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Wohnhaus/Pension mit Straußwirtschaft in attraktiver Ortsmitte von Leiwen inkl. Panorama-Moselblick

€ 380.000
Euchariusstraße 32,
54340 
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492
Objectnummer: EH5627
Prijs: € 380.000
Woonoppervlak: 330 m2
Perceelgrootte: 590 m2
Kamers: 14
Slaapkamers: 10
Badkamers: 8

NEDERLANDS:
Woonhuis / pension met restaurant in het aantrekkelijke centrum van Leiwen te koop met panoramisch uitzicht op de Moezel.
Dit prachtige wijnhuis / pension bestaande uit een woongebouw, gastenkamers en bedrijfsruimten met een wijnkelder maakt indruk met zijn centrale ligging in Leiwen en bevindt zich in een duurzaam onderhouden staat.

Het hele gebouw combineert de voordelen van wonen en werken en maakt alle mogelijke toepassingen mogelijk, niet alleen door de verdeling, maar ook door de centrale ligging.

Indeling:

Begane grond:
Naast de woon- / eetkamer met keuken en badkamer, is hier tevens een ontbijtzaal.
Door de combinatie van deze privé- en commerciële ruimtes konden de eigenaars op de best mogelijke manier voor de gasten zorgen. Op warme zomerdagen konden de gasten natuurlijk een leuke plek vinden op de binnenplaats. Apart sanitair en voldoende ruimte in het achterste gedeelte van het gebouw zijn ook beschikbaar.

Bovenverdieping:
Boven zijn er 3 gastenkamers met gedeelde badkamer, een gemeenschappelijke ruimte en twee andere gastenkamers, elk met een eigen doucheruimte en toegang tot het ruime dakterras met uitzicht op het prachtige Moezellandschap van de rivier en de wijngaarden.

Zolder:
De zolder, die is verdeeld in vier kamers en twee badkamers, biedt uiteindelijk nog een andere ruimte en verder potentieel voor gebruik door toegang tot de uit te breiden opslag.

Kelder:
De opslagruimten en wijnkelders in de kelder zijn bereikbaar met een vrachtlift, die onder andere de workflow vergemakkelijkt.

Volledig een veelzijdig gebouw met veel potentieel en mogelijk gebruik in het door de staat erkende resort Leiwen.

Energieprestatiecertificaat
Bouwjaar: 1900
Type verwarming: centrale verwarming
Energiebron: olie
Finale energiebehoefte: 291,3 kWh / (m² · a)
Energie-efficiëntieklasse: H

Begane grond:
– ontbijtzaal
– woonkamer
– eetkamer
– badkamer
– voorkamer / ketelruimte
– inpakruimte
– perskamer voor wijn
– berging
– damestoilet
– heren toilet

Bovenverdieping:
– 3 eenpersoons- / gastenkamers
– badkamer
– 2 tweepersoonskamers / gastenkamers met elk een badkamer
– gemeenschappelijke ruimte
– berging
– gang
– dakterras
– balkon

Zolder:
– 4 kamers
– 2 badkamers
– balkon

Vliering:
– opslagruimte

Kelder:
– wijn- / flessenkelder
– vrachtlift
– opslagruimten
– feestkelder / proeflokaal met balie

Buiteninrichting:
– parkeerplaatsen
– garage
– tuin
– siertuin

Andere:
– centrale verwarming op olie
– kunststof kozijnen met iso ramen

DEUTSCH:
Dieses schöne Winzer-/Gästeanwesen bestehend aus einem Wohngebäude nebst Straußwirtschaft, Fremdenzimmern sowie Gewerberäumen mit Weinkeller besticht durch seine zentrale
Lage in Leiwen und befindet sich in einem nachhaltig gepflegten Zustand.

Das gesamte Gebäude verbindet den Nutzen von Wohnen und Arbeiten und ermöglicht nicht nur durch die Aufteilung, sondern auch durch die zentrale Ortslage jegliche Umnutzungsmöglichkeit. Die bisherige Bewirtschaftung als Winzergebäude mit Straußwirtschaft und Fremdenzimmern kann bei Interesse ohne Einschränkung und Änderung weiterhin unmittelbar fortgeführt werden.

Zur Aufteilung:

Erdgeschoss:
Hier wurde schon damals praktisch gedacht.
Neben dem Wohn-/Essbereich mit Küche und Badezimmer erschließt sich der Frühstücksraum.
Durch den Verbund dieser Privat- und Gewerberäume, war es den Besitzern direkt möglich die Gäste optimal zu betreuen. An warmen Sommertagen konnten die Gäste natürlich auch im Hof einen schönen Platz zum Verweilen finden. Separierte sanitäre Anlagen sowie ausreichend Stellfläche im hinteren Gebäudeteil sind ebenfalls vorhanden.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich 3 Fremdenzimmer mit Gemeinschaftsbad, ein Gemeinschaftsraum sowie zwei weitere Fremdenzimmer mit jeweils eigenen Duschbädern und Zugängen zur weitläufigen Dachterrasse mit Blick in die wunderschöne Mosellandschaft auf Fluss und Weinberge.

Dachgeschoss:
Das in vier Zimmer und zwei Bäder unterteilte Dachgeschoss bietet letztendlich nochmals reichlich Weiträumigkeit sowie weiteres Nutzungspotential durch den Zugang zum ausbaufähigen Speicher.

Kellergeschoss:
Die im Kellerraum liegenden Lagerräume und Weinkeller sind mit einem Lastenaufzug zu erreichen der unter anderem einen erleichterten Arbeitsablauf ermöglicht.

Vollends ein facettenreiches Gebäude mit viel Potential und Nutzungsmöglichkeiten im staatlich anerkannten Erholungsort Leiwen.

Angaben Energieausweis
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 291,3 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: H

Object: EH5627

Erdgeschoss:
- Frühstücksraum
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Badezimmer
- Vorraum/HWR
- Packraum
- Kelterraum
- Abstellraum
- WC Damen
- WC Herren

Obergeschoss:
- 3 Einzel-/Fremdenzimmer
- Badezimmer
- 2 Doppel-/Fremdenzimmer jeweils mit Badezimmer
- Aufenthaltsraum
- Abstellraum
- Flur
- Dachterrasse
- Balkon

Dachgeschoss:
- 4 Zimmer
- 2 Badezimmer
- Balkon

Speicher:
- Speicherraum

Keller:
- Wein-/Flaschenkeller
- Lastenaufzug
- Lagerräume
- Partykeller/Probierstube mit Theke

Außenanlage:
- Parkplätze
- Garage
- Hoffläche
- Ziergarten

Sonstiges:
- Öl-Zentralheizung
- Kunststoff-Iso-Fenster
Leiwen an der wunderschönen Mittelmosel ist ein staatlich anerkannter Erholungsort in der Verbandsgemeinde Schweich an der Römischen Weinstraße im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz und liegt zwischen Bernkastel-Kues und Trier.Der etwa 1.600 Einwohner zählende Ort ist touristisch geprägt und umrahmt von sonnigen Weinbergen. Die örtliche Infrastruktur denkt die Anforderungen des täglichen Bedarfs in ausreichender Weise. Im Ort befinden sich Banken, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Eine Buslinie verbindet den Ort u.a. mit der Stadt Schweich.Die aufstrebende und stetig wachsende Gemeinde ist über die L48 und B53 optimal angebundenan die A1 – Trier – Koblenz. Ebenfalls in nur wenigen Minuten erreicht man die Hunsrückhöhenstraße in Richtung Flugplatz Hahn und das Rhein-Main-Gebiet.Entfernungen:Luxemburg: ca. 70kmWittlich: ca. 25kmTrier: ca. 26kmThalfang: ca. 18kmHermeskeil: ca. 30kmFlughafen Hahn: ca. 50kmSaarbrücken: ca. 90kmKaiserlautern: ca. 100kmMainz: ca. 130kmMehrfach ausgezeichnet im Wettbewerb "Unser Dorf soll schöner werden" bietet Leiwen sowohl seinen zahlreichen Moselurlaubern, als auch seinen Bürgern Erholung der ganz besonderen Art. Der staatlich anerkannte Erholungsort ist eine der größten Weinbaugemeinden im Anbaugebiet Mosel. Wein, Kultur und traumhafte Landschaften sind nur einige der zahlreichen Annehmlichkeiten dieser einzigartigen Region. Eines der landschaftlich am schönsten gelegenen Freibäder Deutschlands befindet sich in sonniger Höhenlage am Ortsrand. In Leiwen befinden sich darüber hinaus zahlreiche Weingüter, Restaurants, Straußwirtschaften, zwei Ferienparks und das beheizte Panoramafreibad. Ebenfalls bietet der Ort ein umfangreiches Kultur- und Freizeitangebot.Oberhalb von Leiwen bietet der Höhenortsteil "Zummet" einen eindrucksvollen Blick ins Moseltal auf die Trittenheimer Moselschleife.
1)Die Exposéangaben wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Angaben zu Größen und Abmessungen sind ca.- Angaben und bedürfen ggf. einer örtlichen Prüfung. Seitens der Firma Weyer Immobilien wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma Weyer Immobilien keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.2)Angaben zum Objekt sind nur für den Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung seitens der Firma Weyer Immobilien wird untersagt und ist schadensersatzpflichtig.3)Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von der Firma Weyer Immobilien nachgewiesenes bzw. vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Provision verdient und sofort fällig. Die Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn der Kunde die erhaltenen Informationen an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.4)Besichtigung und Kaufabwicklung erfolgen ausschließlich durch die Firma Weyer Immobilien.
Energielabel
Energieverbruik: 291.30
Energie-certificaat geldig tot: 2029-06-01
Energie-efficiëntieklasse: H
Uitgavedatum Energiecertificaat: 2014
291.30 kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Adres: Euchariusstraße 32
Stad:
Postcode: 54340
Land: Germany
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Objectnummer: EH5627
Prijs: € 380.000
Woonoppervlak: 330 m2
Perceelgrootte: 590 m2
Kamers: 14
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