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2 Häuser für 1 !!! sofort bewohnbar !!! 1 Haus Büro/Praxis 1 Haus für die Familie!!!! Einfamilienhaus – Ferienhaus/Ferienwohnung/ Mehrgenerationen- Kapitalanlage-Rendite-Objekt direkt am NÜRBURGRING /EIFEL – Nahe Köln/Bonn/Aachen/A1- perfekt und modern ausgestattet

€ 239.000
53520 
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97
Objectnummer: EH5094#54n9DR
Prijs: € 239.000
Woonoppervlak: 200 m2
Perceelgrootte: 613 m2

NEDERLANDS:
Instapklare eengezinswoning met tweede woning/ vakantiewoning (belegging) of dubbele bewoning te koop in Müllenbach aan de Nürburgring nabij Keulen/ Bonn/ Aken

Er zijn meerdere gebruiksmogelijkheden:
– Wonen in de 2 huizen voor dubbele bewoning (meergezinswoning)
– Als belegging de 2 huizen verhuren
– Wonen in 1 huis en 1 verhuren

Het huis is perfect afgewerkt en goed onderhouden.

Huis begane grond en eerste verdieping circa 95 m2 plus kelder 20 m²
Bijgebouwen (gerenoveerd) begane grond / bovenverdieping: 105 m²

Bouwmateriaal constructie: Massieve puimsteen
Bouwmateriaal kelder: Massief
Elektra: 1990 bij bouw huis en 2015
Centrale verwarming op gas:2008
Heet water: Elektrische geiser
Kozijnen: Boven voorzien van 3-dubbele beglazing en beneden voorzien van dubbele beglazing
De ramen kunnen worden verduisterd
Gevelisolatie: Hardschuim isolatiepanelen
Dak: 2001: betonnen pannen en natuurleien
Vloeren: Laminaat en tegels

De bijgebouwen zijn gerenoveerd in 2018:

Kozijnen: Alle 3 compartimenten geglazuurd
Heet watervoorziening: Elektrische verwarmer
Verwarming: 1 moderne pelletkachel per verdieping

1x garage met elektrische garagedeur
3x carport
5 tuinhuizen bieden voldoende opbergruimte

ruime tuin

Ein Einfamilienhaus, ein Ferienhaus
und ein Mietobjekt … hier steht ihrer
Planung für die Zukunft nichts mehr im Wege,
denn hier bieten sich einige Optionen.

Sie können das gesamte Objekt bestehend
aus 2 Häusern selbst bewohnen, einen Teil
für Ihre Praxis oder Büro-Räume nutzen, das andere
zum Wohnen,

Sie sparen Zeit, Geld und haben mehr Ruhe und
können entspannt arbeiten und länger schlafen und
mehr genießen!!

Sie können auch 2 einzelne Häuser vermieten

Perfekt für eine Familie oder ein Paar das wachsen
möchte, aber kaum Zeit hat viel zu verändern…
hier ist alles fertig und sehr gepflegt…

… auch ein Mehrgenerationenhaus ist hier
möglich und kann sofort entsprechend genutzt werden.

Wer also keine Zeit für viel Renovierung und Investitionen
hat, sollte sich dieses Haus nicht entgehen lassen…

Haus EG und OG ca 95 qm
plus Keller 20 qm
Nebengebäude saniert, EG/OG: 105 qm

Object: EH5094#54n9DR

Haus:

Bauweise: massiv Bimsstein
Keller: massiv
Elektrik: Haus 1990 und 2015
Gas-Zentralheizung: 2008
Warmwasser: Durchlauferhitzer elektrisch
Fenster: Haus oben 3 fach unten 2 fach
Fenster abdunkelbar
Fassadenisolierung: Hartschaumdämmplatten
Dach: 2001, Betonziegel,
Naturschiefer
Bodenbeläge: Laminat und Fliesen


Nebengebäude wurde 2018 saniert:

Fenster: alle 3 Fach verglast
Warmwasser: mit elektr. Durchlauferhitzer
Heizung: 1 moderner Pelletofen je Etage


1x Garage mit elektrisches Garagentor
3x Carport
5 Gartenhäuschen bieten ausreichend Stauraum

großzügige Hoffläche
Der Nürburgring lockt regelmäßig zahlreiche Motorsportfans nach Nürburg in Rheinland-Pfalz. Der Nürburgring in der Eifel zählt zu den berühmtesten Rennstrecken der Welt. Feuer, Wasser, Luft und Erde – kaum eine andere Region in Deutschland ist so von den Elementen geprägt, wie das Mittelgebirge Eifel. Das Landschaftsbild spiegelt die geologische Entwicklung von Jahrmillionen im Zeitraffer wider: von Flüssen durchzogene Täler, ausgeloschene Vulkankegel, vermoorte Trockenmaare, bizarre Felsformationen und aufgeschichtete Höhenzüge. Eine Landschaft, die sich stetig zu wandeln scheint – eine Region, die durch die Schaffung von Nationalpark Eifel, UNESCO Global Geopark und Naturparken besonderen Schutz erfährt. Rheinland-Pfalz, das ist die pure Erholung in prachtvoller Natur. Eine Region mit sanften Hügeln, steilen Hängen, grünen Wäldern, romantischen Ortschaften, idyllischen Flusslandschaften und einem unvergleichlichen Esprit. Die Eifel beeindruckt mit malerischen Landschaften, in denen man urwüchsige Natur, kulturellen Feingeist und kulinarischen Hochgenuss gleichermaßen zelebrieren kann.
Makelaarscourtage: 3,57 %
Postcode: 53520
Land: Germany
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Objectnummer: EH5094#54n9DR
Prijs: € 239.000
Woonoppervlak: 200 m2
Perceelgrootte: 613 m2

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