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Top gepflegtes und mit hochwertigen Details ausgestattes Einfamilienhaus in sonniger Lage Nähe Kirn!

€ 399.500
Kirner Straße 4,
55606 
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143
Objectnummer: EH2016172
Prijs: € 399.500
Woonoppervlak: 189 m2
Perceelgrootte: 678 m2
Kamers: 5
Slaapkamers: 3
Badkamers: 2

NEDERLANDS:
Goed onderhouden vrijstaande woning met hoogwaardige details op een zonnige locatie nabij Kirn te koop.

Deze eengezinswoning, gebouwd in 1989 in solide constructie, maakt indruk met zijn solide constructie en vele hoogwaardige details. Alles werd altijd up-to-date gehouden, verzorgd en er werd gelet op liefdevolle en dure details.

De badkamers, die pas in 2017 en 2019 zijn gerenoveerd, vallen op, evenals het houtwerk en speciale gepleisterde delen van het object.

De kamerindeling is ideaal voor gezinnen met kinderen en gezinnen die hun thuiskantoor voor de lange termijn willen behouden.

Door de oriëntatie van de tuin op het zuidwesten kunt u uitgebreid genieten van de tuin en het terras. Het grill-huis biedt zelfs bij slecht weer ruimte voor gezelligheid.

Het pand biedt kinderen en hun geliefde viervoeters een geweldige plek om te spelen en, indien nodig, tuinruimte om eigen groenten te verbouwen.

De zonnepanelen met 7,5 kW p/j is in 2006 aangeschaft en heeft momenteel een opbrengst van 372 euro.

– Solide constructie uit 1989, buitenmetselwerk 36 cm Bisotherm steen, deels gepleisterd, deels klinker

– Dakbedekking natuurleien uit bouwjaar met versieringen op de dakkapel

– Vloeren: tegels, parket, kurkvloeren, graniettegels

– Trap naar de bovenverdieping deels gemaakt van mahonie

– Vloerverwarming in de badkamer op de begane grond

– Tuin met grill-hut en ingebouwde grill, houtschuur, bloembedden. Bomen en gazons, toegang tot de kelder en de garage

– Garage, bestraat binnenterrein, tevens te gebruiken als parkeerplaats

Ruimteprogramma:

Begane grond:

– Keuken / eetkamer / bijkeuken: ca. 26,5 m²
– Woonoppervlakte: ca. 29 m²
– Terras: circa 31 m²
– Slapen: ca. 18,87 m²
– Badkamer met douche en ligbad: ca. 6,74 m²
– Gang / trappenhuis / hal: ca. 7,19 m²

1e verdieping:

– Woon / speelhal: ca. 21,48 m²
– Slapen 1: ca. 17,12 m²
– Slapen 2: ca. 18,42 m²
– Loggia: circa 12 m², naar verhouding circa 6 m²
– Badkamer: ca. 5,55 m²
– Trappenhuis / hal: ca. 4.03 m²

Kelder:
– Hobbykamer met douche: ca. 26,62 m²

Bruikbaar gebied:
– Wasruimte met uitgang naar de tuin: ca. 17 m²
– Werkplaatsruimte: ca. 15 m²
– Technische ruimte: ca. 4 m²
– Kelderruimte: ca. 8 m²
– Hal en toilet: ca. 6 m²
– Garage, tuinhuizen, zolder, samen ongeveer 100 m²

Investeringen:

– 1993: tegelkachel: circa 16.000 DM

– 1995: voordeur luifel circa 10.000 DM

– 1996: massief houten deuren: circa 7.000 DM

– 2006: PV-installatie met ca. 7,5 kW p / j, ca. 376 euro / maand.

– 06/2009: Vervanging van de ramen, kunststof, driedubbele beglazing, deels getint, ca. 15.500 euro

– 2016: Plaatsing van de voordeur, massief hout op maat gemaakt, met inbraakbeveiliging, ca. 17.000 euro

– 2017: Begane grond badkamer en ligbad inclusief leidingen, antiek marmer, spiegel douchedeur, graniet, badkamermeubel, ca. 18.000 euro

– 2018: douche-bad bovenverdieping inclusief kabels, spiegeldouche, decoratieve tegels, badkamermeubel. ongeveer 12.000 euro

– 2018: Gedeeltelijke renovatie van de buitenruimte, terras met leisteenstaal en zijtrap met leisteen ca. 18.000 euro

– 2020: Centrale verwarming op olie met warmwaterbereiding, condensatietechniek ca. 12.500 euro

DEUTSCH:
Dieses 1989 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus besticht durch seine solide Bauweise und viele hochwertige Details. Es wurde immer alles auf dem neusten Stand gehalten, gepflegt und auf liebevolle und hochpreisige Details geachtet.

Hervor stechen die erst 2017 und 2019 erneuerten Bäder, die Holzarbeiten und besonderen Putzarbeiten am Objekt.

Die Raumaufteilung ist ideal für Familien mit Kindern und Familien, denen Home-Office auch auf lange Sicht erhalten bleibt.

Aufgrund der Ausrichtung des Gartens nach Süd-West kann man den Garten und die Terrasse ausgiebig genießen. Das Grillhaus lässt auch bei schlechtem Wetter Raum für Geselligkeit.

Das Grundstück bietet Kindern und den geliebten Vierbeinern eine tolle Fläche zum spielen und bei Bedarf auch Selbstversorgern Gartenfläche zum Anbau des eigenen Gemüses.

Die PV-Anlage mit 7,5 kWp/a wurde 2006 angeschafft und bringt aktuell einen Ertrag von 372 Euro.

Object: EH2016172

- Massivbauweise 1989, Außenmauerwerk 36 cm Bisotherm-Stein, teilweise verputzt, teilweise verklinkert

- Dacheindeckung Naturschiefer aus dem Baujahr mit Verzierungen an der Gaube

- Böden: Fliesen, Parkett, Korkböden, Granitfliesen

- Treppe zum OG teilweise aus Mahagoni

- Fußbodenheizung im Bad im EG

- Garten mit Grillhütte und fest eingebautem Grill, Holzschuppen, Beete. Baum und Rasenflächen, Keller- und Gargenzugang

- Garage mit Sektionaltor, gepflasterte Hoffläche, ebenfalls als Stellplatz nutzbar


Raumprogramm:

EG:

- Küche/Essen/Speisekammer: ca. 26,5 m²
- Wohnen: ca. 29 m²
- Terrasse: ca. 31 m² anteilig in Wfl.
- Schlafen: ca. 18,87 m²
- Bad mit Dusche und Wanne: ca. 6,74 m²
- Flur/Treppenhaus/Diele: ca. 7,19 m²

OG:

- Wohnen/Spieldiele: ca. 21,48 m²
- Schlafen 1: ca. 17,12 m²
- Schlafen 2: ca. 18,42 m²
- Loggia: ca. 12 m², anteilig ca. 6 m²
- Bad: ca. 5,55 m²
- Treppenhaus/Flur: ca. 4,03 m²

KG:
- Hobbyraum mit Dusche: ca. 26,62 m²

Nutzflächen:
- Waschküche mit Ausgang zum Garten: ca. 17 m²
- Werkstattraum: ca. 15 m²
- Technikraum: ca. 4 m²
- Kellerraum: ca. 8 m²
- Flur und WC: ca. 6 m²
- Garage, Gartenhäuser, Spitzboden
zusammen etwa 100 m²

Investitionen:

- 1993: Kachelofen: ca. 16 000 DM

- 1995: Vordach Haustür ca. 10 000 DM

- 1996: Massivholztüren: ca. 7 000 DM

- 2006: PV-Anlage mit ca. 7,5 kWp/a, ca. 376 Euro/mtl.

- 06/2009: Austausch der Fenster, Kunststoff, Dreifachverglasung, teilweise getönt, ca. 15 500 Euro

- 2016: Einbau der Haustür, Einzelanfertigung Massivholz, mit Einbruchschutz, ca. 17 000 Euro

- 2017: EG Bad und Wanne incl. Leitungen, Antik-Marmor, verspiegelte Duschtür, Granit, Badmöbel, ca. 18 000 Euro

- 2018: Dusch-Bad OG incl. Leitungen, verspiegelte Dusche, Dekorfliesen, Badmöbel. ca. 12 000 Euro

- 2018: Teilerneuerung der Außenanlage, Terrasse mit Schieferstehlen und seitliche Treppe mit Schiefer ca. 18 000 Euro

- 2020: Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung, Brennwert-Technik ca. 12 500 Euro
Oberhausen liegt im Landkreis Kirn Land, bietet etwa 950 Menschen eine Heimat und liegt auf einem sonnigen Hochplateau auf der Hunsrückhöhe oberhalb der Nahe (auf ca. 400 m über NN) vor dem Lützelsoon. Vom Objekt aus erreichen Sie in ca. 10 Autominuten die B 41 (Saarbrücken und Mainz). Per Schiene kann ab Kirn über die Bahnstrecke Bingen–Saarbrücken mit den ca. stündlich verkehrenden Regional-Express-Zügen Richtung Saarbrücken bzw. Richtung Frankfurt über Mainz (mit Stopp am Flughafen Frankfurt) gefahren werden. Der Regional-Flughafen Frankfurt-Hahn ist nur etwa 30 Kilometer von Kirn entfernt. Daher ist das Objekt sowohl für Familien mit Kindern als auch für Pendler interessant. In Oberhausen gibt es einen Kindergarten und einen Sportverein, in Hennweiler eine Grundschule.Die Einwohner von Oberhausen sind aufgrund der Nähe vom Einkaufen und den Schulen her Richtung Kirn orientiert.Die Angebote im Bildungsbereich sind gemessen an Kirns Einwohnerzahl von nur rund 8 000 Einwohnern sehr umfassend. Neben fünf Kindertagesstätten und zwei Grundschulen gibt es eine integrative Realschule plus, ein staatliches Gymnasium (Gymnasium Kirn), eine kooperative Realschule plus und die „Wilhelm-Dröscher-Schule“ für Schülerinnen und Schüler mit einem besonderen Förderbedarf. Die Berufsbildenden Schulen des Landkreises Bad Kreuznach sind mit den Zweigen Mechanik, Gewerbe, Hauswirtschaft, Wirtschaft und Verwaltung in Kirn vertreten und diese ist ebenso wie die Grundschule Hellberg, die auch gleichzeitig das Nachbarobjekt des hier angebotenen EFH´s ist, fußläufig zu erreichen.Es stehen weiterhin ein Krankenhaus, verschiedene Arztpraxen, Apotheken, Optiker, Einzelhandel, Tankstelle und vielseitige Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomie in Kirn zur Verfügung. In nur ca. 20 Minuten Fahrtzeit erreichen Sie auch große Einkaufszentren im Bereich Fischbach-Weierbach (Baumarkt, Globus, Mediamarkt usw.)
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Sie wünschen weitere Details oder einen Besichtigungstermin?Dann füllen Sie bitte das Anfrageformular mit Ihrer vollständigen Adresse und Ihren Kontaktdaten aus, ich melde mich umgehend bei Ihnen!Ihre Maklerin für die Region Hunsrück und Mittelmosel steht Ihnen vonMontag - Freitag: 9 Uhr bis 17 Uhr undSamstag: 9 Uhr bis 12 Uhrtelefonisch zur Verfügung.Besichtigungstermine nach Absprache!Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Lassen Sie uns ein unverbindliches Gespräch überIhre Wünsche und Vorstellungen führen!Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit unvollständigen Angaben zur Person nicht beantwortet werden.
Adres: Kirner Straße 4
Postcode: 55606
Land: Germany
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Objectnummer: EH2016172
Prijs: € 399.500
Woonoppervlak: 189 m2
Perceelgrootte: 678 m2
Kamers: 5
Slaapkamers: 3
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