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Wohnen mit viel Charme! Hervorragendes Platzangebot!

€ 418.000
Oberstraße 14,
54634 
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203
Objectnummer: EH200
Prijs: € 418.000
Woonoppervlak: 305 m2
Perceelgrootte: 1.290 m2
Kamers: 12
Badkamers: 3

NEDERLANDS:
Meergezinswoning te koop in Bitburg / Matzen in de Eifel.

Het vrijstaande huis uit circa 1988 heeft een woonoppervlak van circa 305 m². Vanwege de uitstekende indeling van de ruimtes zou het mogelijk zijn om zonder veel moeite het huis op te splitsen in drie woningen. Het pand is daarom geschikt voor wonen en werken, voor grotere gezinnen of als een verhuurobject.

Het huis is ingericht met veel aandacht voor detail. Voor het hele ontwerp werden alleen hoogwaardige materialen zoals o.a. zandsteen, marmer, hoogwaardige tegels, deuren van massief eiken gebruikt voor binnen en buiten. Talrijke op maat gemaakte houten plafonds, sommige met houtsnijwerk, geven de woonruimtes veel gezelligheid en charme. Smeedijzeren leuningen en glas-in-loodramen sieren het hele trappenhuis.

Overzicht ruimtes:
Begane grond:
– Hal
– Bijkeuken
– Twee slaapkamers
– Keuken met geïntegreerde inbouwkeuken
– Woonkamer
– Badkamer met douche
– Stookruimte
– Toegang tot garage (geschikt voor twee auto’s) en aangrenzende kamers
– Een gescheiden werkplaats voor klein handwerk

Eerste verdieping:
– Hal met garderobe
– Gastentoilet met douche
– Keuken met geïntegreerde keuken en bijkeuken
– Ruime woon- en eetkamer met een kachel en toegang tot het grote buitenterras
– Twee slaapkamers
– Badkamer met bad en douche

Zolder:
– Hal
– Slaapkamer
– Woon- en eetkamer
– Keuken
– Kantoor of logeerkamer
– Badkamer met douche en bad
– Opslagruimte met puntdak

In 2014 werd het bestaande verwarmingssysteem vervangen door een nieuw centraal olieverwarmingssysteem met een condensketel.

Het tuinhuis is gemakkelijk te onderhouden en is ook geschikt voor de veehouderij vanwege de beschikbare groene ruimte.

Er is een waterreservoir op het terrein met een capaciteit van ca. 12.000 liter. Verschillende kranen zorgen ervoor dat uw planten economisch en gemakkelijk worden geïrrigeerd.

Op het dak van de garage is een ruim buitenterras aangemaakt.
Het pand bevindt zich in een bovengemiddelde goede en goed onderhouden staat.

We kijken ernaar uit u te ontmoeten voor een bezichtiging.

DEUTSCH:
Wohnen mit viel Charme und Lebensqualität!

Das ca. 1988 in Massivbau errichtete Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 305 m². Aufgrund der hervorragenden Etagen- und Raumaufteilung bestünde die Möglichkeit ohne erheblichen Aufwand drei Wohnungen zu separieren. Die Immobilie eignet sich daher zum Leben, Wohnen und Arbeiten, für größere Familien, als Renditeobjekt zur Vermietung oder als Mehrgenerationenhaus

Object: EH200

Das Wohnhaus wurde mit viel Liebe zum Detail ausgestattet. Bei der gesamten Gestaltung kamen im Innen- und Außenbereich ausschließlich hochwertige Materialien wie Sandstein, Marmor, hochwertige Fliesen, Türen aus massiver Eiche uvm. zum Einsatz. Zahlreiche auf Maß gefertigte Holzdecken, teilweise mit Schnitzereien, verleihen den Wohnräumen enorm viel Gemütlichkeit und Charme. Aufwändig geschmiedete Eisengeländer und bleiverglaste Fenster schmücken das gesamte Treppenhaus.

Im Erdgeschoss befinden sich die Diele, ein Vorratsraum, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit integrierter Einbauküche, ein Wohnzimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Weiterhin erreichen Sie auf dieser Etage die Heizung, die Nebenräume und den Zugang zur Garage. Die Garage bietet je nach Größe der Autos Platz für 2 Pkw's. Für kleinere Basteleien und Arbeiten wurde in der Garage ein Werkraum abgetrennt.

Über eine massive Treppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss bestehend aus Diele mit Garderobe und Gäste-WC mit Dusche, Küche mit integrierter Einbauküche und Vorratsraum, ein großzügiger Wohn- und Essgereich mit geschmackvollem Kachelofen und Zugang zur riesigen Außenterrasse, zwei Schlafzimmern und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich die Diele, ein Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Büro oder Gästezimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.

Der Spitzspeicher kann als Abstellraum genutzt werden.

2014 wurde die bestehende Heizung durch eine neue Ölzentralheizung mit Brennwertkessel ersetzt.

Das Gartengrundstück wurde liebevoll und dennoch sehr pflegeleicht angelegt und eignet sich wegen der vorhandenen Grünfläche auch zur Tierhaltung.

Auf dem Grundstück befindet sich eine Wasserzisterne mit einem Fassungsvermögen von ca. 12.000 Liter. Mehrere Zapfstellen sorgen für eine kostengünstige und leichte Bewässerung Ihre Pflanzen.

Auf dem Dach der Garage wurde eine großzügige Aussenterrasse
angelegt.

Die Immobilie befindet sich in einem überdurchschnittlich guten und gepflegten Zustand.

Wir freuen uns auf Sie!
Lage:Bitburg (Ortsteil Matzen)Entfernungen: Bitburg Stadt 2 KmLuxemburg – Echternach ca. 22 KmPrüm ca. 36 KmWittlich ca. 39 KmBelgien St. Vith ca. 58 KmTrier ca. 31 Km
Pick-Immobilien in Bitburg.Ihr Immobilien-Partner im Bereich Bitburg-Eifel-Trier-Mosel und natürlich Luxemburg.Persönliche Beratung und Betreuung vom ersten Gespräch bis zum Notar.Gerne erstellen wir Ihnen unverbindlich ein auf Sie zu geschnittenes Finanzierungsangebot.Besuchen Sie uns auch im Internet.www.pick-Immobilien.deWir freuen uns auf Sie!
Adres: Oberstraße 14
Postcode: 54634
Land: Germany
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Objectnummer: EH200
Prijs: € 418.000
Woonoppervlak: 305 m2
Perceelgrootte: 1.290 m2
Kamers: 12
Badkamers: 3

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