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familienfreundliche, ruhige Wohnlage-Einfamilienhaus-gepflegtes altes Bauernhaus- ideal für Tierfreunde und Künstler ***Pferdehaltung möglich*** grenznah zu Luxemburg, ruhige Lage

€ 349.000
54646 
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21
Objectnummer: EH5093#54n9DR
Prijs: € 349.000
Woonoppervlak: 180 m2
Perceelgrootte: 2.546 m2

NEDERLANDS:
Een met liefde gerenoveerde boerderij te koop in Bettingen nabij Bitburg en de grens met Luxemburg.
In 2012 hebben de eigenaren het prachtige oude steengroevehuis herontwikkeld.

Het is verdeeld in 2 woongedeeltes, de trap van de begane grond naar de bovenste verdieping is gesloten, maar kan gemakkelijk worden teruggebouwd.

Bij binnenkomst van het huis vindt u een klassieke smalle gang met nieuwe tegels. Vanuit de gang aan de rechterkant vindt u een slaapkamer, een kleedkamer en een prachtig ontworpen badkamer.

Vanuit de gang aan de linkerkant vindt u de prachtige eetkamer met aangrenzende keuken, modern en tijdloos ontworpen, net om de hoek vinden grote keukenapparatuur voldoende ruimte in de aparte berging.

Vanuit de eetkamer gaat het door naar de woonkamer, van daar naar het gastentoilet en een typische oude kelder met perfecte temperatuur voor optimale opslag van voedsel en heerlijke wijnen, het hele jaar door.
De garage grenst hier direct aan, dus de boodschappen kunnen droog in het huis worden gedragen.
Vanuit de garage leidt een andere trap naar de bovenverdieping.

Bij het betreden van het bovenappartement bevindt u zich in de eetkamer en keuken. De keuken is nieuw.
Vanuit de keuken leidt een smalle gang naar de slaapkamer en woonkamer, evenals de badkamer.

De zolder is vanuit het eronder gelegen zolderappartement te bereiken, dit zou prachtig kunnen worden uitgebreid tot extra woonruimte. Het is geschikt voor minimaal 2 grote slaapgedeeltes.

Boven de garage is er nog een prachtige ruimte, dat kan worden uitgebouwd als een hooizolder of kan worden ontwikkeld als een extra woongedeelte. Zelfs zou hier een vakantieappartement gecreëerd kunnen worden.

Zoals u kunt lezen, zijn er talloze mogelijkheden.

De aparte schuur/hal heeft een oppervlakte van ongeveer 300 m² en is ongeveer 6 meter hoog.
Het hof is ongeveer 150 m²
Parkeerplaats voor het huis ongeveer 30 m²

Paardenliefhebbers kunnen ruime paardenboxen creëren of een automonteur opent hier zijn werkplaats.
De aangrenzende weide laat ook ruimte voor een kleine dierentuin … eenden, ganzen, geiten of schapen, zelfs een ezel zou zich hier thuis voelen.

De binnenplaats is afgesloten met een poort, zodat honden hier vrij kunnen lopen.
Een boerderij waar zelfs in de winter in de tuin gemakkelijk feest kan worden gevierd, omdat een deel van de tuin overdekt is, hier is zelfs een open haard, die het hele jaar door kan worden gebruikt. Een ruime garage inclusief wasruimte biedt een extra parkeerplaats.

De zonnige kant bevindt zich op de binnenplaats, bij de voordeur, waar u in elk seizoen comfortabel kunt zitten.

Bettingen is een rustig en goed onderhouden dorp. De inwoners zijn sociaal en vriendelijk.
De plaats zelf biedt veel, naast een zeer goede gastronomie, kunnen uw kinderen naar de kleuterschool en later naar de basisschool. U vindt hier ook een kapper en u kunt koffie drinken na een mooie wandeling langs de Prüm. Evenzo zijn artsen hier woonachtig.

De indelingen:

Begane grond:
Gang: ongeveer 8,75 m²
Keuken / eetkamer; ongeveer 30,23 m²
Berging: ongeveer 4,64 m²
Woonkamer: ongeveer 18,52 m²
WC: ongeveer 15 m²
Kleedkamer: ongeveer 5 m²
Badkamer: ca. 10,65 m²
Slaapkamer: ongeveer 18,72 m²

Bovenverdieping:
Keuken / Eten: ongeveer 22,11 m²
Berging: ongeveer 5,32 m²
Gang: ongeveer 6,30 m²
Slaapkamer: ongeveer 10,10 m²
Woonkamer: ongeveer 22,14 m²
Badkamer: ongeveer 14,58 m²

Bouwjaar: 1911
Constructie: 60 cm steengroeve
2011: complete renovatie van elektrisch systeem, wanden van plafond tot vloer, badkamers
Venster: 2012, 3 x beglaasd, kunststof kozijnen
Verduistering: overal, de grote elementen elektrisch
Dak: 2000, geen isolatie
Verwarming: 2012 leidingen allemaal nieuw, radiatoren gedeeltelijk vernieuwd
Warm water: opslag 3000 liter vanaf 2019
Vloeren: vloerdelen, tegels, USB, laminaat
Keukens: beide vanaf 2012
Keuken BG, apparaten AEG

Regenwatertank: 10.000 liter

Ein Bauernhaus mit Liebe saniert und renoviert.
2012 haben die Eigentümer das wunderschöne alte
Bruchstein gemauerte Haus saniert.

Es ist aufgeteilt in 2 Wohnbereiche, der Treppenauf-
gang aus dem Erdgeschoss zum Obergeschoss wurde
in Trockenbauweise verschlossen, kann aber
problemlos zurück gebaut werden.

Beim Eintreten ins Haus finden Sie einen klassischen
schmalen Flur mit neuen Fliesen.
Vom Flur aus rechts finden Sie ein Schlafzimmer, eine
Ankleide und ein wunderschön gestaltetes Bad.

Vom Flur aus links finden Sie den schönen Essbereich
mit angrenzender Küche, modern und zeitlos gestaltet,
direkt um die Ecke finden große Küchengeräte
ausreichend Platz im separaten Abstellraum.

Vom Essbereich geht es weiter in den Wohnbereich,
von dort ins Gäste WC und in einen typischen alten
Keller mit perfekter Temperatur für eine optimale
Lagerung für Lebensmittel und feine Weine über das
ganze Jahr.

Die Garage grenzt hier direkt an, sodass der Einkauf
trocken ins Haus getragen werden kann.

Aus der Garage führt eine weitere Treppe ins
Obergeschoss.

Beim Eintreten der OG Wohnung, befinden Sie sich
im Ess- und Küchenbereich. Die Küche ist ebenfalls
neu…

Vom Küchenbereich führt ein schmaler Flur zum
Schlaf- und Wohnbereich, sowie zum edlen Bad.

Der Dachboden ist aus der DG Wohnung zu begehen,
dieser könnte wunderschön ausgebaut
werden.
Er bietet Platz für mindestens 2 große Schlafbereiche.

Über der Garage befindet sich ein weiterer
wunderschöner Bereich, welcher als Heuboden
erhalten werden oder als absolut traumhafter
Wohnbereich ausgebaut werden könnte…
Ebenso würde sich eine Ferienwohnung hier anbieten.

Wie sie lesen gibt es hier unzählige Möglichkeiten, hier
findet ein kreativer Mensch die absolute Ruhe um sich zu
entfalten und seine Kunst wirken zu lassen, oder ein
Tierfreund kann sich seinen Traum verwirklichen.

Die separate Halle hat eine Fläche von
ca 300qm und ist ca 6 m hoch.
Die Hoffläche beträgt ungefähr 150 qm
Parkfläche vor dem Haus ca 30 qm

Pferdeliebhaber könnten großzügige Pferdeboxen
integrieren, oder ein Automechaniker hier seine
Werkstatt eröffnen, ebenso könnte hier ein Oldtimer-Fan
seine Schmuckstücke sicher unterbringen.

Die angrenzende Wiese lässt ebenso Spielraum für
einen kleinen Zoo… Enten, Gänse, Ziegen oder Schafe,
sogar ein Esel würde sich hier pudelwohl fühlen.

Die Hofeinfahrt ist mit einem Tor abgeschlossen, sodass
auch Hunde hier ihre Bewegung erhalten.

Ein Bauernhof auf dem sogar im Winter im Hof
problemlos gefeiert werden kann, denn ein Teil
des Hofes ist überdacht, hier befindet sich sogar
ein offener Kamin, der das ganze Jahr genutzt werden
kann…
Eine großzügige Garage incl. Waschraum bietet weiteren
Stellplatz…

Die Sonnenseite liegt im Hof, zur Haustür hin, dort lässt
es sich zu jeder Jahreszeit gemütlich sitzen.

Bettingen ist ein ruhiges und sehr gepflegtes Dorf.
Die Einwohner sind gesellig und freundlich.
Der Ort selbst bietet einiges, neben sehr guter Gastronomie,
können Ihre Kinder hier in den Kindergarten und
auch später zur Grundschule gehen.

Ebenso finden Sie einen Friseur und können gemütlich
Kaffee trinken, nach einem schönen Spaziergang entlang
der Prüm. Ebenso sind Ärzte ansässig.

Ein Grundriss ist in Arbeit, hier die Raummaße:

Erdgeschoss:
Flur: ca 8,75 qm
Küche/Essen; ca 30,23 qm
Abstellraum: ca 4,64 qm
Wohnen: ca 18,52 qm
Wc: ca 15 qm
Ankleide: ca 5 qm
Bad: ca 10,65 qm
Schlafen: ca 18,72 qm

Obergeschoss:
Küche/Essen: ca 22,11 qm
Abstellraum: ca 5,32 qm
Flur: ca 6,30 qm
Schlafen: ca 10,10 qm
Wohnen: ca 22,14 qm
Bad: ca 14,58 qm

Object: EH5093#54n9DR

Baujahr: 1911
Bauweise: 60cm Bruchstein
2011: komplett Sanierung
Elektrik, Ausstattung Decke bis Boden,
Bäder
Fenster: 2012 3 Fach-Kunststoff
Rolladen: überall, die großen Elemente elektrisch
Dach: 2000, keine Isolierung
Heizung: 2012 Leitungen alle neu, Heizkörper
zum Teil erneuert
Warmwasser: Speicher 3000l aus 2019
Bodenbeläge: Dielen, Fliesen, USB, Laminat
Küchen: beide aus 2012
Küche EG, Geräte AEG

Regenwassertank: 10.000 L
Bettingen liegt südwestlich von Bitburg, im Prümtal,am Rande des Naturparks Südeifel. Bettingen ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prümin Rheinland-Pfalz.Sie gehört der Verbandsgemeinde Bitburger Land an.Bettingen gehört mit seinen rund 1.100 Einwohnernzu den größten Orten der Verbandsgemeinde und istmit der Prümtal-Grundschule einer von6 Schulstandorten in der VG.Die restaurierte Burgruine und das bewohnte Vogthausim 13. Jahrhundert von den Herren von Falkensteinerrichtet, sind ein Rundgang durch den Ort wert.Die Kath. Pfarrkirche St. Maximin aus dem 18. Jahrhundert, mit einschiffigem Bruchsteinbau und geradem Chorschlusssowie einem neuem Westturm und das Sandsteinkreuz von1587 auf dem Vorplatz der Pfarrkirche mit demgegenüberliegendem Pfarrhaus sind ebenso ortsbildprägendwie einige sehr schön erhaltene und restaurierte Bauernhöfe.Gegenüber der Kirche hat die Ortsgemeinde eine"neue Mitte" gebildet, wo Ärztehaus, Gastronomieund Lebensmittel sowie Kita und Jugendheim angesiedelt sind.Das Naturdenkmal "Elsbeere" im Bettinger Wald und dasNaturdenkmal im Distrikt "Köpfchen", ein geologischinteressanter "Umlaufberg" (in der Eiszeit umlief die Prüm diesen Berg) laden zu einer Wanderung ein, wobei Sie auch die "Alte Brücke" überqueren sollten. Vianden: 23 kmEchternach: 23 kmBitburg: 13 kmNeuerburg: 15 kmHosingen: 39 kmLuxembourg: 52 km
Makelaarscourtage: 3,57 %
Stad:
Postcode: 54646
Land: Germany
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Objectnummer: EH5093#54n9DR
Prijs: € 349.000
Woonoppervlak: 180 m2
Perceelgrootte: 2.546 m2

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