootte: 424 m2
Kamers: 5
Slaapkamers: 4
Badkamers: 2

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