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Großzügiges, ehemaliges Forsthaus in ruhiger Alleinlage in Zell an der Mosel (Seitental)

€ 335.000
Kastellaunerstraße 2,
56856 
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410
Objectnummer: EHNF441
Prijs: € 335.000
Woonoppervlak: 230 m2
Perceelgrootte: 3.953 m2
Kamers: 10
Slaapkamers: 4
Badkamers: 2

NEDERLANDS:
Ruime, voormalige boswachterswoning te koop op een rustige, afgelegen locatie in Zell an der Mosel (zijdal).
Een woning waarmee u uw dromen kunt waarmaken.

Het ruime woonhuis met vide is omstreeks 1947 in massieve constructie gebouwd en biedt u een totaal woon- en gebruiksoppervlak van circa 390 m². De moderniseringswerkzaamheden zijn de afgelopen twee jaar begonnen. Hier werd onder meer de nieuwe thermische isolerende beglazing in de hele woning aangebracht, werd de isolatie van de bovenste verdieping en de buitenmuren uitgevoerd en werd het woongedeelte voorbereid op de finishing touch.

De woonruimte is als volgt ingedeeld:

Begane grond:
Garderobe; Gastentoilet; Vestibule; Ruime hal; Keuken; Pantry; Eetkamer en woonkamer met toegang tot het terras

Bovenverdieping:
Entree, Hal en in totaal nog 3 woon- / slaapkamers en de badkamer

Vliering:
Niet uitgebreid

Kelder:
Naast de gebruikelijke kelderruimtes is er ook de geïntegreerde autogarage en een aparte ruimte die ook ideaal is als gastenverblijf met eigen ingang en doucheruimte.

Verwarming:
Centrale verwarming op olie
Vensters:
Kunststof kozijnen met thermische isolerende driedubbele beglazing (sommige met veiligheidsbeglazing)
Bovenkant, dak:
Zadeldak met leisteen dakbedekking
Buitenruimte:
Verharde toegang voor auto’s; Binnenplaats; Ruim terras; Tuin en bosgrondstuk

DEUTSCH:
Eine Immobilie mit der sie sich Ihre Träume erfüllen werden.

Das großzügige Wohnhaus mit ausgebauten Dachgeschoss wurde ca. 1947 in massiver Bauweise errichtet und bietet Ihnen eine Gesamtwohn- und nutzfläche von insgesamt rund 390 m². Mit den Modernisierungsarbeiten wurde in den letzten beiden Jahren begonnen. Hier wurden u.a. die neue Wärmschutzverglasung im gesamten Wohnhaus eingebaut, die Dämmung des Dachgeschosses und der Außenwände vorgenommen, sowie der Wohnbereich für den Feinschliff vorbereitet.

Die Wohnfläche teilt sich auf wie folgt:
Erdgeschoss:
Garderobe; Gäste-WC; Windfang; großzügige Diele; Küche; Vorratsraum; Esszimmer und Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
Dachgeschoss:
Diele und insgesamt 3 weitere Wohn-/Schlafräume sowie das Wannenbad
Dachboden:
nicht ausgebaut
Kellergeschoss:
Neben den üblichen Kellerräumen befindet sich hier auch die integrierte PKW-Garage sowie ein abgetrennter Bereich der sich auch ideal als Gästewohnung eignet mit eigenem Zugang und Duschbad.

Object: EHNF441

Documenten
Heizung:
Ölzentralheizung
Fenster:
Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung dreifach verglast (teilweise mit Sicherheitsverglsung)
Dach:
Satteldach mit Schiefereindeckung
Außenbereich:
befestigte PKW-Zufahrt; Hoffläche; großzügige Terrasse; Garten- und Waldgrundstück
Das angebotene Wohnhaus befindet sich in Alleinlage der Stadt Zell (a.d. Mosel) direkt am Wald gelegen.Die Stadt Zell (Mosel) liegt im Landkreis Cochem-Zell in Rheinland-Pfalz. Sie ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Zell, der sie auch angehört. Zell ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen.Sie liegt jeweils rund eine Autostunde von Koblenz und Trier entfernt ziemlich genau in der Mitte zwischen diesen beiden Städten. Nachbarstadt in Richtung Koblenz ist Cochem, Nachbarstädte in Richtung Trier sind Traben-Trarbach und Bernkastel-Kues. Zum Flughafen Frankfurt-Hahn auf dem Hunsrück sowie zum Kurort Bad Bertrich in der Voreifel sind es jeweils ca. eine halbe Autostunde.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Möglichkeiten und der besonderen Lage der Immobilie überzeugen.Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.
Energielabel
Energieverbruik: 226.40
Energie-certificaat geldig tot: 2030-05-05
Energie-efficiëntieklasse: G
Uitgavedatum Energiecertificaat: 2014
226.40 kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
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  • 125
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  • 200
  • 225
  • >250
kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Adres: Kastellaunerstraße 2
Postcode: 56856
Land: Germany
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Objectnummer: EHNF441
Prijs: € 335.000
Woonoppervlak: 230 m2
Perceelgrootte: 3.953 m2
Kamers: 10
Slaapkamers: 4
Badkamers: 2

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