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Mehrfamilienhaus mit Geschäftsfläche und Parkplätzen Nähe Innenstadt!

€ 385.000
Prälat-Benz-Straße 35,
54634 
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67
Objectnummer: EH218
Prijs: € 385.000
Woonoppervlak: 270 m2
Perceelgrootte: 638 m2
Kamers: 11

NEDERLANDS:
Meergezinswoning met commerciële ruimte en parkeerplaatsen te koop, nabij het centrum van Bitburg.
Een pand met een enorm aantal mogelijke toepassingen.

De woning ligt nabij het Bitburg ziekenhuis. U bereikt het centrum van Bitburg (voetgangersgebied) te voet in slechts enkele minuten.

Her vastgoedobject heeft 3 voltooide appartementen:

Het pand is ideaal als huurwoning voor het verhuren van appartementen of voor grote gezinnen voor eigen gebruik. De woning leent zich ook uitstekend als centraal gelegen kantoor of winkel met aparte appartementen voor familieleden of medewerkers.

Links van het huis zijn 3 parkeerplaatsen. Extra parkeerplaatsen buiten en een garage zijn beschikbaar aan de rechterkant van het huis. Wellicht is het mogelijk om extra parkeerplaatsen te creëren in de bestaande groengebieden naast en voor de woning.

Verdeling van verdiepingen en appartementen:

De begane grond is zowel van voren als van opzij te bereiken. De zij-ingang leidt ook naar alle verdiepingen, appartementen en de kelder.

De bedrijfsruimte van circa 105 m² op de begane grond wordt momenteel verhuurd. Er zijn drie kamers van verschillende afmetingen beschikbaar, een keuken, een wachtruimte, een toilet en twee bergingen. Uiteraard zou er ook de mogelijkheid zijn om deze verdieping om te bouwen voor bewoning.

Een gastronomisch gebruik of een algemene verandering van het gebruik van de kamers op de begane grond moet door de koper zelf worden gecontroleerd en goedgekeurd.

Het appartement op de eerste verdieping (ca. 90 m²) heeft een gastentoilet, een badkamer met daglicht met een halfronde douche, een ruime woon- en eetkamer (zonder ingerichte keuken) en 3 andere kamers. Er is een balkon aan de voor- en achterkant.

Het zolderappartement (ca. 75 m²) heeft een badkamer met douche en dakraam, een keuken met een geïntegreerde kitchenette en drie andere kamers.

De zolder kan gebruikt worden als opslag en bergruimte.

De ramen zijn voorzien van dubbel glas.

De gehele woning heeft een souterrain. Er zijn diverse opslagruimtes evenals de centrale verwarming op olie met condensatietechnologie die in 2019 is vernieuwd (kost ongeveer 19.300 euro).

Delen van de appartementen en de gehele trap zijn enkele maanden geleden volledig gerenoveerd (kosten circa 17.800 euro).

De appartementen zijn al leeg en zijn, afgezien van de persoonlijke wensen, instapklaar.

De kamers op de begane grond worden momenteel verhuurd.

Links en achter het huis is een klein groen gedeelte dat gebruikt kan worden als terras of tuin.

De woning verkeert in een zeer verzorgde staat en kan direct worden overgenomen.

We beantwoorden uw vragen graag in een persoonlijk gesprek.

DEUTSCH:
Mehrfamilienhaus mit Geschäftsfläche und Parkplätzen Nähe Innenstadt!

Eine Immobilie mit enorm vielen Nutzungsmöglichkeiten!

Das Wohnhaus steht in der Nähe vom Bitburger Krankenhaus. Sie erreichen die Innenstadt Bitburg (Fußgängerzone) fußläufig in nur wenigen Minuten.
3 abgeschlossene Wohnungen:

Die Immobilie eignet sich hervorragend als Renditeobjekt zur Wohnungsvermietung oder für große Familien zur Eigennutzung. Auch als zentral gelegenes Büro oder Ladenlokal mit separaten Wohnungen für Familienmitglieder oder Mitarbeiter ist das Wohnhaus optimal geeignet.

3 Parkplätze befinden sich links neben dem Wohnhaus. Weitere Außenstellplätze sowie eine Garage stehen rechts am Haus zur Verfügung. Es bestünde eventuell die Möglichkeit auf den vorhandenen Grünflächen neben und vor dem Haus weitere Parkplätze anzulegen.

Object: EH218

Aufteilung der Etagen und Wohnungen:

Das Erdgeschoss erreicht man über einen Zugang von vorn und von der Seite. Über den Seiteneingang gelangt man zudem in alle Etagen, Wohnungen und in den Keller.
Die Geschäftsfläche von ca. 105 m² im Erdgeschoss ist zurzeit vermietet. Zur Verfügung stehen drei Räume unterschiedlicher Größen, eine Küche, einen Wartebereich, eine Toilette und zwei Lagerräume/Archiv. Es bestünde selbstverständlich auch die Möglichkeit diese Etage zu Wohnzwecken umzubauen.

Eine gastronomische Nutzung oder generelle Nutzungsänderung der Räume im Erdgeschoss müsste vom Käufer selbst geprüft und genehmigt werden.

Die Wohnung im ersten Obergeschoss (ca. 90 m²) verfügt über ein Gäste-WC, ein Tageslichtbad mit halbrunder Dusche, ein großzügiger Wohn- und Essbereich (ohne Einbauküche) sowie 3 weitere Zimmer. Auf der Vorder- und Rückseite steht jeweils ein Balkon zur Verfügung.

Die Dachgeschosswohnung (ca. 75 m²) verfügt über ein Bad mit Dusche und Dachfenster, eine Küche mit integrierter Küchenzeile und drei weiteren Zimmer.

Der Dachboden kann als Abstell- und Lagerfläche genutzt werden.

Die Fenster verfügen über Isolierverglasung.

Das gesamte Wohnhaus ist unterkellert. Hier befinden sich mehrere Lager- und Stauräume sowie die im Jahr 2019 erneuerte Öl-Zentralheizung mit Brennwerttechnik (Kosten ca. 19.300 Euro).

Teilbereiche der Wohnungen und das gesamte Treppenhaus wurde vor einigen Monaten komplett fachmännisch renoviert (Kosten ca. 17.800 Euro).

Die Wohnungen stehen bereits leer und befinden sich bis auf die persönliche Gestaltung in einem einzugsfertigen Zustand.

Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss sind derzeit vermietet.

Links und hinter dem Wohnhaus befindet sich je eine kleine Grünfläche die als Freisitz oder Garten genutzt werden kann.

Die Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und kann zeitnah übernommen werden.

Gerne beantworten wir Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch.

Wir freuen uns auf Sie!
Lage:Bitburg (Innenstadt)Entfernungen: Luxemburg – Echternach ca. 20 KmLuxemburg – Stadt ca. 68 KmBegien St. Vith ca. 54 KmNiederland Maastricht ca. 146 KmPrüm ca. 34 KmWittlich ca. 37 KmDaun ca. 43 KmGerolstein ca. 39 KmTrier ca. 31 KmKöln ca. 141 KmBonn ca. 145 KmFrankfurt ca. 198 KmDie Angabe der Kilometer variiert ja nach Auswahl der Route.
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Energielabel
Energieverbruik: 172.30
Energie-certificaat geldig tot: 2030-07-02
Energie-efficiëntieklasse: F
Uitgavedatum Energiecertificaat: 2014
172.30 kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
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  • 225
  • >250
kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Adres: Prälat-Benz-Straße 35
Stad:
Postcode: 54634
Land: Germany
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Objectnummer: EH218
Prijs: € 385.000
Woonoppervlak: 270 m2
Perceelgrootte: 638 m2
Kamers: 11

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