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Großzügige EG-Wohnung mit atemberaubendem Fernblick in Reil

€ 187.000
Reiler Hals 3,
56861 
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191
Objectnummer: EH2001
Prijs: € 187.000
Woonoppervlak: 140 m2
Kamers: 5
Slaapkamers: 3
Badkamers: 2

NEDERLANDS:
Ruim appartement op de begane grond met adembenemend uitzicht te koop in Reil.

Het appartementencomplex, gebouwd in 1965, strekt zich uit over 3 verdiepingen met 4 hoogwaardige appartementen. Het hier aangeboden appartement op de begane grond is in 2014 volledig gerenoveerd. Op ca. 140 m² woonruimte, biedt het 2 slaapkamers, een met een eigen doucheruimte, twee doorgangsruimtes, die momenteel worden gebruikt als hobbykamers en slaapkamers, evenals een badkamer, een gastentoilet en een lichte woonkamer / eetkamer met een open keuken.

Via de woonkamer en slaapkamers komt u op uw eigen balkon. Vanaf hier heeft u een onvergelijkbaar panoramisch uitzicht op de Moezel-vallei en de prachtige omgeving.

De prachtig aangelegde tuin biedt verschillende zitplaatsen buiten (ook met een fantastisch uitzicht), een gemeenschappelijke zwemvijver en een schuur met een eigen afsluitbare opslagruimte.

De maandelijkse kosten voor dit appartement bedragen ca. € 250.

Het appartement wordt verkocht inclusief meubels en keuken.

Begane grond:
Gemeenschappelijke entree, gemeenschappelijke wasruimte

Appartement:
Open keuken met woon- / eetkamer en toegang tot het balkon, hobbyruimte, gastentoilet, hal, slaapkamer met eigen doucheruimte en toegang tot het balkon, badkamer, slaapkamer 2, slaapkamer 3 met toegang tot het balkon

Binnenkant:
Kunststof kozijnen met dubbele beglazing, houten deuren, inbouwkast, laminaat en tegelvloeren, centrale verwarming op olie uit 2007

Buiten:
2 parkeerplaatsen buiten, eigen afsluitbare berging in de schuur, zwemvijver, zitplaatsen met uitzicht, tuin, dakbedekking vanaf 2019

DEUTSCH:
Das im Jahre 1965 erbaute Mehrfamilienhaus erstreckt sich über 3 Etagen mit 4 hochwertigen Wohnungen. Die hier angebotene Erdgeschosswohnung wurde 2014 komplett renoviert. Auf ca. 140 m² Wohnfläche bietet sie 2 Schlafzimmer, eines mit eigenem Duschbad, zwei Durchgangszimmer, die derzeit jeweils als Hobbyraum und Schlafzimmer genutzt werden, sowie einem Badezimmer, ein Gäste-WC und einem lichtdurchflutetem Wohn-/Essbereich mit offener Küche.

Durch das Wohnzimmer und die Schlafzimmer betreten Sie Ihren eigenen, privaten Balkon. Von hier aus haben Sie einen unvergleichlichen Panoramablick auf das Moseltal und die wunderschöne Umgebung.

Das wunderschön angelegte Grundstück bietet mehrere Sitzmöglichkeiten im Freien (ebenfalls mit traumhaften Fernblick), einem gemeinschaftlichen Badeteich sowie einer Scheune, in der ein eigener, abschließbarer Abstellbereich vorhanden ist.

Die monatlichen Kosten für diese Wohnung belaufen sich auf ca. 250, – €.

Die Wohnung wird inkl. Mobiliar und Küche verkauft.

Object: EH2001

Erdgeschoss:
Gemeinschaftl. Eingangsbereich, gemeinschaftl. Waschküche

Wohnung:
Offene Küche mit Wohn-/Essbereich und Zugang zum Balkon, Hobbyraum, Gäste-WC, Flur, Schlafzimmer mit en-suit-Duschbad und Zugang zum Balkon, Badezimmer, Schlafzimmer 2, Schlafzimmer 3 mit Zugang zum Balkon

Innen:
Doppelt verglaste Kunststoff-Fenster, Holztüren, Einbauschrank, Fußböden Laminat und Fliesen, Öl-Zentralheizung von 2007

Aussen:
2 Stellplätze im Freien, eigene abschließbare Abstellfläche in der Scheune, Badeteich, Sitzgelegenheit mit Ausblick, Garten, Dacheindeckung von 2019
Die Lage direkt an den Weinbergen in Reil ist hochwasserfrei und ideal für alle, die gerne Wandern und den Ausblick über das Moseltal genießen möchten. Das Weindorf Reil, mit seinen steilen Weinbergen, liegt zwischen Zell und Traben-Trarbach, in einem der schönsten Abschnitte der Mittelmosel. Im Dorf gibt es einen Bahnanschluss, zahlreiche Weinlokale, Restaurants und kleinere Läden für die Dinge des täglichen Bedarfs. In den naheglegenen Städtchen Zell und Traben-Trarbach findet man eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Supermärkten, Geschäften, Restaurants, Ärzten, Schulen, Schwimmbädern und zahlreichen Sportmöglichkeiten. Die Nähe zum Flughafen Frankfurt-Hahn und zur Autobahn A 1 (beides ca. 20 km) sorgen für problemlose Erreichbarkeit aus allen Teilen Europas.
Energielabel
Energieverbruik: 315.90
Energie-certificaat geldig tot: 2025-06-29
Energie-efficiëntieklasse: H
Uitgavedatum Energiecertificaat: 2014
315.90 kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Adres: Reiler Hals 3
Stad:
Postcode: 56861
Land: Germany
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Objectnummer: EH2001
Prijs: € 187.000
Woonoppervlak: 140 m2
Kamers: 5
Slaapkamers: 3
Badkamers: 2

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