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Einfamilienhaus XXL mit vielen Zimmern und großem Nebengebäude!

€ 279.000
Hauptstraße 35,
54619 
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378
Objectnummer: EH219
Prijs: € 279.000
Woonoppervlak: 480 m2
Perceelgrootte: 1.200 m2
Kamers: 14
Badkamers: 3

NEDERLANDS:

XXL Eengezinswoning met veel kamers en een groot bijgebouw te koop in Üttfeld.

Het restaurant, dat wordt gebruikt voor gastronomie, wordt door ouderdom met een zwaar hart opgegeven.

Het gebouwencomplex is uitstekend te gebruiken als ruime XXL eengezinswoning met veel kamers voor grote gezinnen. De aanbouw (zaal) kan worden uitgebreid tot een ander appartement.

Het pand kan ook snel worden verbouwd tot een bedrijfsgebouw met hal, een open kantoor of werkplaats.

Direct bij de accommodatie zijn tal van parkeerplaatsen beschikbaar. Aan de overkant kunnen extra parkeerplaatsen worden gehuurd.

Op verzoek wordt de woning na verkoop leeg opgeleverd.

Object informatie:

Het pand is gebouwd rond 1927. De zaal werd rond 1952 toegevoegd en rond 1984 opnieuw bedekt met trapeziumplaat. Verdere renovaties en extensies zoals toiletten, ramen, vloeren volgden in de jaren 80. Eind jaren 90 is de horecakeuken geplaatst. Het pand werd continu gerenoveerd en gemoderniseerd.

De gehele woning verkeert in een bovengemiddelde goede en verzorgde staat.

Het rechter deel van het gebouw (zaal – afmeting ca. 10 x 30 meter) heeft een aparte ingang. Dit deel van het gebouw heeft ook een eigen toiletvoorziening voor dames en heren en een drempelvrij toilet voor mensen die slecht ter been zijn. In het bovenste deel zijn er nog zitplaatsen en een aparte ruimte met toilet.

De ruimte onder het podium kan ideaal gebruikt worden als opslagruimte.

Vanuit de huidige hal heeft u direct toegang tot de gastronomische keuken die momenteel in gebruik is. Na uitbreiding van de bestaande horecakeuken zijn deze ruimtes beschikbaar voor particulier of zakelijk gebruik.

Het restaurant en de aangrenzende gemeenschappelijke ruimte kunnen ook worden gebruikt als slaapkamer, logeerkamer, studeerkamer – of worden uitgebreid tot een ruime woon- en eetkamer.

Dames- en herentoiletten zijn hier ook beschikbaar.

Op de eerste verdieping en zolder bevinden zich 8 ruime slaapkamers van verschillende afmetingen en indelingen. Twee van de bestaande kamers hebben een geïntegreerde badkamer. Een andere badkamer met daglicht met douche en bad is voor iedereen toegankelijk.

Op de zolder is nog een grote gastenkamer met doucheruimte.
De rest van het dakgedeelte kan worden gebruikt als opslagruimte.

In de onderbouw bevinden zich diverse bergingen en de verwarming.

We beantwoorden graag verdere vragen in een persoonlijk gesprek.

DEUTSCH:
Einfamilienhaus XXL mit vielen Zimmern und großem Nebengebäude!

Der gastronomisch genutzte Betrieb wird aus Altersgründen schweren Herzens aufgegeben.

Der Gebäudekomplex kann hervorragend als geräumiges XXL-Einfamilienhaus mit vielen Zimmern für große Familien genutzt werden. Der Anbau (Saal) könnte zu einer weiteren Wohnung ausgebaut werden.

Auch als Firmengebäude mit Ausstellungshalle, Großraumbüro oder Werkstatt könnte die Immobilie schnell umgenutzt werden.

Zahlreiche Parkplätze stehen unmittelbar am Objekt bereit. Weitere Parkplätze könnten auf der gegenüberliegenden Seite gepachtet werden.

Die Immobilie wird nach Verkauf auf Wunsch besenrein geräumt.

Object: EH219

Informationen zum Objekt:

Die Immobilie wurde ca. 1927 errichtet. Der Saal wurde ca. 1952 angebaut und ca. 1984 mit Trapezblech neu eingedeckt. Weitere Um- und Ausbauten wie z.B. Toiletten, Fenster, Böden folgten in den 80er Jahren. Ende der 90er Jahre wurde die Gastronomieküche installiert. Das Objekt wurde fortlaufend renoviert und modernisiert.

Die gesamte Immobilie befindet sich in einem überdurchschnittlich guten und gepflegten Zustand.

Der rechte Gebäudeteil (Saal - Größe ca. 10 x 30 Meter) verfügt über einen separaten Zugang. Zu diesem Gebäudeteil gehört weiterhin eine eigene Toilettenanlage für Damen und Herren sowie eine barrierefreie Toilette für gehbehinderte Menschen. Im oberen Teil befinden sich weitere Stellflächen und ein abgetrennter Raum mit Toilettenanlage.

Der Bereich unter der Bühne kann ideal als Lager- und Abstellfläche genutzt werden.

Vom jetzigen Saal aus gelangen man direkt in die momentan genutzte Gastronomieküche. Nach Ausbau der vorhandenen Gastronomieküche stehen diese Flächen zur privaten oder geschäftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die Gaststätte und der danebenliegende Gesellschaftsraum könnten auch als Schlafzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer genutzt - oder zum geräumigen Wohn- und Essbereich ausgebaut werden.

Auch hier stehen Damen- und Herrentoiletten bereit.

Im ersten Obergeschoss und Dachgeschoss befinden sich 8 geräumige Schlafzimmer unterschiedlicher Größe und Aufteilung. Zwei der vorhandenen Zimmer verfügen über ein integriertes Badezimmer. Ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne ist für alle zugänglich.

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres großes Gästezimmer mit Duschbad.
Die restliche Dachfläche kann als Abstellfläche genutzt werden.

Im Keller sind mehrere Abstellräume und die Heizung untergebracht.

Gerne beantworten wir Ihnen weitere Fragen in einem persönlichen Gespräch.

Wir freuen uns auf Sie!
Lage:54619 ÜttfeldEntfernungen: Luxemburg – Dasburg ca. 19 KmBelgien St. Vith ca. 24 KmMaastricht Niederland ca. 114 KmPrüm ca. 22 KmBleialf ca. 15 KmBitburg ca. 35 KmTrier ca. 78 KmWittlich ca. 73 KmKöln ca. 133 KmBonn ca. 134 KmKoblenz ca. 166 KmFrankfurt am Main ca. 232 KmDie Angabe der Kilometer variiert ja nach Auswahl der Route.
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Energielabel
Energieverbruik: 227.60
Energie-certificaat geldig tot: 2028-03-25
Energie-efficiëntieklasse: G
Uitgavedatum Energiecertificaat: 2014
227.60 kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Adres: Hauptstraße 35
Stad:
Postcode: 54619
Land: Germany
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Objectnummer: EH219
Prijs: € 279.000
Woonoppervlak: 480 m2
Perceelgrootte: 1.200 m2
Kamers: 14
Badkamers: 3

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