Uw zoekresultaten

Nähe Wittlich/Mosel: Wohnen im Bungalow-Stil am Ortsrand von Ürzig mit Blick ins Grüne!

€ 449.000
Im Eichengrund 5,
54539 
Voeg toe aan favorieten
146
Objectnummer: EH2016170
Prijs: € 449.000
Woonoppervlak: 309 m2
Perceelgrootte: 1.315 m2
Kamers: 8
Slaapkamers: 4
Badkamers: 4

NEDERLANDS:
Nabij Wittlich / Moezel: wonen in bungalowstijl aan de rand van Ürzig met uitzicht op het groen.
Een- / tweegezinswoning met veelzijdig perceel te koop aan de rand van het bos in Ürzig.

Als u op zoek bent naar rust en ontspanning en veel ruimte wilt voor het gezin, dan bent u hier op de juiste plek.

Dit huis, gebouwd in 1976 in de stijl van een bungalow, maakt indruk met zijn ruime constructie en de rustige ligging aan de rand van het bos.

U betreedt de woning via een voordeur met loden glaselementen en een vestibule en komt direct in de grote hal (ca. 28 m²) met trap en galerij.

De keuken en woonkamer bevinden zich aan de linkerhand, 2 badkamers en twee slaapkamers (of slaapkamer en voormalig kantoor) aan de rechterkant.

Een glazen deur brengt u naar de woon- / eetkamer met aparte keuken. Een bijkeuken en toegang tot de kleine wintertuin naar de garage zijn verbonden met de keuken. Dit zorgt ervoor dat u op elk moment van het jaar uw aankopen uit de dubbele garage met droge voeten kunt binnenhalen.

De eetkamer en woonkamer zijn verbonden door een grote opening en zijn overspoeld met licht dankzij de grote raampartijen.

Het voorheen overdekte deel van het terras is later omgebouwd tot wintertuin en er is een luifel geplaatst om het open terras van schaduw te voorzien. De beschutte ligging in de hoek van de bungalow en de oriëntatie op het zuiden beloven in het vroege voorjaar vele zonuren waarvan u kunt genieten.
Een kijkje in de tuin leert dat ook kinderen en huisdieren zich hier thuis voelen.

Op de zolder zijn er meer kamers beschikbaar die, indien de toekomstige eigenaar dat wenst, een eigen wooneenheid kunnen vertegenwoordigen. Hiervoor zouden er wijzigingen moeten worden aangebracht in de ontvangsthal en de open galerij.

De woning heeft een volledige kelder, waar op verschillende plaatsen vocht zichtbaar is, dat mogelijk moet worden gerenoveerd. Vanwege het bouwjaar is er behoefte aan renovatie en modernisering.

De ingebouwde keuken en sauna zijn bij de koopprijs inbegrepen.

– Vrijstaande een- / tweegezinswoning in solide constructie, bouwjaar 1976

– 1992 Uitbreiding van de erker, de wintertuin en een vergroting van de garage

– Open trap met galerij

– Isolatieglas ramen / houten kozijnen, deels Meranti uit bouwjaar, in de later toegevoegde kamers uit 1992, lichtelementen van de toegangsdeur en het trappenhuis uitgevoerd in loodbeglazing (enkel glas)

– Deels natuurlijke houten vloeren, linoleum, marmeren vloeren en trappen, deels stucplafonds, deels elementen van smeedijzer (trap / galerij)

– De badkamers op de begane grond zijn rond 2012 ingrijpend gerenoveerd, sommige met granieten oppervlakken

– Natuurleien dakbedekking en koperen leidingen uit het bouwjaar, of in het geval van een toevoeging en uitbreiding

– 2016: Installatie van een condensatieketel (Buderus), centrale verwarming op olie met bufferopslag van 260 liter, 4 plastic tanks van elk 2000 liter stookolie, met uitzondering van de kamers die later werden toegevoegd, vloerverwarming is beschikbaar in het hele pand

– Openhaardkachel (reeds aangepast aan de nieuwe regelgeving!) bij de ingang

– volledige kelder (deels vocht in de muren)

– Dubbele garage

– Tuin met terras, bomen, struiken, grasvelden, perken en een vijver

– Indeling:

Begane grond: ca. 182 m² woonoppervlak (keuken met berging, eetkamer, woonkamer met wintertuin, twee slaapkamers, twee badkamers, ontvangsthal met open haard en voordeur met veranda)

Bovenverdieping: ca. 97,96 m² woonoppervlak (woonkamer met loggia, badkamer met douche en ligbad, 6 kamers, waarvan drie aangrenzende kamers)

Kelderverdieping: ca. 28,46 m² woonoppervlak (sauna met relaxruimte en badkamer) en ca. 144 m² bruikbare oppervlakte

Einfamilien-/Zweifamilienhaus mit vielseitigem Grundstück am Waldrand!

Wer Ruhe und Erholung sucht sowie sich viel Platz für die Familie wünscht, ist hier richtig!

Dieses 1976 im Stil eines Winkelbungalows errichtete Wohnhaus besticht durch die großzügige Bauweise und die ruhige Lage am Waldrand.

Sie betreten das Objekt durch eine Haustür mit Bleiverglasungs-Elementen und Windfang und gelangen unmittelbar in die große Kaminhalle (ca. 28 m²) mit Treppenaufgang und Galerie.

Küche und Wohnbereiche liegen nun zu Ihrer linken Seite, 2 Bäder und zwei Schlafräume, (bzw. Schlafzimmer und ehemaliges Büro) auf der rechten Seite.

Durch eine Glastür gelangen Sie in den Wohn-/Essbereich mit separater Küche. An die Küche ist eine Vorratskammer und ein Zugang zum kleinen Wintergarten zur Garage hin angeschlossen. So ist sichergestellt, dass Sie Ihre Einkäufe zu jeder Jahreszeit trockenen Fußes aus der Doppelgarage hereinbringen können.

Esszimmer und Wohnzimmer sind durch eine große Wandöffnung miteinander verbunden und aufgrund der großen Fensterfronten hell und lichtdurchflutet.

Der ehemals überdachte Teil der Terrasse wurde später zum Wintergarten umgebaut, für die Beschattung der Freiterrasse wurde eine Markise angebracht. Die geschützte Lage im Winkel des Bungalows und die Ausrichtung nach Süden versprechen bereits im zeitigen Frühjahr viele Sonnenstunden, die Sie genießen können!

Der Blick in den Garten verrät, dass sich hier auch Kinder und Haustiere wohlfühlen!

Im Dachgeschoss stehen weitere Räume zur Verfügung, die eine eigene Wohneinheit darstellen können, wenn der zukünftige Eigentümer sich dies wünscht. Dazu müssten in der Empfangshalle und der offenen Galerie noch Veränderungen vorgenommen werden.

Das Objekt ist voll unterkellert, wobei sich an verschiedenen Stellen Feuchtigkeit zeigt, die ggf. zu sanieren wäre. Es besteht baujahrbedingt Renovierungs- und Modernisierungsbedarf.

Im Kaufpreis sind die Einbauküche und die Sauna enthalten.

Object: EH2016170

- Freistehendes Ein-/Zweifamilienwohnhaus in Massivbauweise, Baujahr 1978

- 1992 Anbau des Erkers, des Wintergartens und Aufstockung der Garage

- offenes Treppenhaus mit Galerie

- Isolierglasfenster/Holzfenster, teilweise Meranti aus dem Baujahr, in den später ergänzten Räumen aus 1992, Lichtelemente der Eingangstür und zum Treppenhaus aus Bleiverglasung (Einfachglas)

- teilweise Naturholzböden, Linoleum, Marmorböden und Treppen, teilweise Stuckdecken, teilweise Elemente aus Schmiedeeisen (Treppenaufgang/Galerie)

- die Bäder im Erdgeschoss wurden ca. 2012 aufwändig erneuert, teilweise Granitoberflächen

- Naturschiefereindeckung und Kupferrinnen aus dem Baujahr, bzw. bei Aufstockung und Anbau

- 2016: Einbau eines Brennwertkessels (Buderus), Ölzentralheizung mit 260 Liter Pufferspeicher, 4 Kunststofftanks je 2000 Liter Heizöl, ausgenommen der später amgebauten Räume, ist im ganzen Objekt Fußbodenheizung vorhanden

- Kaminofen (bereits an die neue Verordnung angepasst!) im Eingangsbereich

- voll unterkellert (an verschiedenen Stellen sieht man Ausblühungen durch Feuchtigkeit unterschiedlicher Ursache in den Kellerwänden. Kann, muss aber nicht zwingend saniert werden, abhängig von der zukünftigen Nutzung der Räume)

- Doppelgarage

- Garten mit Terrasse, Baumbestand, Büschen, Rasenflächen, Beeten und Teich

- Raumprogramm:

Erdgeschoss: ca. 182 m² Wohnfläche (Küche mit Abstellraum, Esszimmer, Wohnzimmer mit Wintergarten, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, Empfangshalle mit Kamin und Haustür mit Windfang)

Dachgeschoss: ca. 97,96 m² Wohnfläche (Wohnzimmer mit Loggia, Bad mit Dusche und Wanne, 6 Räume, davon drei Durchgangszimmer)

Kellergeschoss: ca. 28,46 m² Wohnfläche (Sauna mit Ruhebereich und Bad) und ca. 144 m² Nutzfläche

Es besteht baujahrbedingt Renovierungs- und Modernisierungsbedarf.
Wunderschöne Lage am Waldrand als Eckgrundstück von zwei Sackgassen. Ausrichtung der Wohnräume, Terrasse und Wintergarten nach Süden mit Blick in Wald und Garten. Der Weinort Ürzig ist als malerischer und geselliger Weinort an der Mosel bekannt und international berühmt durch seine Weinlage Ürziger Würtzgarten. Der Ort bietet etwa 1000 Menschen eine Heimat und erstreckt sich von der Mosel bis hoch über die Weinberge am Würzgarten Richtung Wittlich. Hinter dieser Bergkuppe ist in den 70er Jahren das Wohngebiet entstanden, in dem das angebotene Objekt 1978 erbaut wurde. Nach Wittlich sind es nur ca. 8 km. In der Kreisstadt finden Sie neben Bahn- und Autobahnanschluss alle Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Schulen, viele Arbeitsplätze und Freizeiteinrichtungen. Bernkastel-Kues liegt etwa ca. 10 km und Traben-Trarbach (ebenfalls mit Bahnanschluss) etwa 12 km entfernt. Beide Orte halten ebenso viele Einkaufsmöglichkeiten und touristische Attraktionen bereit. Bis nach Trier sind es nur ca. 40 km. Daher ist der Standort des Objektes auch für Pendler Richtung Trier/Luxemburg interessant.
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Sie wünschen weitere Details oder einen Besichtigungstermin?

Dann füllen Sie bitte das Anfrageformular mit Ihrer vollständigen Adresse und Ihren Kontaktdaten aus, ich melde mich umgehend bei Ihnen!

Ihre Maklerin für die Region Hunsrück und Mittelmosel steht Ihnen von

Montag - Freitag: 9 Uhr bis 17 Uhr und
Samstag: 9 Uhr bis 12 Uhr

telefonisch zur Verfügung.

Besichtigungstermine nach Absprache!

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Lassen Sie uns ein unverbindliches Gespräch über
Ihre Wünsche und Vorstellungen führen!

Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Energielabel
Energieverbruik: 147.10
Energie-certificaat geldig tot: 2031-04-03
Energie-efficiëntieklasse: E
Uitgavedatum Energiecertificaat: 2014
147.10 kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Adres: Im Eichengrund 5
Stad:
Postcode: 54539
Land: Germany
Open In Google Maps
Objectnummer: EH2016170
Prijs: € 449.000
Woonoppervlak: 309 m2
Perceelgrootte: 1.315 m2
Kamers: 8
Slaapkamers: 4
Badkamers: 4

Neem contact met ons op

Vergelijkbare Advertenties

Liebhaberobjekt! Wunderschöne romantische kl...

€ 259.000
Mooi woonhuis met extra woning te koop vlakbij Wittlich Großlittgen
Mooi woonhuis met extra woning te koop vlakbij Wittlich Großlittgen
53 205 m2 390 m2full info

Büchenbeuren: Freistehendes Wohngebäude mit ...

€ 280.000
Vrijstaand huis met veel potentie te koop in Büchenbeuren in de mooie Hunsrück
Vrijstaand huis met veel potentie te koop in Büchenbeuren in de mooie Hunsrück
205 m2 1.330 m2full info

Erden: Freistehendes Einfamilienhaus an der ...

€ 260.000
Vrijstaande woning aan de mooie Moezel met tuin en garages te koop in Erden
Vrijstaande woning aan de mooie Moezel met tuin en garages te koop in Erden
120 m2 448 m2full info

Vergelijk Advertenties