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Renovierungsbedürftiges Reihenhaus mit Rheinblick in Niederheimbach

€ 86.000
Rheinstrasse 40,
55413 
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268
Objectnummer: EH21212
Prijs: € 86.000
Woonoppervlak: 140 m2
Perceelgrootte: 80 m2
Kamers: 8
Slaapkamers: 5
Badkamers: 1

NEDERLANDS:
Te renoveren rijtjeshuis met uitzicht op de Rijn te koop in Niederheimbach.

De hier aangeboden woning is gebouwd in 1925 in solide constructie op een perceel van ca. 71 m². Het biedt ca. 140 m² woonoppervlak, verdeeld over drie verdiepingen.

In het souterrain bevinden zich de garage, een werkplaats en een kleine gewelfde kelder.

De woonruimtes beginnen op de begane grond. Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers evenals de badkamer en de keuken. De badkamer geeft toegang tot de achterzijde van de woning.
Op de bovenverdieping bevinden zich in totaal nog vier kamers. Deze werden gebruikt als slaapkamers (2x) en als woonkamer. De vierde kamer was voorheen in gebruik als keuken. Een opdeling in wooneenheden is echter niet mogelijk. Daarna is de zolder vergroot. In die tijd zijn hier nog twee kamers gecreëerd, die vandaag de dag als slaapkamer en als kleedkamer/werkkamer gebruikt zouden kunnen worden. Op deze verdieping is nog een kamer uit te breiden, die momenteel alleen als opslagruimte wordt gebruikt.

De tussenwoning wordt verwarmd met elektrische nachtboilers, waarvan de meeste in de jaren 60 zijn geplaatst. Drie van deze kachels zijn in 1998 vervangen. De kozijnen aan de voorkant zijn in 2004 gemoderniseerd. Hier werden houten kozijnen met dubbele beglazing geplaatst. De dakbedekking is gemaakt van kunstleien, die in 1976 is geplaatst. In datzelfde jaar zijn de dakramen geplaatst, in 2019 is er weer één vernieuwd.

Deze woning is ideaal voor het grote gezin, maar is ook geschikt als vakantiehuis.

Die hier angebotene Immobilie wurde im Jahre 1925 in Massivbauweise, auf einem ca. 71 m² großen Grundstück, errichtet. Sie bietet ca. 140 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen.

Im Kellergeschoss befinden sich die Garage, ein Werkraum sowie ein kleiner Gewölbekeller.

Ab dem Erdgeschoss beginnen die Wohnräume. Auf dieser Etage befinden sich sowohl zwei Schlafzimmer als auch das Badezimmer sowie die Küche. Über das Badezimmer erhält man Zugang zur Rückseite der Immobilie.

Im Obergeschoss befinden sich insgesamt vier weitere Zimmer. Diese wurden als Schlafzimmer (2x) sowie als Wohnzimmer genutzt. Das vierte Zimmer wurde früher als Küche genutzt.

Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut.
Hier entstanden damals zwei weitere Zimmer, die man heute als Schlafzimmer und als Ankleide/Büro nutzen könnte. Auf dieser Etage ist noch ein weiterer Raum ausbaufähig, der derzeit nur als Abstellfläche dient.
Eine Aufteilung in Wohneinheiten ist jedoch nicht möglich.

Beheizt wird das Reihenhaus mit Elektro-Nachtspeicherheizungen, die überwiegend in den 60er Jahren eingebaut wurden. Drei dieser Heizungen wurden 1998 ausgetauscht.

Die vordere Fensterfront wurde 2004 modernisiert. Hier wurden doppelt verglaste Holzfenster eingebaut.

Die Dacheindeckung ist aus Kunstschiefer, welche 1976 angebracht wurde.
Im selben Jahr wurden die Dachfenster eingebaut, eines wurde nochmals 2019 erneuert.

Diese Immobilie bietet sich hervorragend für die große Familie an, aber auch als Ferienhaus ist sie geeignet.

Object: EH21212

Das Objekt liegt in Niederheimbach, im UNESCO-Welterbetal "Oberes Mittelrheintal". Niederheimbach hat ca. 800 Einwohner. Neben einem Weingut und einer Weinstube verfügt Niederheimbach über einen Bahnhof sowie die ein oder andere Sehenswürdigkeit. Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen sind im ca. 10 km entfernten Bingen oder aber auch im gleich entfernten Oberwesel zu finden. Die Stadt Oberwesel verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufszentren, Ärzten, Schulen, zahlreichen Sportmöglichkeiten und touristischen Attraktionen. In der Oberweseler Altstadt, mit ihren Restaurants und erlesenen Weinlokalen, sowie kleinen Geschäften aller Art, kann man herrlich bummeln und das Leben genießen. Die Lage ist ideal für Ausflüge zu den Sehenswürdigkeiten des Mittelrheintals, sowie für Wander- und Fahrradtouren in die Umgebung. Die Nähe zum Flughafen Frankfurt-Hahn (ca. 50 km), zum internationalen Flughafen Frankfurt (ca. 80 km), welcher durch den ca. 1 km entfernten Bahnhof Niederheimbach optimal erreichbar ist, und ein gut ausgebautes Straßennetz sorgen für problemlose Erreichbarkeit aus allen Teilen Europas.
Die Flächen- und Maßangaben sind Circa-Werte und beruhen auf den Angaben der Verkäufer.
Die Preise verstehen sich zzgl. Käuferprovision von 2.975, - (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.
Fällig wird diese mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Adres: Rheinstrasse 40
Postcode: 55413
Land: Germany
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Objectnummer: EH21212
Prijs: € 86.000
Woonoppervlak: 140 m2
Perceelgrootte: 80 m2
Kamers: 8
Slaapkamers: 5
Badkamers: 1

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