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Bernkastel-Andel: Mehrfamilienhaus/Gästehaus in sonniger und ruhiger Lage!

€ 350.000
Waldstraße 2,
54470 
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24
Objectnummer: EH2016148
Prijs: € 350.000
Woonoppervlak: 309 m2
Perceelgrootte: 1.207 m2
Kamers: 11
Slaapkamers: 6
Badkamers: 5

NEDERLANDS:
Meergezinswoning / gastenverblijf te koop op een zonnige en rustige locatie in Bernkastel-Andel.

Deze eigenschap biedt mogelijkheden voor gebruik als:

– Appartementencomplex
– Beleggingsobject
– Wonen en werken onder één dak
– Huis voor meerdere generaties
– Verhuur van vakantieappartementen en / of gastenkamers

Veelzijdige woning met parkeerplaatsen, gazons, bijkeuken en zitgelegenheid rondom het huis!

– Solide constructie in 1963, uitbreiding in 1981

– Eerder gebruik als 1-2 gezinswoning met verhuur van gastenkamers

– Dakbedekking vernieuwd met kunst-leisteen na de hagel in 2011 (asbestvrij!)

– Centrale verwarming op olie Buderus G 115 BE vanaf 2002, 21 kW nominaal vermogen, brander Buderus vanaf 29.05.2018 incl. Warm tapwaterbereiding, stalen tanksysteem (verouderd)

– Hout-aluminium kozijnen van Zöllner, dubbele beglazing uit verschillende bouwjaren, in de kelder nog enkel glas ramen met houten kozijnen

– Deels houten parketvloeren

– Twee parkeerplaatsen in garage met vouwdeur, één parkeerplaats in garage met sectionaaldeur

– 4 balkons, 1 terras

– Bruikbare ruimte in de onderbouw en op de zolder

– Wintertuin toegankelijk van buitenaf

– Pas plattegrond aan voor verschillende vormen van gebruik. Er zijn toewijzingsvoorstellen beschikbaar.

Vanwege het bouwjaar is er nood aan renovatie en modernisering.

DEUTSCH:
Dieses Objekt bietet Potential für die Nutzung als

– Mehrfamilienhaus
– Renditeobjekt
– Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
– Mehrgenerationenhaus
– Vermietung von Ferienwohungen und/oder Gästezimmern

Vielseitiges Grundstück mit Parkflächen, Rasenflächen, Nutzgarten und Freisitzen rund um das Haus!

Object: EH2016148

- Massivbauweise 1963, Anbau 1981

- bisherige Nutzung als 1-2 Familienhaus mit Vermietung von Gästezimmern

- Dacheindeckung wurde nach dem Hagel 2011 mit Kunstschiefer erneuert (asbestfrei!)

- Ölzentralheizung Buderus G 115 BE aus 2002, 21 kW Nennleistung, Brenner Buderus vom 29.05.2018 incl. Brauchwasserbereitung, Stahltankanlage (veraltet)

- Holz-Alufenster Fa. Zöllner, Doppelglasfenster unterschiedlicher Baujahre, im KG vereinzelt noch Einfachglasfenster mit Holzrahmen

- teilweise Holzparkettböden

- zwei Garagenstellplätze mit Falttor, ein Garagenstellplatz mit Sektionaltor

- 4 Balkone, 1 Terrasse

- Nutzflächen im KG und im Spitzboden

- Wintergarten von außen begehbar

- Grundriss für verschiedene Nutzungsformen anzupassen. Aufteilungsvorschläge liegen vor.

Es besteht baujahrbedingt Renovierungs- und Modernisierungsbedarf.
Ruhige, sonnige Lage in beliebtem Wohngebiet im OT Andel.Ideal für Familien mit Kindern, Ferienvermietung von Gästezimmern und/oder Ferienwohnungen.Bernkastel-Kues ist das touristische Mittelzentrum an der Mosel mit zahlreichen Angeboten im Bereich Freizeit und Erholung. Erleben Sie die wunderschöne Mosellandschaft!In diesem Objekt lässt sich wohnen und Geld verdienen.
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Sie wünschen weitere Details oder einen Besichtigungstermin?Dann füllen Sie bitte das Anfrageformular mit Ihrer vollständigen Adresse und Ihren Kontaktdaten aus, ich melde mich umgehend bei Ihnen!Ihre Maklerin für die Region Hunsrück und Mittelmosel steht Ihnen vonMontag - Freitag: 9 Uhr bis 17 Uhr undSamstag: 9 Uhr bis 12 Uhrtelefonisch zur Verfügung.Besichtigungstermine nach Absprache!Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Lassen Sie uns ein unverbindliches Gespräch überIhre Wünsche und Vorstellungen führen!Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit unvollständigen Angaben zur Person nicht beantwortet werden.
Energielabel
Energieverbruik: 163.00
Energie-certificaat geldig tot: 2030-07-30
Energie-efficiëntieklasse: F
Uitgavedatum Energiecertificaat: 2014
163.00 kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
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  • >250
kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Adres: Waldstraße 2
Postcode: 54470
Land: Germany
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Objectnummer: EH2016148
Prijs: € 350.000
Woonoppervlak: 309 m2
Perceelgrootte: 1.207 m2
Kamers: 11
Slaapkamers: 6
Badkamers: 5

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