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Charmant renoviertes Wohnhaus in Traben-Trarbach, Mosel

€ 275.000
Wildbadstrasse 65,
56841 
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77
Objectnummer: EH2082
Prijs: € 275.000
Woonoppervlak: 165 m2
Perceelgrootte: 392 m2
Kamers: 7.5
Slaapkamers: 5
Badkamers: 2

NEDERLANDS:
Charmant gerenoveerd huis te koop in Traben-Trarbach aan de Moezel.

De woningen, die rond 1900 zijn gebouwd en afzonderlijk te gebruiken zijn, waren zowel solide op de begane grond als vakwerk vanaf de bovenverdieping. In de jaren’54 werden kleine structurele veranderingen aangebracht. Zo is de garage gebouwd, die tussen de voorbouw en de achterbouw is gesitueerd, evenals een midden-gevel met dakramen aan de voorzijde.

Naast ca. 165 m² woonoppervlak en ca. 220 m² bruikbare oppervlakte (inclusief achterbouw), biedt het object 392 m² grond alsmede een kleine achterbouw-woning die na renovatie nog ca. 85 m² woonoppervlak biedt. Het achterhuis kan naar eigen wens worden vormgegeven, hier kunt u uw fantasie de vrije loop laten. Of het nu gaat om permanente verhuur, vakantieverhuur of privégebruik – de keuze is aan u.

Tijdens de renovatiefase in het voorgebouw is aandacht besteed aan kwaliteit en vakmanschap. De hoofd-woning heeft in totaal vijf slaapkamers, waarvan drie slaapkamers op de zolder en twee slaapkamers op de bovenverdieping waarvan één met eigen kleedkamer. De enige badkamer bevindt zich momenteel op de zolder, er is al een badkamer gepland op de bovenverdieping, alle leidingen zijn al aanwezig.

De elektra in het hoofdgebouw werd geleidelijk vervangen (’14 – ’20), evenals de waterleidingen (’14 – ’20). Ook de aansluiting op het riool is in 2020 vernieuwd. Rond het jaar 2000 werd een nieuwe verwarmingsinstallatie (Buderus) geïnstalleerd. Als alternatieve verwarmingsmogelijkheid is er een houtkachel in de woonkamer, die zorgt voor behaaglijke warmte in de koude maanden.

In de onderhoudsvriendelijke, omheinde tuin is voldoende ruimte voor de kleine kinderen om te spelen en te rennen. Voor de volwassenen is er daarentegen een nette en mooie feestzaal, deze is gesitueerd in een 4-delige rustieke gewelfde kelder.

Laat u inspireren door de verscheidenheid aan ontwerpen tijdens een uitgebreide rondleiding.

DEUTSCH:
Die um das Jahr 1900 erbauten und separat nutzbaren Häuser wurden beide im Erdgeschoss massiv und ab dem Obergeschoss in Fachwerk errichtet. Im Jahr ’54 wurden kleinere bauliche Veränderungen vorgenommen. So wurde zum Beispiel die Garage, die sich zwischen Vorder- und Hinterhaus befindet, errichtet, sowie vorderseitig ein Mittelgiebel samt Dachfenstern gebaut. Neben ca. 165 m² Wohnfläche und ca. 220 m² Nutzfläche (inkl. Hinterhaus) bietet die Immobilie 392 m² Grundstück sowie ein kleines, rückseitig erbautes Haus, welches nach durchgeführten Umbaumaßnahmen nochmals ca. 85 m² Wohnfläche bereithält. Die Gestaltung des Hinterhauses kann nach eigenen Wünschen erfolgen, hier können Sie Ihrer Fantasie freien Lauf lassen. Ob zur festen Vermietung, zur Ferienvermietung oder privat genutzt – Sie haben die Wahl. Während der Sanierungsphase im Vorderhaus wurde auf Qualität und Verarbeitung geachtet. Im Haupthaus befinden sich insgesamt fünf Schlafzimmer, drei Schlafzimmer im Dachgeschoss, zwei Schlafzimmer im Obergeschoss, eines davon mit eigenem Ankleidezimmer. Im Dachgeschoss ist das derzeit einzige Bad zu finden, im Obergeschoss wurde bereits ein Bad geplant, Leitungen sind schon alle vorhanden.
Die Elektrik im Haupthaus wurde sukzessiv (’14 – ’20) erneuert, genauso wie die Wasserleitungen (’14 – ’20). Auch die Anbindung zum Abwasserkanal wurde im Jahr 2020 überholt. Um das Jahr 2000 wurde eine neue Heizung (Buderus) eingebaut. Als alternative Heizmöglichkeit ist im Wohnzimmer ein Holzofen vorhanden, der bei kalten Monaten für behagliche Wärme sorgt.
Auf dem pflegeleichten, eingefriedeten Garten ist genug Platz für das Spielen und Toben der kleinen Kinder. Für die Erwachsenen hingegen gibt es einen gepflegten und schönen Partyraum, der in einem 4-teiligen, urigen Gewölbekeller seinen Platz findet.

Lassen Sie sich bei einer ausführlichen Besichtigung von der Gestaltungsvielfalt begeistern.

Object: EH2082

Die Lage im Trarbacher Stadtteil von Traben-Trarbach ist äußerst verkehrsgünstig. In wenigen Minuten ist man in der Trarbacher Altstadt, mit ihren unzähligen Weinstuben, Restaurants und urigen Lädchen, sowie am Moselufer mit Schiffsanleger. Auch der Kurbezirk von Bad Wildstein mit Thermalbad und seinem international berühmten 5-Sterne Ayurveda-Hotel Parkschlösschen sind zu Fuß erreichbar. Die Jugendstil-Stadt Traben-Trarbach verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants, Ärzten, Schulen, Schwimmbad und zahlreichen Sportmöglichkeiten. Bahnanbindung besteht in Traben, und die Nähe zum Flughafen Frankfurt-Hahn und zur Autobahn, beide in ca. 20 km Entfernung, sorgen für problemlose Erreichbarkeit aus allen Teilen Europas.
Die Flächen- und Maßangaben sind Circa-Werte und beruhen auf den Angaben der Verkäufer. Die Preise verstehen sich zzgl. Käuferprovision von 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.
Energielabel
Energieverbruik: 321.90
Energie-certificaat geldig tot: 2024-10-31
Energie-efficiëntieklasse: H
Uitgavedatum Energiecertificaat: 2014
321.90 kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
  • 0
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  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
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  • 200
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  • >250
kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Adres: Wildbadstrasse 65
Postcode: 56841
Land: Germany
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Objectnummer: EH2082
Prijs: € 275.000
Woonoppervlak: 165 m2
Perceelgrootte: 392 m2
Kamers: 7.5
Slaapkamers: 5
Badkamers: 2

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