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2 Häuser suchen 1 neuen Besitzer

€ 220.000
Wildbadstr. 522,
56841 
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624
Objectnummer: EH22252
Prijs: € 220.000
Woonoppervlak: 240 m2
Perceelgrootte: 2.044 m2
Kamers: 11
Slaapkamers: 6
Badkamers: 3

NEDERLANDS:
2 huizen zoeken 1 nieuwe eigenaar. Het aangeboden object uit het jaar 1900 is in de loop der jaren met 2 uitbouwen uitgebreid.

(1959 en 1981).
De twee uitbreidingen werden gebouwd in solide constructie.
De begane grond en eerste verdieping van het oorspronkelijke huis zijn ook solide, de zolder is vakwerk. Het vakwerk is aan de achterkant te zien.
De woning kan gebruikt worden als één grote wooneenheid, maar het is ook mogelijk om de oude woning als aparte eenheid te gebruiken als huurwoning of vakantiewoning.

Het rechter deel van het pand, met een woonoppervlak van ca. 134 m², is in 1959 en 1981 in 2 fasen gebouwd.
Verdeeld over 2 verdiepingen vinden we 6 kamers, die zijn onderverdeeld in 2-3 slaapkamers, de bijna 22 m² grote, open zolderkamer met balkon, keuken, badkamer en de uitnodigende woon-eetkamer op de bovenverdieping.

In de loop van de uitbreiding in 1981 zijn bijna alle ramen vervangen door nieuwe kunststof kozijnen en is in 2008 een raam op de zolder vernieuwd.
Het object wordt verwarmd door middel van elektrische nachtboilers uit verschillende bouwjaren.
Warm water wordt verkregen via een doorstroomverwarmer.

Het oude gebouw met een vloeroppervlakte van 90 m² is aan een volledige renovatie toe.
Elektriciteit, water en nachtboilers zijn nog functioneel, maar het pand heeft een grondige renovatie nodig om weer nieuw leven te kunnen huisvesten.

Das angebotene Objekt aus dem Jahr 1900 wurde im Laufe der Jahre um 2 Anbauten
(1959 und 1981) erweitert.
Die beiden Anbauten wurden in Massivbauweise errichtet.
Erdgeschoss und erstes Obergeschoss des ursprünglichen Hauses sind ebenfalls massiv, das Dachgeschoss ist Fachwerk. Das Fachwerk ist rückseitig zu erkennen.
Man kann das Haus als eine große Wohneinheit nutzen, es bietet sich jedoch auch an, um den Altbau als gesonderte Einheit als Mietobjekt zu nutzen.

Object: EH22252

Der rechte Teil des Gebäudes, mit einer Wohnfläche von ca. 134 m² wurde in 2 Schritten in 1959 und 1981 errichtet.
Über 2 Geschosse verteilt finden wir hier 6 Zimmer, die sich aufteilen in 2-3 Schlafzimmer, das fast 22 m² große, offene Dachzimmer mit Balkon,Küche, Badezimmer und dem einladenden Wohn-Essbereich im Obergeschoss.

Im Zuge des Anbaus in 1981 wurden fast alle Fenster durch neue Kunststofffenster ersetzt und ein Fenster im Dachgeschoss ist in 2008 erneuert.
Geheizt wird das Objekt mittels elektrischer Nachtspeicheröfen aus verschiedenen Baujahren.
Die Warmwassergewinnung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Der Altbau, mit einer Wohnfläche von 90 m² ist komplett sanierungsbedürftig.
Strom, Wasser, und Nachtspeicheröfen sind noch funktionstüchtig, jedoch bedarf das Objekt einer Grunderneuerung, um wieder neues Leben beherbergen zu können.
Das Haus liegt etwas außerhalb von Traben-Trarbach, im Stadtteil Kautenbach, in waldreicher Umgebung. In wenigen Minuten ist man in der Trarbacher Altstadt, mit ihren gemütlichen Weinstuben, Restaurants und urigen Lädchen, sowie am Moselufer mit Schiffsanleger. Vor der Haustür hat man unzählige Wanderwege durch Wälder, Weinberge und entlang der Mosel und den idyllischen Wildbach Kautenbach kann man direkt vom hauseigenen Garten betreten. Das Moseltherme-Schwimmbad, Wellness-Center und das Ayurveda Parkschlösschen sind in 5 Minuten mit dem Auto gut zu erreichen. Traben-Trarbach selbst bietet eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants, Bahnhof, Schulen, Ärzte und Apotheken. Traben-Trarbach ist international bekannt für seine Jugendstil-Bauten und einen historischen Altstadt-Kern mit urigen Kneipen, Gourmet-Restaurants und unzähligen Weinkellern, die zum Probieren und Verweilen einladen. Bahnanbindung besteht in Traben. Ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrs- und Straßennetz und die Nähe zum Flughafen Frankfurt-Hahn sorgen für problemlose Erreichbarkeit aus allen Teilen Deutschlands und Europas.
Die Flächen- und Maßangaben sind Circa-Werte und beruhen auf den Angaben der Verkäufer. Die Preise verstehen sich zzgl. Käuferprovision von 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.
Fällig wird diese mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.



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Etwas Interessantes entdeckt? Fragen Sie uns nach einer Besichtigung oder einem Exposé.
Adres: Wildbadstr. 522
Postcode: 56841
Land: Germany
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Objectnummer: EH22252
Prijs: € 220.000
Woonoppervlak: 240 m2
Perceelgrootte: 2.044 m2
Kamers: 11
Slaapkamers: 6
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