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Zweifamilienhaus: Leben auf dem Land mit Garten und Garage im ehem. Bauernhaus (Teilungserkärung)

€ 290.000
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Objectnummer: EH2016177
Prijs: € 290.000
Woonoppervlak: 335 m2
Perceelgrootte: 993 m2
Kamers: 8
Slaapkamers: 5
Badkamers: 2

NEDERLANDS:
Malborn bij Hermeskeil: Voormalige woonboerderij gebouwd omstreeks 1900 of ouder (eindrijwoning) met super lage verbruikskosten op het gebied van verwarming en warmwaterbereiding door middel van een luchtwarmtepomp.
Tweegezinswoning: landelijk wonen met tuin en garage in de voormalige woonboerderij (verklaring van splitsing).

Voormalige woonboerderij gebouwd omstreeks 1900 of ouder (eindrijwoning) met super lage verbruikskosten op het gebied van verwarming en warmwaterbereiding door middel van een luchtwarmtepomp.

Het pand is in 1959 verbouwd tot een tweegezinswoning en er bestaat sinds 1997 een verklaring van splitsing.

De wooneenheid aan de linkerkant omvat een appartement van ca. 180 m², dat zich uitstrekt over 2 verdiepingen. Het rechter woongedeelte is in de jaren ’90 ontstaan ​​door de voormalige schuur/stalruimte om te bouwen tot circa 110 m² woonoppervlak. Op de begane grond is alleen een hal en kantoor, het appartement bevindt zich op de 1e verdieping.

Het pand wordt verwarmd door een luchtwarmtepomp (22 KW) uit 2006. Bijna niet te geloven – maar de afgelopen jaren heeft het hele pand slechts ongeveer 200 euro per maand gekost aan elektriciteit voor warm water (300 liter bufferopslag) en verwarming!

Daarnaast is in de woonkamer in de rechter helft van het pand airconditioning (2009) geïnstalleerd, wat met name in de hete zomers van de afgelopen jaren een goede oplossing is gebleken. In de rechter helft van het pand zijn vanaf 1997 alle installaties opgeleverd, de kantoorruimte op de begane grond is pas in 1998 uitgebreid (met vloerverwarming). In de linker helft van het pand worden individuele kamers niet gebruikt en zijn dus niet volledig ontwikkeld. De installaties voor een tweede badkamer zijn al gepland op de bovenverdieping. Toch werd er continu in het pand geïnvesteerd.

Het dak is in goede staat, de leien dakbedekking aan de achterzijde en de kleipannen aan de straatzijde zijn in 1999-2015 vernieuwd en de gevel is in 2013 opnieuw bedekt met leien.

In 2010 is op het achtergelegen perceel separaat een enkele garage gebouwd. Het perceel is van drie kanten toegankelijk. Een groot terras, gazons en een grote moestuin completeren het aanbod voor vrije tijd, ontspanning en kinderspeelplaats.
De omheinde achtertuin is een ideale tuin voor gezinnen met kinderen en/of huisdieren!

De zonnepanelen zijn niet inbegrepen in de aankoopprijs. Het kan afzonderlijk worden gekocht of door de eigenaar worden beheerd.

– Solide constructie, bouwjaar geschat rond 1900, mogelijk ook ouder, aan één zijde aangebouwd, breuksteen, noppen, holle blokken, gedeeltelijk souterrain

– Twee wooneenheden (splitsingsacte aanwezig):

Linker woondeel: circa 181.30 m² (5 kamers, keuken, 2 badkamers waarvan één nog niet uitgebreid)
Rechter woondeel: ca. 109,79 m² (3 kamers)

– Ramen van verschillende bouwjaren

– Dakbedekking: natuurleien (1999 en 2015), kleipannen (2013)

– Luchtwarmtepomp, bufferopslag (500 liter) en warmwateropslag (300 liter), radiator 2006
Bijzonderheid: Super lage verbruikskosten voor warm water en verwarming! In de afgelopen jaren is het gehele pand aantoonbaar verwarmd met slechts ca. 200 euro per maand en is er warm water geproduceerd!

– 1997: Splitsing en verbouwing van het appartement rechts van de stal/schuur tot appartement

– 1998: Entree en parkeerplaats vernieuwd

– 1998: Kantoorruimte ingericht

– 2006: Renovatie van de keuken, nieuwe keuken in het rechter woondeel

– 2006: Terras uitgegraven en bestraat, wateropslag met 5200 liter, granieten afdekkingen en nieuw gestuukt (achterzijde)

– 2006: Badkamer rechter wooneenheid vernieuwd met hoekbad en douche (inclusief vloerverwarming)

– 2007: Ombouw van de voormalige olieopslag tot hobbyruimte

– 2009: Airconditioning geïnstalleerd in de woonkamer

– 2010: Garage nieuwbouw

– 2013: Tuinhek

– 2013: Gevel met leisteen bekleed

– 2015: Voordeur rechter woondeel vernieuwd en hal gerenoveerd, vloerverwarming in kantoor geïnstalleerd

– Zonnepanelen: 5,76 kW geïnstalleerd in 2004 en 4,00 kW in 2006 (systeem is niet inbegrepen in de biedprijs, moet apart worden onderhandeld.)

– Zeer mooi tuinperceel, aangelegd in de vorm van een terras en met moestuin om zelf te koken (eventueel ook om te bouwen tot gazon), betegeld terras, hond-veilig omheind

– Parkeerplaatsen voor het pand met boom- en bloemperken, vandaar toegang tot de twee wooneenheden, extra garage met roldeur in het achterste deel van het pand (1 parkeerplaats)

– Het gehele perceel is bouwgrond, tevens is het mogelijk het perceel te splitsen en verdere ontwikkelingen te ontwikkelen.

Vanwege het bouwjaar is er nog wel behoefte aan renovatie en modernisering.

DEUTSCH:
Malborn Nähe Hermeskeil: Ehemaliges Bauernhaus mit Baujahr um 1900 oder älter (Reihenendhaus) mit super günstigen Verbrauchskosten im Bereich Heizung und Warmwasserbereitung durch den Einsatz einer Luft-Wärmepumpe!

Das Objekt wurde 1959 zum Zweifamilienhaus umgebaut und seit 1997 besteht eine Teilungserklärung.

Die linke WEH umfasst eine Wohnung mit ca. 180 m², die sich über 2 Etagen erstreckt. Die rechte WEH entstand in den 90er Jahren durch Umbau des ehemaligen Scheunen/Stall-Bereiches auf etwa 110 m². Im Erdgeschoss befinden sich lediglich Diele und Büro, die eigentliche Wohnung liegt im 1.OG.

Beheizt wird das Objekt durch eine Luft-Wärmepumpe (22 KW) aus 2006. Fast unglaublich – aber das ganze Objekt kostete in den letzten Jahren nur ca. 200 Euro monatlich an Strom für Warmwasser (300 Liter Pufferspeicher) und Heizung!!!

Zusätzlich ist im Wohnzimmer der rechten Haushälfte noch eine Klimaanlage (2009) angebracht, die sich besonders in den heißen Sommern der letzten Jahre als gute Lösung erwiesen hat. In der rechten Haushälfte wurden alle Installationen ab 1997 fertiggestellt, der Büroraum im EG erst 1998 ausgebaut (mit Fußbodenheizung). In der linken Haushälfte sind einzelne Räume nicht genutzt und daher nicht fertig ausgebaut. Im Obergeschoss sind die Installationen für ein zweites Bad bereits vorgesehen. Dennoch wurde fortlaufend in das Objekt investiert!

Das Dach ist im guten Zustand, die Schiefereindeckung auf der Rückseite und die Tonziegel auf der Straßenseite wurden in den Jahren 1999-2015 erneuert, ebenso 2013 der Giebel neu verschiefert.

2010 wurde eine Einzelgarage separat auf dem rückwärtigen Grundstück errichtet. Das Grundstück ist von drei Seiten erschlossen. Eine große Terrasse, Rasenflächen und ein großer Nutzgarten runden das Angebot für Freizeit, Erholung, Kinderspielplatz und Selbstversorgung ab.
Der eingezäunte rückwärtige Garten ist ein Ideales Grundstück für Familien mit Kindern und/oder Haustieren!

Laut e.on ist Internet bis 1000 Mbit/s buchbar!

Die PV-Anlage ist im Kaufpreis noch nicht enthalten. Sie kann separat gekauft werden, oder vom Eigentümer weiter betrieben werden.

Object: EH2016177

- Massivbauweise geschätzt um 1900, ggf. auch älter, einseitig angebaut, Bruchstein, Ständerwerk, Hohlblocksteine, teilunterkellert

- Zwei Wohneinheiten (Teilungserklärung liegt vor):

Linke WEH: ca.181,30 m² (5 Zimmer, Küche, 2 Bäder, davon eines noch nicht ausgebaut)
Rechte WEH: ca. 109,79 m² (3ZKB)

- Fenster unterschiedlicher Baujahre

- Dacheindeckung: Naturschiefer (1999 und 2015), Tonziegel (2013)

- Luft-Wärmepumpe, Pufferspeicher (500 Liter) und Warmwasserspeicher (300 Liter), Heizkörper 2006
Besonderheit: Super geringe Verbrauchskosten für Warmwasser und Heizung!!! Das komplette Objekt wurde in den letzten Jahren nachweislich mit nur ca. 200 Euro monatlich beheizt und warmes Wasser produziert!!!

- 1997: Teilung und Umbau der Wohnung rechts vom Stall/Scheune zur Wohnung

- 1998: Einfahrt und Parkplatz erneuert

- 1998: Büroraum eingerichtet

- 2006: Umbau der Küche, neue Küche in der rechten WEH

- 2006: Terrasse abgegraben und gepflastert, Zisterne mit 5200 Litern, Granit Abdeckungen und neu Verputzt (Rückseite)

- 2006: Bad in rechter WEH erneuert mit Eckbadewanne und Dusche (incl. Fußbodenheizungen)

- 2007: Umbau des ehemaligen Öllagers zum Hobbyraum

- 2009: Klimaanlage im Wohnzimmer installiert

- 2010: Garage Neubau

- 2013: Garteneinzäunung

- 2013: Giebel verschiefert

- 2015: Haustür rechte WEH erneuert und Flur renoviert, Fußbodenheizung im Büro installiert

- PV-Anlage: 2004 wurden 5,76 kWp und 2006 erweitert um 4,00 kWp installiert (Anlage ist nicht im Angebotspreis enthalten, muss separat verhandelt werden.)

- Sehr schönes Gartengrundstück, in Terrassenform angelegt und mit viel Nutzgartenfläche für Selbstversorger! (kann bei Bedarf auch in Rasen umgewandelt werden), Terrasse gepflastert, hundesicher eingezäunt

- Stellplätze vor dem Objekt mit Baum und Blumenbeeten, von dort Zugang zu den beiden Wohneinheiten, zusätzlich Garage mit Rolltor im rückwärtigen Grundstücksteil (1 Stellplatz)

- die gesamte Grundstücksfläche ist erschlossen (Baugrund), es wäre auch eine Teilung des Grundstücks und eine weitere Bebauung möglich.

Es besteht baujahrbedingt weiterhin Renovierungs- und Modernisierungsbedarf.
Malborn Nähe Hermeskeil: Gute verkehrstechnische Anbindung Richtung Hermeskeil/Trier/Luxemburg/Saarbrücken und ländliches Wohnen auf den Hunsrückhöhen, können mit diesem Wohnobjekt verbunden werden!Malborn liegt am Rande des Nationalparks auf ca. 500 m über NN auf einer Anhöhe mit Blick Richtung Eifel. Etwa 1400 Menschen sind in der Doppelgemeinde Malborn-Thiergarten zu Hause. Der Standort eignet sich sowohl für Pendler mit Kindern als auch für Ruheständler. Für Familien mit Kindern gibt es in Malborn eine Kita (diese wird gerade noch erweitert) und eine Grundschule jeweils ca. 300 m vom Objekt entfernt.Realschule/Ganztagsschule für die Größeren sind in Thalfang, ca. 7 km entfernt und eine weitere IGS und ein Gymnasium ist in Hermeskeil (ca. 8 km).In Thalfang und Hermeskeil befinden sich auch viele Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen, in Hermeskeil zusätzlich auch ein Krankenhaus. Ein Dorfladen liegt gegenüber in der Straße nur ca. 50 Meter vom Objekt entfernt!Da Malborn direkt an der Hunsrückhöhenstraße angrenzt, sind folgende Orte ortsdurchgangsfrei zu erreichen:Trier: ca. 44 km Morbach: ca. 23 kmHermeskeil: ca. 8 kmThalfang: ca. 7 km
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Sie wünschen weitere Details oder einen Besichtigungstermin?Dann füllen Sie bitte das Anfrageformular mit Ihrer vollständigen Adresse und Ihren Kontaktdaten aus, ich melde mich umgehend bei Ihnen!Ihre Maklerin für die Region Hunsrück und Mittelmosel steht Ihnen vonMontag - Freitag: 9 Uhr bis 17 Uhr undSamstag: 9 Uhr bis 12 Uhrtelefonisch zur Verfügung.Besichtigungstermine nach Absprache!Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Lassen Sie uns ein unverbindliches Gespräch überIhre Wünsche und Vorstellungen führen!Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit unvollständigen Angaben zur Person nicht beantwortet werden.
Energielabel
Energieverbruik: 58.70
Energie-certificaat geldig tot: 2031-06-16
Energie-efficiëntieklasse: B
Uitgavedatum Energiecertificaat: 2014
58.70 kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
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  • 125
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  • 200
  • 225
  • >250
kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Postcode: 54411
Land: Germany
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Objectnummer: EH2016177
Prijs: € 290.000
Woonoppervlak: 335 m2
Perceelgrootte: 993 m2
Kamers: 8
Slaapkamers: 5
Badkamers: 2

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