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Einfamilienhaus mit parkähnlichem Grundstück in ruhiger Ortsrandlage!

€ 395.000
Graacher Weg 27,
54472 
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422
Objectnummer: EH205
Prijs: € 395.000
Woonoppervlak: 240 m2
Perceelgrootte: 3.000 m2
Kamers: 8
Badkamers: 2

NEDERLANDS:
Vrijstaande woning met parkachtig perceel en paardenstallen met paddock te koop in het rustige buitengebied van Longkamp.

De ruime woning geniet veel privacy. U bereikt de woning via een mooie toegangspoort via een aparte oprit vanaf de straat direct naar de woning en de garages.

Het perceel lijkt op een privépark. De bestaande oude bomen en de vele bloemen, struiken en heggen zorgen voor puur natuur – en dat voor uw eigen deur. Er is geen directe buur.

Grond en huizen van dit type zijn uiterst zeldzaam.

Op de begane grond bevindt zich de hal met vestiaire, het gastentoilet, de keuken, de ruime woon- en eetkamer met open haard en toegang tot het grote buitenterras en de hoofdslaapkamer met inloopkast en badkamer. De badkamer van de ouders is volledig gerenoveerd en lijkt op een kleine wellness-oase, met een grote inloopdouche, dubbele wastafel en duo-bubbelbad met direct zicht op de televisie.

Boven zijn er 4 kamers van verschillende afmetingen en een mooi gerenoveerde badkamer met daglicht. Extra ruimtes kunnen worden gebruikt als opslag- en opslagruimte.

De woning heeft een kelder. Er zijn verschillende kamers beschikbaar voor huishouden, hobby, vrije tijd en werk.

Als extra bijzonderheid werd een mooie sauna met een sterrenhemel en een inloopdouche geïnstalleerd.
Vanuit de sauna stap je in het zwembad. Het zwembad heeft een afmeting van ca. 4 x 8 meter. Het zwembad is momenteel niet in gebruik – maar kan opnieuw worden geactiveerd. In het zwembad zelf is er een apart toilet, nog een douche en een kleedkamer. Het zwembad heeft een renovatie achterstand in het dakgebied en ook in het interieur.

Mocht u geen gebruik willen maken van het zwembad, dan is deze ruimte ook ideaal om een ​​klein appartement uit te breiden.

Voor het zwembad en voor de woon- en eetkamer is er een zeer groot verhard buitenterras met uitzicht op de tuin.

Rechts van het huis is een dubbele garage. Achter de garage staan ​​3 paardenboxen. In de directe omgeving van de paardenboxen is er een nieuw aangelegde paddock en een kleine overdekte hooiopslag.

Belangrijke opmerking voor paardenliefhebbers:
De weidegebieden maken geen deel uit van het te koop staande onroerend goed en zijn ook niet te koop. Wel kunnen de weilanden en de naastgelegen rijbak gehuurd worden. Over de huurvoorwaarden kan alleen worden onderhandeld met de betreffende eigenaar.

De woning kan direct worden overgenomen.

Einfamilienhaus mit parkähnlichem Grundstück in ruhiger Ortsrandlage!

Das großzügige Anwesen genießt ein hohes Maß an Privatsphäre. Sie erreichen das Wohnhaus durch ein hübsches Eingangstor über eine separate Zufahrt von der Straße aus bis direkt vor das Haus und zu den Garagen.

Das Grundstück ähnelt einer privaten Parkanlage. Der vorhandene alte Baumbestand und die zahlreichen Blumen, Sträucher und Hecken sorgen für Natur pur – und dass vor der eigenen Haustür.

Einen direkten Nachbarn gibt es nicht.

Grundstücke und Häuser dieser Art gibt es äußerst selten.

Object: EH205

Im Erdgeschoss befinden sich die Diele mit Garderobe, das Gäste-WC, die Küche, der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin und Zugang zur großen Außenterrasse und das Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschank und Badezimmer. Das Elternbad wurde komplett renoviert und ähnelt einer kleinen Wellnessoase, mit großer begehbarer Dusche, Doppelwaschtisch und Duo-Whirlpoolbadewanne mit direktem Blick zum Fernseher.

Im Obergeschoss stehen 4 Zimmer unterschiedlicher Größe und ein hübsch renoviertes Tageslichtbad zur Verfügung. Weitere Flächen können als Lager- und Abstellfläche genutzt werden.

Das Wohnhaus ist unterkellert. Hier stehen mehrere Zimmer für Hauswirtschaft, Hobby, Freizeit und Beruf bereit.

Als weitere Besonderheit wurde hier eine hübsche Sauna mit Sternenhimmel und begehbarer Dusche eingebaut.
Aus der Sauna gelangen Sie in das Schwimmbad. Der Pool hat eine Größe von ca. 4 x 8 Meter. Zurzeit ist das Schwimmbad nicht in Betrieb – könnte jedoch wieder aktiviert werden. Im Schwimmbad selbst befindet sich eine abgetrennte Toilette, eine weitere Dusche und eine Umkleide. Die Schwimmhalle verfügt im Bereich des Daches und auch im Innenbereich über Renovierungsstau.

Sollen Sie das Schwimmbad nicht nutzen wollen eignet sich dieser Bereich auch ideal zum Ausbau einer kleinen Wohnung oder eines Appartements.

Vor der Schwimmhalle und auch vor dem Wohn- und Essbereich befindet sich eine sehr große befestigte Außenterrasse mit Blick in den Garten.

Rechts neben dem Wohnhaus steht eine Doppelgarage. Hinter der Garage befinden sich 3 Pferdeboxen. In unmittelbarer Nähe zu den Pferdeboxen steht ein neu errichteter Paddock sowie ein kleines überdachtes Heulager.

Wichtiger Hinweis für Pferdeliebhaber:
Die Wiesenflächen (ca. 20.000 m²) gehören nicht zum Kaufobjekt und werden auch nicht zum Kauf angeboten. Die Wiesen und der danebenliegende Reitplatz (20 x 40 Meter) können jedoch gepachtet werden. Die Pachtkonditionen können nur mit dem jeweiligen Eigentümer verhandelt werden.

Die Immobilie kann zeitnah übernommen werden.

Gerne beantworten wir Ihnen weitere Fragen in einem persönlichen Gespräch.

Wir freuen uns auf Sie.
Lage: 54472 Longkamp Entfernungen: Bernkastel-Kues (Mosel) - ca. 20 Km Wittlich - ca. 23 Km Bitburg – ca. 57 Km Hermeskeil - ca. 42 Km Bad-Kreuznach – ca. 79 Km Koblenz – ca. 101 Km Saarbrücken – ca. 106 Km Trier - ca. 56 Km Luxemburg (Wasserbillig) - ca. 6 Km St. Vith (Belgien) - ca. 98 Km Maastricht (Niederland) - ca. 188 Km Die Angabe der Kilometer variiert ja nach Auswahl der Route.
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Energielabel
Energieverbruik: 271.50
Energie-certificaat geldig tot: 2028-06-24
Energie-efficiëntieklasse: H
Uitgavedatum Energiecertificaat: 2014
271.50 kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
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kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Adres: Graacher Weg 27
Stad:
Postcode: 54472
Land: Germany
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Objectnummer: EH205
Prijs: € 395.000
Woonoppervlak: 240 m2
Perceelgrootte: 3.000 m2
Kamers: 8
Badkamers: 2

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