Uw zoekresultaten

Kues: Gepflegtes MFH/Gästehaus mit ca. 10 Garagen-/Stellplätzen, Halle, Fassweinkeller und Garten

€ 425.000
Weingartenstr. 68,
54470 
Voeg toe aan favorieten
71
Objectnummer: EH202008
Prijs: € 425.000
Woonoppervlak: 292 m2
Perceelgrootte: 1.202 m2
Kamers: 12
Badkamers: 6

NEDERLANDS:
Verzorgd appartementengebouw / gastenverblijf met ca. 10 garage / parkeerplaatsen, hal, wijnkelder en tuin te koop in Keus.

Dit goed onderhouden appartementenhuis, gebouwd in 1963 en uitgebreid in 1979, werd tot ongeveer 2016 geëxploiteerd als wijnbouwbedrijf met gastenkamers.

Het biedt uitbreidingsmogelijkheden voor de volgende toepassingen:

– Kapitaalinvestering (permanente verhuur / vakantiewoningen / gastenkamers / parkeerplaatsen)
– Wonen en werken, speciaal voor ambachtslieden / wijnmakers
– Huisvesting en verhuur van vakantieappartementen / gastenkamers
– Huis voor meerdere generaties

De leefruimte van ca. 292 m² is verdeeld in:
– Begane grond: een gastenkamer met douchekamer (ca. 16 m²)
– 1e verdieping: eigenaren-appartement (4 kamer appartement) met wintertuin en balkon (ca. 123 m²)
evenals 3 gastenkamers met doucheruimte en ontbijtruimte als doorgangskamer met balkon (ca. 76 m², hier zou een derde zelfstandig appartement kunnen worden gecreëerd)
– Zolder: een apart appartement (4 kamer appartement, ca. 81 m² woonoppervlak)

De plattegrond op de eerste verdieping is flexibel in te delen, zodat ook andere kamer opstellingen en wooneenheden kunnen worden gecombineerd.

Rond 1980 werden renovatie- en moderniseringsmaatregelen uitgevoerd in het woongedeelte van de 1e verdieping en werden eiken massief houten deuren en houten / aluminium kozijnen van Zöllner geïnstalleerd. In 2013 is het terras op de 1e verdieping verbouwd tot wintertuin en zijn de badkamers op de boven- en bovenverdiepingen vernieuwd.

Bijzonder opmerkelijk is het grote aantal parkeerplaatsen voor dit vastgoedobject:
In de voormalige garage kunnen ​​2 auto’s achter elkaar staan, in het koetshuis 2 auto’s en in de hal, afhankelijk van hoe vaak de auto’s verplaatst moeten worden, nog minimaal 4-6 auto’s. Er zijn ook nog 4-6 parkeerplaatsen buiten.

De centrale verwarming op olie (Buderus 1989) inclusief waterverwarming en olietanks is ondergebracht in de kelder. Twee andere kelderruimten zouden zo kunnen worden ingedeeld dat er voor drie huurders een aparte kelderruimte beschikbaar kan komen.

Met de uitbreiding van het wijnbouwbedrijf in 1979 werd de ca. 8 * 12 m grote hal, en achter het object een wijnkelder ingebouwd in de heuvel, waarover vervolgens een deel van de tuin is aangelegd.

De hal kan ook interessant zijn voor online retailers, verzamelaars van klassieke auto’s of mensen met andere ruimte-intensieve hobby’s. Aan de hal is een elektrische deur bevestigd en op verschillende punten is er water. Er is ook een radiator beschikbaar.

De binnenplaats is bekleed met straatstenen. De tuin heeft een tuinschuur en vijver, moestuin, fruitbomen en nog veel meer. De tuin biedt veel ruimte voor vrije tijd en ontspanning.

De woning is goed onderhouden en kan op vele manieren gebruikt worden. Er is behoefte aan modernisering vanwege de leeftijd. Het pand is momenteel vrij van huurders en erfpachters en staat volledig ter beschikking van de nieuwe eigenaar.

– Bouwjaar 1962/1963 in solide constructie

– Uitbreiding met hal, wijnkelder en 3 gastenkamers met douche en balkon 1977-1979

– Huidige woonoppervlakte ca. 292 m² verdeeld in twee wooneenheden en 4 gastenkamers met elk een doucheruimte

– Optioneel kunnen 3 wooneenheden worden gerealiseerd met een kleine bouwinspanning

– ca. 1980: houten & aluminium kozijnen van Zöllner, verdere modernisering in de jaren 80, zoals massief houten deuren

– Badkamer BG en zolder vernieuwd, totaal 6 badkamers en een toilet in de stookruimte

– Dakbedekkingen meestal van kunst leisteen (mogelijk asbest bevattend)

– Centrale verwarming op olie Buderus G 205, BJ 1986, ca. 200 liter bufferopslag voor warmwaterbereiding. Olietank met ca. 9.000 liter inhoud uit 1968

– Garage (ca. 11,20 m * 3,50 m / 4 m), hal (ca. 11,25 m * 7,20 m), wijnkelder, koetshuis (minimaal 2 auto’s), carport (1 auto), ca. 5 parkeerplaatsen buiten

– Tuin met vijver, tuinhuisje met / in een wijnvat

– Ruim perceel

DEUTSCH:
Dieses 1963 erbaute und 1979 erweiterte, gepflegte Mehrfamilienhaus/Gästehaus wurde bis ca. 2016 als Winzerbetrieb mit Gästezimmern betrieben.

Es bietet Ausbau-/Umbau- und Anbaupotential für folgende Nutzungsmöglichkeiten:

– Kapitalanlage (Festvermietung/Ferienwohnungen/Gästezimmer/Stellplätze)
– Wohnen und Arbeiten, insbesondere auch für Handwerker/Winzer
– Wohnen und Vermietung von Fewo/Gästezimmern
– Mehrgenerationenhaus

Die ca. 292 m² Wohnfläche verteilen sich auf:
– EG: ein Gästezimmer mit Duschbad (ca. 16 m²)
– 1. OG bisherige Betreiberwohnung (4ZKB) mit Wintergarten und Balkon (ca. 123 m²)
sowie 3 Gästezimmer mit Duschbad und Frühstücksraum als Durchgangszimmer mit Balkon (ca. 76 m², hier könnte ggf. eine 3. abgeschlossene WEH entstehen)
– DG eine separate Wohnung (4ZKB, ca. 81 m² Wohnfläche)

Der Grundriss ist im 1. OG flexibel, so dass auch andere Raum-Konstellationen und Wohneinheiten zusammen gefasst werden könnten.

Etwa 1980 wurden im Wohnbereich des 1. OG´s Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt und dabei Eiche Massivholztüren und Holz/Alu-Fenster von Fa. Zöllner eingebaut. Die Terrasse im 1.OG wurde 2013 zu einem Wintergarten umgestaltet und inzwischen die Bäder im OG und im DG erneuert.

Besonders hervor zu heben sind bei diesem Objekt die große Anzahl Stellplätze:
In der ehemaligen Garage finden 2 PKW hintereinander, in der Remise 2 PKW und in der Halle, je nach dem, wie oft die PKW bewegt werden sollen, mindestens weitere 4-6 PKW Platz. Dazu kommen weitere 4-6 Außenstellplätze.

Im Keller ist für das gesamte Objekt die Ölzentralheizung (Buderus 1989) incl. Warmwasserbereitung und Öltanks untergebracht. Zwei weitere Kellerräume könnten so aufgeteilt werden, dass für drei Mietparteien jeweils ein separater Kellerraum zur Verfügung stehen kann.

Mit der Erweiterung des Winzerbetriebes 1979 wurde die ca.11,25 m * 7,20 m große Halle und hinter dem Objekt quer ein Weinkeller in den Hang gebaut, über dem dann nachträglich ein Teil der Gartenanlage angelegt wurde.

Die Halle kann auch für Online-Händler, Oldtimersammler oder Menschen mit anderen platz-intensiven Hobbies interessant sein. An der Halle ist ein Sektionaltor angebracht und es liegt an verschiedenen Stellen Wasser an. Ein Heizkörper ist ebenfalls vorhanden.

Die Hoffläche ist mit Pflastersteinen befestigt. Der Garten mit Gartenhaus und Teichanlage, Nutzgarten, Obstbäumen uvm. bietet viel Platz für Freizeit und Erholung.

Das Objekt ist sehr gepflegt und vielseitig nutzbar. Altersbedingt gibt es Modernisierungsbedarf. Das Objekt ist momentan Mieter- und Pächterfrei und steht seinem neuen Eigentümer im vollen Umfang zur Verfügung.

Object: EH202008

- Baujahr 1962/1963 in Massivbauweise

- Anbau mit Halle, Weinkeller und 3 Gästezimmer mit Duschbad und Balkon 1977-1979

- Aktuelle Wohnfläche ca. 292 m² aufgeteilt in zwei Wohneinheiten und 4 Gästezimmer jeweils mit Duschbad

- Optional wären mit etwas baulichem Aufwand 3 WEH darstellbar

- ca. 1980 Holz-Alufenster Fa. Zöllner, weitere Modernisierungen in den 80er Jahren, u.a. Massivholztüren

- Bad EG (ca. 2013) und DG (ca. 2018) erneuert, insgesamt 6 Bäder und ein WC im Heizungsraum

- Dacheindeckungen überwiegend Kunstschiefer (ggf. asbesthaltig),

- Wintergarten 2013 mit Plexiglas überdacht

- Ölzentralheizung Buderus G 205, BJ 1986, ca. 200 Liter Pufferspeicher für die Warmwasserbereitung, kellergeschw. Öltank mit ca. 9 000 Liter Fassungsvermögen aus 1968

- Garage (ca. 11,20 m * 3,50 m/4 m), Halle (ca. 11,25 m * 7,20 m) mit Sektionaltor (aus 2014), Weinkeller, Remise (mindestens 2 PKW), Carport (1 PKW), ca. 5 Außenstellplätze

- Garten mit Teich, Gartenhaus mit/im Weinfass

- vielseitiges Grundstück
Sonnige, ruhige Wohnanlage oberhalb des Hafens mit herrlichem Blick in die Weinberge und über die Altstadt von Bernkastel-Kues teilweise mit Burgblick. Bernkastel-Kues, die "Perle der Mittelmosel", verfügt über viele Vorzüge klimatischer und kultureller Art. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus und Rehakliniken, Kindergärten, Grundschule, sowie weiterführende Schulen sind direkt vor Ort und in wenigen Auto- bzw. Gehminuten erreichbar. Für die Freizeitgestaltung bieten sich u.a. Wandern, Radfahren, Reiten, Schwimmen, Bootstouren und die vielseitige Gastronomie entlang der Mosel an. Entdecken Sie den historischen Ortskern von Bernkastel-Kues, Traben-Trarbach und Wittlich oder der Römerstadt Trier!Diese Traum-Lage an der Mosel wird auch in Zukunft attraktiv bleiben!Informieren Sie sich über Ihr neues Umfeld:www.bernkastel-kues.deEntfernungen: Trier: ca. 50 km Wittlich (Autobahn und Zuganbindung): ca. 18 km Flughafen Frankfurt/Hahn: ca. 30 km Flughafen Luxemburg: ca. 90 km
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Sie wünschen weitere Details oder einen Besichtigungstermin?Dann füllen Sie bitte das Anfrageformular mit Ihrer vollständigen Adresse und Ihren Kontaktdaten aus, ich melde mich umgehend bei Ihnen!Ihre Maklerin für die Region Hunsrück und Mittelmosel steht Ihnen vonMontag - Freitag: 9 Uhr bis 17 Uhr undSamstag: 9 Uhr bis 12 Uhrtelefonisch zur Verfügung.Besichtigungstermine nach Absprache!Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Lassen Sie uns ein unverbindliches Gespräch überIhre Wünsche und Vorstellungen führen!Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit unvollständigen Angaben zur Person nicht beantwortet werden.
Adres: Weingartenstr. 68
Postcode: 54470
Land: Germany
Open In Google Maps
Objectnummer: EH202008
Prijs: € 425.000
Woonoppervlak: 292 m2
Perceelgrootte: 1.202 m2
Kamers: 12
Badkamers: 6

Neem contact met ons op

Vergelijkbare Advertenties

Birresborn: Erstbezug nach Kernsanierung ++ ...

€ 75.000
Eerste bewoning na volledige renovatie. Modern appartement te koop in Birresborn
Eerste bewoning na volledige renovatie. Modern appartement te koop in Birresborn
21 69 m2full info

Gepflegtes 2-FH mit Garten und Nebengebäuden...

€ 195.000
Verzorgde 2-gezinswoning met tuin en bijgebouwen te koop in Schneppenbach, tussen Kirchberg en Kirn in de Hunsrück
Verzorgde 2-gezinswoning met tuin en bijgebouwen te koop in Schneppenbach, tussen Kirchberg en Kirn in de Hunsrück
62 280 m2 2.097 m2full info

Wir brauchen SIE unbedingt in Kall, – ...

€ 425.000
Restaurant en hotel “Hüttenhof” in Kall in de Eifel te koop
Restaurant en hotel “Hüttenhof” in Kall in de Eifel te koop
1313 1.151 m2full info

Vergelijk Advertenties