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Kaufe 1 erhalte 3! Charmantes Hotel/Restaurant mit viel Potenzial zur Erweiterung in Trarbach

€ 780.000
Augustastrasse 7,
56841 
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499
Objectnummer: EH21147
Prijs: € 780.000
Woonoppervlak: 75 m2
Perceelgrootte: 381 m2

NEDERLANDS:
Koop 1, krijg 3! Charmant hotel met veel uitbreidingsmogelijkheden te koop in Trarbach.

Het pand bestaat uit in totaal drie met elkaar verbonden gebouwen.
Het hoofdgebouw, dat het eigenaren-appartement, het hotel, het restaurant, de keuken, de gastentoiletten en de stookruimte huisvest, werd in 1903 gebouwd als het Kaiserliches Eichamt en is de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd.

Het hoofdhuis is te betreden via twee aparte ingangen; De ene ingang naar het restaurant, de andere ingang brengt u direct naar het trappenhuis van de hotelkamers.

In 2011 is de gehele horecaruimte vernieuwd. Daarbij werd een ondergrondse verbinding gegraven tussen het hoofdgebouw en het buurhuis, waardoor de unieke gewelfde kelder van het buurhuis de totale capaciteit van het restaurant vergroot van 30 naar 80 gasten. De keuken van het hotel is state-of-the-art en zeer uitgebreid uitgerust.

De koopprijs is inclusief alle meubels, inventaris, restaurant- en keukenapparatuur. Borden en bestek zijn aanwezig voor ongeveer 100 personen.

Op de eerste en tweede verdieping bevinden zich in totaal 4 tweepersoonskamers met bad/doucheruimte, 1 familiekamer met doucheruimte, berging en gastensauna.
Alle kamers zijn in 2005 vernieuwd en uiteraard comfortabel en hoogwaardig ingericht.

In 2002 is de bovenste verdieping verbouwd tot een maisonnette-appartement van 64 m².
Het open ontwerp van het gehele woongedeelte geeft dit appartement een hoog gevoel van welzijn met een prachtig uitzicht over de daken van Traben-Trarbach.
Dit pareltje wordt momenteel gebruikt als eigenaren-appartement, maar kan ook zonder kosten verbouwd worden tot extra vakantiewoning.

Zoals reeds vermeld bestaat het pand uit in totaal 3 gebouwen.
Het gebouw dat bereikbaar is via de ondergrondse verbinding, Augustastr.5, is de voormalige wijnmakerij Julius Kayser. Via de originele (gerestaureerde) houten deur is het pand en daarmee de oude wijnkelder ook separaat te betreden. De wijnkelder is in 2011 volledig gerenoveerd. Nieuwe vloeren, luchttoevoer en tegelkachel geven elk feest de juiste sfeer.
De originele zandstenen trap brengt u naar de eerste verdieping, en een eenvoudige houten trap brengt u naar de bovenverdieping.
Beide verdiepingen zijn oorspronkelijk gescheiden door een elektrisch bedienbaar luik.
Beide verdiepingen hebben een mogelijkheid tot uitbreiding van ca. 80%.
Of het nu gaat om kantoorruimte, vakantieappartement of seminarruimte, u bepaalt hoe ruimte deze in de toekomst wordt gebruikt. Geregistreerd als een bedrijfspand en niet als een monument, scheppen ze de beste voorwaarden voor vrij ontwerp.

Het tweede aangrenzende gebouw, dat zich nog in een niet-gerenoveerde staat bevindt, kan worden betreden via de hoofdingang in de Grabenstrasse, of via de 1e verdieping van het gebouw aan de Augustastrasse 5.
Tot nu toe is het hele pand alleen in gebruik geweest als opslagruimte, maar de eerste schetsen om het om te bouwen tot woonruimte zijn al beschikbaar. Steengroeven, Berlijnse gewelven en de mogelijkheid om een ​​dakterras te bouwen met uitzicht op de Grevenburg-ruïnes zijn slechts enkele van de bijzonderheden die hier vermeld moeten worden.

Das Objekt besteht aus insgesamt drei miteinander verbundenen Gebäuden.
Das Haupthaus, in dem Betreiberwohnung, Hotel, Restaurant, Küche, Gästetoiletten und Heizungsraum untergebracht sind, wurde in 1903 als Kaiserliches Eichamt erbaut und wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert.
Das Haupthaus kann über zwei separate Eingänge betreten werden; ein Zugang ins Restaurant, durch den anderen Zugang erreichen Sie direkt das Treppenhaus der Hotelzimmer.
Der gesamte Gastronomiebereich wurde in 2011 erneuert. Im Zuge dessen wurde eine unterirdische Verbindung zwischen Haupt und Nebenhaus gegraben, sodass der einzigartige Gewölbekeller des Nebenhauses die Gesamtkapazität des Restaurants von 30 auf 80 Gäste erhöht.
Die Hotelküche ist auf dem neuesten Stand und sehr umfangreich ausgestattet.
Im Kaufpreis enthalten sind das komplette Mobiliar, Inventar, Restaurant- und Küchenausstattung. Teller und Bestecke sind für ca. 100 Personen vorhanden.
Kaufen, einziehen, aufschließen und direkten Umsatz erzeugen ist nur einer der Vorteile dieser Immobilie.
Im ersten und zweiten Stock befinden sich insgesamt 4 Doppelzimmer mit Bad/Duschbad, 1 Familienzimmer mit Duschbad, Vorratslager und Gäste-Sauna.
Alle Zimmer wurden in 2005 erneuert und sind selbstverständlich komfortabel und hochwertig eingerichtet.
In 2002 wurde das Dachgeschoss in eine 64m² Maisonettewohnung umgebaut.
Die offene Gestaltung des gesamten Wohnbereichs erteilt dieser Wohnung ein hohes Wohlgefühl und den Blick über die Dächer Traben-Trarbachs kann man bei einem guten Glas Wein genießen.
Dieses Schmuckstück wird derzeit als Betreiberwohnung genutzt, jedoch ist auch eine Umfunktionierung als zusätzliche Ferienwohnung, ohne Kostenaufwand, direkt möglich.

Object: EH21147

Wie bereits erwähnt, setzt sich das Verkaufsobjekt aus insgesamt 3 Gebäuden zusammen.
Das über die unterirdische Verbindung zugängliche Gebäude, Augustastr.5, ist die ehemalige Kellerei Julius Kayser. Das Gebäude und somit auch den alten Weinkeller kann man durch die originale (restaurierte) Holztür auch separat betreten. Der Weinkeller wurde 2011 vollständig saniert. Neue Böden, Zuluftsystem und Kachelofen verleihen jeder Feier das richtige Ambiente.
Über die originale Sandsteintreppe gelangen Sie in das erste Geschoss, über eine einfache Holztreppe gehts weiter ins Obergeschoß.
Einfallsreich und originell werden beide Stockwerke durch eine elektrische bedienbare Falltür getrennt.
Beide Etagen haben einen Ausbaugrad von ca. 80%. Der Vorteil ?
ob Bürofläche, Ferienwohnung oder Seminarraum, Sie entscheiden über die zukünftige Nutzung.
Eingetragen als Gewerbe und nicht denkmalgeschützt, bilden die besten Voraussetzungen zur freien Gestaltung.

Das zweite Nebengebäude, welches sich noch in unrenoviertem Zustand befindet, kann entweder via seinem Haupteingang in der Grabenstraße betreten werden, oder via dem 1.Stock des Gebäudes Augustastrasse 5.
Bisher wird das komplette Gebäude nur als Lagerfläche genutzt, jedoch liegen bereits erste Entwürfe zur Umwandlung in Wohnraum vor. Bruchsteinwände, Berliner Gewölbe und die Möglichkeit zum Bau einer Dachterrasse mit Sicht auf Ruine Grevenburg, sind nur einige Besonderheiten die es hier zu nennen gilt.
Das Hotel-Raustaurant liegt mitten in der Trarbacher Altstadt mit ihren unzähligen Weinstuben, Restaurants und urigen Lädchen. Das Moselufer mit Schiffsanleger ist nur wenige Schritte entfernt. Der Kurbezirk von Bad Wildstein mit Thermalbad und seinem international berühmten 5-Sterne Ayurveda-Hotel Parkschlösschen sind zu Fuß erreichbar. Die Jugendstil-Stadt Traben-Trarbach verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants, Ärzten, Schulen, Schwimmbad und zahlreichen Sportmöglichkeiten. Bahnanbindung besteht in Traben, und die Nähe zum Flughafen Frankfurt-Hahn und zur Autobahn A48, beide in ca. 20 km Entfernung, sorgen für problemlose Erreichbarkeit aus allen Teilen Europas. Golf-Freunde erreichen die 9-Loch-Anlage des Golf-Clubs Hahn innerhalb von 20 Minuten.
Energielabel
Energie-certificaat geldig tot: 2026-02-01
Energie-efficiëntieklasse: F
Uitgavedatum Energiecertificaat: 2014
kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Adres: Augustastrasse 7
Postcode: 56841
Land: Germany
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Objectnummer: EH21147
Prijs: € 780.000
Woonoppervlak: 75 m2
Perceelgrootte: 381 m2

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