Uw zoekresultaten

Gastronomie und Wohnen: Exponierte Lage an beliebtem Wanderweg mit 180 Grad-Moselblick!

€ 330.000
Waldschenke,
54470 
Voeg toe aan favorieten
123
Objectnummer: EH2016153
Prijs: € 330.000
Kamers: 9
Badkamers: 3

NEDERLANDS:
Restaurant en woonhuis te koop in Bernkastel-Kues: Prachtige ligging aan een populair wandelpad met 180 graden uitzicht over de Moezel.

Dit aanbod omvat de verkoop van het onroerend goed “Eiserne Weinkarte”, dat erg populair is in de regio, met aan één zijde een woonhuis.

Vanaf oktober 2020 wordt de horecaruimte weer verhuurd. De koude huur bedraagt ​​1200 euro. Een vakantieappartement wordt voor beperkte tijd verhuurd voor een maandhuur van 400 euro. De derde wooneenheid wordt momenteel nog bewoond door de verkoper en ook hier kan tot de verhuizing tijdelijk een koude huur van 500 euro worden afgesproken, zodat voor een nieuwe eigenaar al snel een koude huur van 2100 euro zal opleveren.

De ligging boven Bernkastel-Kues, ongeveer ter hoogte van het dorp Graach-Schäferei, is in het verleden zeer goed ontvangen door wandelaars, mountainbikers en lokale gasten. Hier werden ook familiefeesten en kleinere thema-evenementen aangeboden.

Het pand is oorspronkelijk gebouwd in 1956/1957 (circa 25 zitplaatsen). Boven het restaurant bevindt zich een appartement van ca. 56 m² dat dienst doet als personeelsruimte. De vermelde totale oppervlakte van circa 435 m² geeft het restaurantoppervlak aan samen met de circa 56 m2 gebruiksoppervlakte en de kelderruimte.

In 1991 kwam er een nieuw woongebouw met circa 172 m² woonoppervlak bij, waarin een vakantieappartement met circa 72 m² woonoppervlak (momenteel verhuurd voor 400 euro kale huur) en het appartement van de exploitant zit.

Het restaurant werd in verschillende stappen uitgebreid:
1995: Bouw van een overdekt terras, volledig gerenoveerd in 2013 en voorzien van hoogwaardig meubilair (ca. 50 gasten)
1997: bijkeuken en buitenteller
2013: Nieuwbouw van een koel- en vriescel
2013: Nieuwbouw buitenterrasoverkapping (4 meter overdekt, deels onder de blote hemel, ca 120 zitplaatsen)
2013: Nieuwbouw van een grillstation buiten

(Opmerking: alle ruimte-informatie is bepaald vóór de Corona-vereisten)

De gehele woning wordt verwarmd middels een gasboiler (Buderus Loga + W22). Het warme water wordt geproduceerd met een 1.8 KW boiler van Ariston, waarop een buffertank met een inhoud van ca. 200 liter is aangesloten. Daarnaast zijn er 3 houtkachels beschikbaar, die nog te bedienen zijn volgens de huidige status. Er is een apart vereiste ID voor de cateringruimte. De primaire energiebehoefte van dit gebouw is 732,1 kWh / (m²a).

In 2006 zijn de meeste ramen in de horeca en personeelsruimte vernieuwd met aluminium profielen.

In 2015/2016 is een eigen rioolwaterzuiveringsinstallatie gebouwd.

Het perceel moet nog worden opgedeeld voor verkoop. De eigenaar wil op een deel van het perceel een apart appartement vestigen. De globaal geplande indeling wordt globaal geschetst aan de hand van een terreinplan en kan ter gelegenheid van een bezichtigingsafspraak worden besproken.

De horeca apparatuur inclusief de horeca keuken is bij de koopsom inbegrepen.

Verdere informatie op aanvraag.

DEUTSCH:
Dieses Angebot beinhaltet den Verkauf des in der Region sehr beliebten Objektes “Eiserne Weinkarte” mit einseitig angebautem Wohnhaus.

Der Gastronomiebereich ist ab Oktober 2020 wieder verpachtet. Die Kaltmiete beträgt 1200 Euro. Eine Ferienwohnung ist befristet fest vermietet für eine monatliche Kaltmiete von 400 Euro. Die dritte Wohneinheit wird aktuell noch vom Verkäufer bewohnt und auch hier kann übergangsweise bis zum Auszug eine Kaltmiete in Höhe von 500 Euro vereinbart werden, so dass dieses Objekt einem neuen Eigentümer kurzfristig eine Kaltmiete in Höhe von 2100 Euro erwirtschaften würde.

Die Lage oberhalb von Bernkastel-Kues etwa in der Höhe des Ortes Graach-Schäferei wurde in der Vergangenheit sehr gut von Wanderern, Mountain-Bikern und ortsanssässigen Gästen angenommen. Auch Familienfeiern und kleinere Themen-Events wurden hier angeboten.

Das Objekt wurde ursprünglich 1956/1957 erbaut (ca. 25 Sitzplätze). Oberhalb der Gaststätte ist eine Wohnung auf ca. 56 m² untergebracht, die als Personalbereich dient. Die angegebenen ca. 435 m² Gesamtfläche bezeichnen die Gastrofläche, die ca. 56 Nutzfläche die Kellerflächen.

1991 wurde ein neues Wohnhaus mit ca. 172 m² Wohnfläche angebaut, in dem eine Ferienwohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche (aktuell vermietet für 400 Euro Kaltmiete) und die Betreiberwohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche untergebracht sind.

Die Gaststätte wurde in mehreren Schritten erweitert:
1995: Errichtung einer überdachen Terrasse, 2013 vollständig erneuert und mit hochwertigen Möbeln bestückt (ca. 50 Gäste)
1997: Spülküche und Außentheke
2013: Neubau einer Kühl und Tiefkühlzelle
2013: Neubau einer Außenterrassenüberdachung (4 Meter überdacht, teilweise unter freiem Himmel, ca. 120 Plätze)
2013: Neubau einer Grillstation außen

(Anmerkung: alle Platzangaben wurden vor Corona-Auflagen ermittelt)

Beheizt wird das gesamte Anwesen von einer Gastherme (Buderus Loga +W22). Die Warmwasserbereitung erfolgt mit einem 1,8 KW Boiler von Fa. Ariston, an den ein Pufferspeicher mit ca. 200 Liter Fassungsvermögen angeschlossen ist. Zusätzlich stehen 3 Holzöfen zur Verfügung, die auch nach dem derzeitgen Stand weiter betrieben werden dürfen. Für den Gastronomiebereich liegt ein eigener Bedarfsausweis vor. Der Primärenergiebedarf dieses Gebäudes liegt bei 732,1 kWh/(m²a).

Die meisten Fenster im Gastro- und Personalbereich wurden 2006 mit Aluprofil (mit “warmer Kante”) erneuert.

2015/2016 wurde eine eigene Kläranlage erbaut.

Das Grundstück soll zum Verkauf noch aufgeteilt werden. Der Eigentümer will sich auf einem Teil des Anwesens eine separate Wohnung einrichtne. Die ungefähr geplante Aufteilung ist anhand eines Lageplanes grob skizziert und kann anlässlich eines Besichtigungstermins besprochen werden.

Die Gastro-Einrichtung incl. der Gastro-Küche ist im Kaufpreis enthalten.

Weitere Informationen auf Anfrage!

Object: EH2016153

Alleinstellungsmerkmal ist die exponierte Lage oberhalb Bernkastel-Kues mit Blick ins Moseltal und die Weinberge. Entlang des Objektes läuft der in der Region und von den Touristen sehr gut frequentierte Wanderweg von Traben-Trarbach nach Bernkastel-Kues und der Jacobsweg.Die Gaststätte bietet einen traumhaften Blick von sehr vielen Sitzplätzen aus und ist in dieser Form an der Mosel einzigartig. Bernkastel-Kues, die "Perle der Mittelmosel" ist ein beliebtes Urlaubsziel an der Mosel mit einer der schönsten und best erhaltenen Fachwerkhäusern innerhalb der Fußgängerzong, die diesem Objekt "zu Füßen" liegt.Die Region und Bernkastel-Kues verfügen über viele Vorzüge klimatischer und kultureller Art. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus und Rehakliniken, Kindergärten, Grundschule, sowie weiterführende Schulen sind direkt vor Ort. Die Zuwegung zu Bernkastel-Kues und den etwas näher gelegenen Ort Graach-Schäferei ist über Weinbergswege ganzjährig zu erreichen. Für die Freizeitgestaltung Ihrer Gäste bieten sich Wandern, Radfahren, Reiten, Schwimmen und das Genießen von vielseitigen gastronomischen Angeboten an. Entfernungen: Wittlich (Autobahn und Zuganbindung): ca. 18 km Trier: ca. 50 km Flughafen Frankfurt/Hahn: ca. 30 km Flughafen Luxemburg: ca. 90 km
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Sie wünschen weitere Details oder einen Besichtigungstermin?Dann füllen Sie bitte das Anfrageformular mit Ihrer vollständigen Adresse und Ihren Kontaktdaten aus, ich melde mich umgehend bei Ihnen!Ihre Maklerin für die Region Hunsrück und Mittelmosel steht Ihnen vonMontag - Freitag: 9 Uhr bis 17 Uhr undSamstag: 9 Uhr bis 12 Uhrtelefonisch zur Verfügung.Besichtigungstermine nach Absprache!Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Lassen Sie uns ein unverbindliches Gespräch überIhre Wünsche und Vorstellungen führen!Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit unvollständigen Angaben zur Person nicht beantwortet werden.
Adres: Waldschenke
Postcode: 54470
Land: Germany
Open In Google Maps
Objectnummer: EH2016153
Prijs: € 330.000
Kamers: 9
Badkamers: 3

Neem contact met ons op

Vergelijkbare Advertenties

schöne Doppelhaushälfte mit Garten und Garag...

Op aanvraag
Prachtige half-vrijstaande woning met tuin en garage te huur in de wijk Rath in Nideggen
Prachtige half-vrijstaande woning met tuin en garage te huur in de wijk Rath in Nideggen
2 128 m2 336 m2full info

Kleines Paradies! Gemütliches Wohnhaus mit G...

€ 139.000
Klein paradijs! Gezellig huis met tuin, garage, carport en 2 wintertuinen te koop in Nohn
Klein paradijs! Gezellig huis met tuin, garage, carport en 2 wintertuinen te koop in Nohn
2.52 110 m2 566 m2full info

Petrisberg: Top Lage + ca.450.000 Eur Sollmi...

€ 3.180.000
B&B concept met 20 gastenkamers, een multimedia evenementenhal en een vakantie appartement te koop in Trier
B&B concept met 20 gastenkamers, een multimedia evenementenhal en een vakantie appartement te koop in Trier
2 196 m2 900 m2full info

Vergelijk Advertenties