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Denkmalschutz! Ortsbildprägendes, renovierungsbedürftiges Fachwerkhaus mit 224 m² Gartengrundstück

€ 69.500
Sponheimerstr. 34,
56850 
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130
Objectnummer: EH201681
Prijs: € 69.500
Woonoppervlak: 110 m2
Perceelgrootte: 298 m2
Kamers: 6
Slaapkamers: 4
Badkamers: 2

NEDERLANDS:
Monumentaal pand! Te renoveren vakwerkhuis met een tuinperceel van 224 m² te koop in Enkirch, kenmerkend voor het stadsbeeld.

Vakantiehuis of permanente bewoning!

Deels gerenoveerd, monumentaal hoekhuis met ca. 224 m² groot perceel op ca. 80 m afstand hemelsbreed.

Dit historische pand biedt flexibel in te delen ruimtes. De woonruimte is verdeeld over drie verdiepingen. Een verdieping hiervan is momenteel nog niet verwarmd. Door de uitrusting met infraroodstralers zou dit gemakkelijk te realiseren zijn.

Op de begane grond bevindt zich een ruimte van circa 18 m². Er is hier momenteel een slaapkamer. Vanwege zijn grootte en belichting zou deze kamer ook als woon- / eetkamer kunnen worden gebruikt. Het plafond tot aan het souterrain is vernieuwd.

De bovenverdieping bestaat uit een keuken, badkamer (met douche, ligbad, wasmachineaansluiting), keuken met houtkachel, woonkamer en twee slaapkamers. De zolder werd gedeeltelijk uitgebreid. Er zijn momenteel twee slaapkamers beschikbaar, waarvan er één nog moet worden voltooid. In 2016 is ook een badkamer met douche/bad nieuw geïnstalleerd. De voorkamer biedt zichzelf aan als een gemeenschappelijke ruimte om te vertoeven.

Het object wordt verwarmd door infraroodstralers. Tevens is er de mogelijkheid om de houtkachel in de keuken te stoken. Sommige ramen hebben nog enkel glas, sommige zijn al vervangen. De dakbedekking bestaat uit een oudere natuurleien bekleding.

Zolder, kelder en een voormalige stal zijn beschikbaar als opslagruimten.

Bij aankomende investeringen moet zeker rekening worden gehouden met dak- en enkelvoudige ramen, en er zijn ook reparaties aan de gevel aan de orde. Indien nodig is het mogelijk om financiering en buitengewone afschrijving aan te vragen.

Ongeveer 80 meter hemelsbreed in de richting van Starkenburg is er een tuinperceel met tuinhuis, dat bij deze woning wordt verkocht.

– Vakwerkhuis, te renoveren, onder monumentenzorg

– Dakbedekking van natuurleien, die binnenkort vervangen zou moeten worden

– Gedeeltelijk enkel glas, gedeeltelijk dubbel glas

– Houtkachel en infraroodstralers

– Begane grond: een woon- / slaapkamer met wastafel

– 1e verdieping: 3 kamers, keuken, badkamer

– 2e verdieping: 2 kamers, badkamer, woonkamer op zolder / zolderkamer, onverwarmd

– Vliering met open gevel aan het huis van de buren

– Voormalige stal met aangrenzende kamer die onder het naastgelegen pand uitsteekt

– Tuinperceel met tuinhuis, ongeveer 80 meter in vogelvlucht

– Deels onderkelderd

KEIN Schnäppchen-Angebot! Hier muss noch investiert werden!

Teilrenoviertes, denkmalgeschütztes Eckhaus mit ca. 224 m² großem, Gartengrundstück in ca. 80 m Luftlinie Entfernung.

Dieses historische Gebäude bietet ein flexibles Raumangebot. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Etagen. Davon ist derzeit eine Etage noch nicht beheizt. Aufgrund der Ausstattung mit Infrarotheizungen wäre dies einfach nachzuholen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohnraum mit ca. 18 m². Hier ist aktuell ein Schlafzimmer untergebracht. Dieser Raum könnte aufgrund der Größe und Belichtung auch als Wohn-/Esszimmer genutzt werden. Die Decke zum Keller wurde erneuert.

Das Obergeschoss umfasst Küche, Bad (mit Dusche, Wanne, Waschmaschinenanschluss), Küche mit Holzofen, Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer. Der Speicher wurde teilweise ausgebaut. Derzeit wären zwei Schlafzimmer nutzbar, eines ist noch fertig zu stellen. Ein Duschbad wurde ebenfalls erst 2016 neu eingebaut. Der Vorraum bietet sich als Gemeinschaftsraum zum Verweilen und zum Feiern an.

Das Objekt wird durch Infrarotheizkörper beheizt. Zusätzlich besteht die Möglichkeit den Holzofen in der Küche zu befeuern. Die Fenster sind teilweise noch einfach verglast, teilweise wurden auch schon Fenster erneuert. Die Dacheindeckung besteht aus einer Naturschiefereindeckung älteren Datums.

Spitzboden, Keller und ein ehemaliger Stall stehen als Abstellräume zur Verfügung.

Dach und Einfachglas-Fenster sollten auf jeden Fall als anstehende Investitionen einkalkuliert werden, ebenso sind Ausbesserungsarbeiten an der Fassade fällig, die am Besten im Zusammenhang mit den Dacharbeiten erledigt werden sollten, da dann ohnehin ein Gerüst steht. In den Innenräumen kann man sich nach Belieben noch einmal verwirklichen, oder sie so bewohnen, wie sie sind. Es besteht ggf. die Möglichkeit, Fördermittel und Sonderabschreibungen zu beantragen.

Etwa 80 Meter Luftlinie Richtung Starkenburg befindet sich ein Gartengrundstück mit Gartenhaus, das mit diesem Objekt verkauft wird.

Das rechts angebaute Objekt kann ggf. ebenfalls erworben werden.

Object: EH201681

- renovierungsbedürftiges Fachwerkhaus unter Denkmalschutz

- Dacheindeckung aus Naturschiefer, die in Kürze zu erneuern wäre,

- Teilweise Einfachglasfenster, teilweise Doppelglasfenster

- Holzofen und Infrarotheizungen

- Erdgeschoss: Ein Wohn-/Schlafraum mit Waschbecken

- 1. Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad

- 2. Obergeschoss: 2 Zimmer, Bad, Aufenthaltsraum im Speicher/Mansardenzimmerebene, unbeheizt

- Spitzboden mit offenem Giebel zum Nachbarhaus

- ehemaliger Stall mit Nebenraum, der unter das Nachbargebäude ragt

- Gartengrundstück mit Hütte, etwa 80m Luftlinie entfernt

- Teilunterkellert
Enkirch ist ein sehr beliebter Urlaubsort an der Mittelmosel. Der anerkannte Erholungsort wird als die "Schatzkammer rheinischer Dorfbaukunst" bezeichnet und zeichnet sich aus durch zahlreiche mittelalterliche Fachwerkbauten, zu denen auch dieses Angebot gehört. Ehem. Wein-Adelshöfe, schmale Gässchen und verträumte Winkel vermitteln Ruhe und Geborgenheit. Die Infrastruktur wird durch verschiedene Geschäfte, Ärzte, Apotheke und natürlich Restaurants, Cafés und Weinstuben ergänzt. Enkirch ist über die B53/A1 (Richtung Wittlich) und die B50/B327 gut mit dem überregionalen Straßennetz verbunden. Der Flughafen Frankfurt-Hahn ist nur ca. 20 Kilometer entfernt.
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Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit unvollständigen Angaben zur Person nicht beantwortet werden.
Adres: Sponheimerstr. 34
Stad:
Postcode: 56850
Land: Germany
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Objectnummer: EH201681
Prijs: € 69.500
Woonoppervlak: 110 m2
Perceelgrootte: 298 m2
Kamers: 6
Slaapkamers: 4
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