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DHH mit Doppelgarage und kleinem Garten am Bach in ruhiger Lage von Enkirch

€ 178.000
Im Alten Tal 8,
56850 
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413
Objectnummer: EH21180
Prijs: € 178.000
Woonoppervlak: 115 m2
Perceelgrootte: 357 m2
Kamers: 5
Slaapkamers: 3
Badkamers: 1

NEDERLANDS:
Half vrijstaande woning met dubbele garage en kleine tuin aan een beek te koop op een rustige locatie in Enkirch.

Dit in 1750 in klassieke Moezelstijl gebouwde twee onder één kap woning is ideaal als vakantiehuis. Het onderste deel van het huis werd gebouwd met breuksteen, vanaf de bovenste verdieping ging het verder met vakwerk. In het begin nog in gebruik als leerlooierij, biedt de twee onder één kap woning, verdeeld over drie woonlagen, ca. 115 m² woonoppervlak.

De helft van het huis wordt verwarmd door nachtboilers, die na de overstroming van de eeuw in 1993 zijn vervangen en dus geen asbest meer bevatten.

Ook de badkamer op de begane grond is na deze overstroming gemoderniseerd. In welk jaar dit precies gebeurde is niet bekend.

De zolder met een hal en slaapkamer is gedeeltelijk uitgebouwd en eveneens geïsoleerd. In tegenstelling tot het woongedeelte is de berging niet gescheiden van de andere helft van de woning. De dakbedekking is rond het jaar 2000 vernieuwd.

De prijs omvat ook de twee tegenoverliggende percelen met een totaal van 253 m², die van elkaar worden gescheiden door een gemeenschappelijk pad. Op het terrein links is rond het jaar 2000 een dubbele garage gebouwd. Aan de achterzijde hiervan is een klein balkon. Een kleine tuin, direct aan de “Großbach”, is hier ook beschikbaar. Door de loop van de beek moeten er natuurlijk af en toe overstromingen worden verwacht. Toch kun je hier in de warme zomermaanden in het water de voeten afkoelen.

Op het kleinere perceel ernaast, grenzend aan de buren, bevindt zich nog een kleine garage, inclusief een werkplaats op de bovenverdieping. Het pand is omstreeks 1900 gebouwd en grenst aan de achterzijde van de tuin van de buren.

Als er geen behoefte is aan het ene of het andere stuk grond, kan de twee onder één kap woning natuurlijk ook alleen worden gekocht. De prijs zou dan dienovereenkomstig worden aangepast. Er is echter geen parkeerplaats of tuin bij het huis zelf.

Die im Jahre 1750, im klassischen Moselstil, erbaute Doppelhaushälfte bietet sich hervorragend als Ferienhaus an. Das Haus wurde im unteren Bereich mit Bruchstein erbaut, ab dem Obergeschoss ging es mit Fachwerk weiter. In den Anfängen noch als Gerberei genutzt, bietet die Doppelhaushälfte, verteilt auf drei Etagen, ca. 115 m² Wohnfläche. Beheizt wird die Haushälfte über Nachtspeicherheizungen, die nach dem Jahrhunderthochwasser 1993 erneuert wurden und somit kein Asbest mehr enthalten. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde ebenfalls nach diesem Hochwasser modernisiert. In welchem Jahr dies jedoch genau geschah, ist nicht bekannt. Das Dachgeschoss ist teilweise, mit einem Flur und Schlafzimmer, ausgebaut und auch isoliert. Der Speicher ist, entgegen dem Wohnbereich, nicht von der anderen Haushälfte getrennt. Die Dacheindeckung wurde um das Jahr 2000 erneuert.
Im Preis inklusive sind auch die zwei gegenüberliegenden Grundstücke, mit insgesamt 253 m² Fläche, welche durch einen Gemeindeweg voneinander getrennt sind. Auf dem linken Grundstück wurde um das Jahr 2000 eine Doppelgarage gebaut. Auf der Rückseite dieser befindet sich ein kleiner Balkon. Ein kleiner Gartenbereich, direkt am “Großbach”, ist hier ebenfalls noch vorhanden. Durch den Bachlauf muss natürlich hin und wieder mit Hochwasser gerechnet werden. Nichtsdestotrotz kann man sich hier, in den warmen Sommermonaten, mit den Füßen unproblematisch eine Abkühlung holen. Auf dem kleineren Grundstück direkt daneben, angrenzend an den Nachbarn, steht noch eine kleine Garage, samt im Obergeschoss befindlicher Werkstatt. Das Gebäude wurde um das Jahr 1900 erbaut und grenzt rückseitig an des Nachbars Garten.
Sollte kein Bedarf an dem ein oder anderen Grundstück bestehen, kann die Doppelhaushälfte selbstverständlich auch allein erworben werden. Hier würde sich dann entsprechend der Preis anpassen. Am Wohnhaus selbst befindet sich jedoch kein Stellplatz oder Garten.

Object: EH21180

Die Lage im Ortskern von Enkirch ist ruhig und ohne Durchgangsverkehr, in Fußentfernung zu Geschäften, Ärzten, Restaurants und dem Moselufer. Der beliebte Weinort Enkirch ist ein Geheimtipp unter Mosel-Liebhabern (www.enkirch.de). Hier findet man uralte Fachwerkhäuser mit weinberankten Fassaden, enge, kopfsteingepflasterte Gässchen und imposante, traditionelle Weingüter. Im Ort gibt es alle Dinge des täglichen Bedarfs in gemütlichen Lädchen, wo man immer Zeit für ein Schwätzchen hat, sowie unzählige Restaurants und Weinstuben, die den Gast mit ihren Köstlichkeiten verwöhnen. Größere Supermärkte, Krankenhaus, Schwimmbäder, etc. gibt es im 3 km entfernten Traben-Trarbach und in Zell, beides ebenfalls sehr beliebte und schöne Moselstädte. Von Enkirch aus kann man das gesamte Mittelmoseltal zwischen Bernkastel-Kues und Cochem erkunden, und unzählige touristische Attraktionen, Wander- und Radwege lassen keine Langeweile aufkommen. Ein gut ausgebautes Straßennetz sowie der Flughafen Frankfurt-Hahn in ca. 15 km Entfernung sorgen für problemlose Erreichbarkeit aus allen Teilen Deutschlands und Europas.
Die Flächen- und Maßangaben sind Circa-Werte und beruhen auf den Angaben der Verkäufer. Die Preise verstehen sich zzgl. Käuferprovision von 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.
Adres: Im Alten Tal 8
Stad:
Postcode: 56850
Land: Germany
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Objectnummer: EH21180
Prijs: € 178.000
Woonoppervlak: 115 m2
Perceelgrootte: 357 m2
Kamers: 5
Slaapkamers: 3
Badkamers: 1

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