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Einfamilienhaus – freistehend – Garage, Lager- und Werkstatträume in solidem Nebengebäude

€ 185.000
Föhrener Straße 25,
54340 
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90
Objectnummer: EH5634
Prijs: € 185.000
Woonoppervlak: 115 m2
Perceelgrootte: 950 m2
Kamers: 6
Slaapkamers: 3
Badkamers: 1

NEDERLANDS:
Vrijstaande eengezinswoning met garage, opslag- en werkplaatsruimten te koop aan de rand van Naurath / Eifel.
Deze solide eengezinswoning, samen met bijgebouwen, is gunstig gelegen aan de rand van Naurath / Eifel.

Of u nu een jong gezin bent met de behoefte aan vrijheid en mogelijk verdere uitbreidingsmogelijkheden, de wens voor een combinatie van wonen en werken, of een hobby met een veeleisende ruimtevereiste – iedereen vindt hier de beste omstandigheden.

Het woongebouw met tuin, begane grond en zolder biedt voldoende ruimte voor het gezin op ca. 115 m² woonoppervlak en een extra ca. 50 m² bruikbare oppervlakte. De zolder van het gebouw biedt extra opslagruimte en indien nodig nog verdere uitbreidingsmogelijkheden.

Een overdekte toegang uit 1983 biedt bescherming tegen weersinvloeden en daarnaast is er toegang tot de begane grond en het balkon. Op de begane grond is er momenteel een grote woonkamer, gecombineerd met twee kamers, evenals een aparte keuken en een badkamer. De badkamer werd pas in 2014 gerenoveerd en tevens zijn al leidingen voor een douche op zolder geïnstalleerd.
De zolder biedt drie slaapkamers en een bijkeuken (optionele doucheruimte).
Het dakterras is vanuit de gang te betreden.

De stookruimte met olieopslag, een kelderruimte en een multifunctionele grote ruimte met douche, toilet en wastafel bevinden zich op het souterrain-tuinniveau.
Vanaf hier bereikt u de achtertuin met het bijgebouw. U kunt rondom het huis lopen.
In het bijgebouw is er een kleine werkplaats op de begane grond, twee opslagruimten met toegang tot de (opslag) zolder, evenals een carport en de grote garage.
Een trap leidt van de carport naar het lagere tuinniveau van het bijgebouw.

Naast extra opslagruimte is er een recreatieruimte met toegang tot het terras en de tuin.
De tuin en het terras moeten worden gerenoveerd of opnieuw aangelegd.
Het bijgebouw heeft ook renovatie nodig, afhankelijk van het gebruik.

Over het algemeen is er een goede basis met uitgebreide mogelijkheden voor bijna elk gebruik.

Energieprestatiecertificaat
Bouwjaar: 1963
Type verwarming: centrale verwarming
Energiebron: olie
Finale energiebehoefte: 260,10 kWh / (m² · a)
Energie-efficiëntieklasse: H

Overzicht ruimtes:

Begane grond:
– Woonkamer 1
– Woonkamer 2
– Keuken
– Badkamer
– Hal
– Gang

Zolder:
– Slaapkamer 1
– Slaapkamer 2
– Slaapkamer 3
– Wasruimte (optionele douche / toilet)
– Gang
– Balkon

Zolder

Kelder / tuin niveau:
– Stookruimte / olieopslag
– Gang
– Wasruimte
– Kelderruimte

Bijgebouwen:

Begane grond:
– Garage
– Carport
– Opslagruimten
– Werkplaats

Zolder:
– Opslagruimte

Kelder:
– Berging
– Recreatieruimte
– Voorkamer

Dieses solide Einfamilienwohnhaus nebst Nebengebäude befindet sich in günstiger Randlage am Ortseingang von Naurath/Eifel.
Ob junge Familie mit dem Anspruch an Freiraum und evtl. weiteres An- und Umbaupotential, der Wunsch nach einer Kombination aus Wohnen und Arbeiten, oder aber das Hobby mit anspruchsvollem Platzbedarf – hier findet jeder beste Voraussetzungen.
Das Wohngebäude mit Garten- Erd- und Dachgeschoss bietet auf ca. 115m² Wohn- und zusätzlichen ca. 50m² Nutzfläche ausreichend Raum für die Familie.
Der Spitzboden des Gebäudes bietet nochmals zusätzlichen Stauraum und sogar ggf. weitere Ausbaureserve.
Ein im Jahr 1983 angebauter Windfang bietet zum einen den witterungsgeschützten Zugang zum Erdgeschoss und zum anderen Platz für einen Balkon im Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss befindet sich derzeit ein großer – durch zwei Räume zusammengefasster Wohnraum, sowie eine separierte Küche und ein Badezimmer.
Das Bad wurde erst 2014 saniert und in diesem Zuge bereits Leitungen für ein weiteres Duschbad im Dachgeschoss vorinstalliert.
Das Dachgeschoss bietet drei Schlafräume und einen Hauswirtschaftsraum (optional Duschbad ).
Den Dachbalkon betritt man zentral aus dem Flur.
Im Keller- Gartengeschoss befinden sich der Heizungsraum mit Öllager, ein Kellerraum sowie ein multifunktionaler großer Raum mit Dusche, WC und Waschbecken.
Von hier aus gelangt man ebenerdig in den hinteren Hofbereich mit Nebengebäude. Eine Umfahrt um das Wohngebäude ist ebenfalls gewährleistet.
Im Nebengebäude befindet sich erdgeschossig ein kleiner Werkstattraum, zwei Abstellräume mit Zugang zum (Lager-) Dachboden, sowie ein Carport und die große Garage.
Aus dem Carport führt eine Treppe in das Unter- Gartengeschoss des Nebengebäudes.
Hier befindet sich neben weiterer Lagerfläche ein Party- Freizeitraum mit Zugang zur Terrasse und dem Garten.
Garten und Terrasse müssen saniert bzw. neu angelegt werden.
Das Nebengebäude bedarf in Teilen – je nach Nutzung – ebenfalls einer Sanierung.
Im Großen und Ganzen eine sehr solide Immobilie mit umfangreichem Potential für nahezu jegliche Nutzung.

Angaben Energieausweis
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr Gebäude: 1963
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 260,10 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: H

Object: EH5634

Aufteilung - Wohngebäude:

Erdgeschoss:
- Zimmer-Wohnen 1
- Zimmer-Wohnen 2
- Küche
- Bad
- Windfang
- Diele
- Flur

Dachgeschoss:
- Zimmer-Schlafen 1
- Zimmer-Schlafen 2
- Zimmer-Schlafen 3
- HWR ( Optional Du/WC )
- Flur
- Balkon

Spitzboden

Kellergeschoss/Gartengeschoss:
- Heizungsraum / Öllager
- Flur
- Waschküche / Mehrzweckraum
- Kellerraum


Aufteilung - Nebengebäude

Erdgeschoss:
- Garage
- Carport
- Abstellräume
- Werkstatt

Dachboden:
- Lagerfläche

Untergeschoss:
- Abstellraum
- Party- / Freizeitraum
- Vorraum
Naurath (Eifel) ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Schweich an der Römischen Weinstraße an. Der Ort liegt im Meulenwald, einem Teil der südlichen Eifel, sechs Kilometer nördlich der Stadt Schweich und ist über die, in der Nähe verlaufende Landesstraße L46 an das überörtliche Straßennetz angeschlossen. Nur jeweils 6 Kilometer entfernt befinden sich der Sportflugplatz Trier-Föhren nebst Gewerbepark IRT-Föhren, sowie die Bahnhöfe Hetzerath bzw. Föhren, an der DB Hauptstrecke Trier-Koblenz. Eine Anbindung über den ÖPNV ist gewährleistet. Schweich/Stadt: 12km Föhren: 6km Hetzerath: 6km Speicher/Stadt: 11km Trier/Stadt- Zentrum: 23km Bitburg/Stadt: 25km BAB - A1: 6km
1)Die Exposéangaben wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Angaben zu Größen und Abmessungen sind ca.- Angaben und bedürfen ggf. einer örtlichen Prüfung. Seitens der Firma Weyer Immobilien wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma Weyer Immobilien keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.
2)Angaben zum Objekt sind nur für den Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung seitens der Firma Weyer Immobilien wird untersagt und ist schadensersatzpflichtig.
3)Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von der Firma Weyer Immobilien nachgewiesenes bzw. vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Provision verdient und sofort fällig. Die Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn der Kunde die erhaltenen Informationen an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.
4)Besichtigung und Kaufabwicklung erfolgen ausschließlich durch die Firma Weyer Immobilien.
Energielabel
Energieverbruik: 260.10
Energie-certificaat geldig tot: 2029-12-16
Energie-efficiëntieklasse: H
Uitgavedatum Energiecertificaat: 2014
260.10 kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Adres: Föhrener Straße 25
Postcode: 54340
Land: Germany
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Objectnummer: EH5634
Prijs: € 185.000
Woonoppervlak: 115 m2
Perceelgrootte: 950 m2
Kamers: 6
Slaapkamers: 3
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