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Moderne Luxusimmobilie in idyllischer Wohnlage von Schweich

Op aanvraag
Kellersgarten 6+8,
54338 
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601
Objectnummer: EH5679
Woonoppervlak: 390 m2
Perceelgrootte: 2.355 m2
Kamers: 10
Slaapkamers: 4
Badkamers: 3

NEDERLANDS:
Moderne luxe woning in een idyllische woonwijk van Schweich te koop.

De beschutte woning in een exclusieve, verkeersluwe rustige ligging – is gelegen op een parkachtig terrein van circa 2.500 m² en biedt luxe wooncomfort op een woonoppervlak van circa 390 m².
Nog eens ca. 190 m² bruikbare ruimte ronden de omvangrijke ruimte af.

Het pand wordt overspoeld met licht en straalt een moderne en krachtige sfeer uit.
De ruime entree met veranda, een uitnodigende eethoek met open haard, een designkeuken in klassiek wit en een gezellige lounge bieden al genoeg ruimte voor gezellige uurtjes in een stijlvolle ambiance.

Een open trap in een modern hout-roestvrijstalen ontwerp leidt naar nog twee niveaus van het hoofdgebouw.
Hier op de split-level is er het aparte slaapgedeelte met kleedkamer en ruime daglicht badkamer met dubbele wastafel en douche. Bovendien inspireert het hart van het huis in het volgende niveau – de galerij, die de woonruimte een bijzondere elegantie geeft door zijn open architectuur en deze zichtbaar optimaliseert.

Ontbreekt u aan ontspanning? Beleef dan een echte wellness-oase in de kelder met douche, sauna, toilet, whirlpool en een relaxruimte. Sauna en ontspanningsruimte bieden uitgangen naar een verborgen binnenplaats.
Een bijkeuken inclusief technologie bevindt zich ook op dit niveau.

Terug op de begane grond heeft u via een verbindingsvleugel toegang tot een moderne, lichte woonkamer en nog een apart woon- en slaapgedeelte met kitchenette, kleedruimte en badkamer. Beide gebieden openen op indrukwekkende wijze naar het zwembadterras en de prachtige recreatievoorzieningen.

Een tweede gebouw samen met een ander, apart woongedeelte op de bovenverdieping grenst aan het object.
Deze is ook te bereiken via een eigen entree en biedt naast de woonkamer, keuken, slaapkamer en hal een adembenemend uitzicht vanaf het ruime dakterras.

Door het deelbare deel van het pand is het pand ook zeer geschikt als woonhuis voor meerdere generaties.
Uiteraard als sfeervol gastenverblijf met eigen toegang tot de tuin en het zwembad.

Bijzonder opmerkelijk is het idyllische ingegroeide, parkachtige tuinlandschap met een natuurlijke koivijver, zwembad met buitendouche, diverse terrassen en ontspanningsruimtes, evenals de beschermde buitenbar en zomerkeuken.
Het hele jaar door een uitnodigende vakantiesfeer voor u en uw gasten.
Vrijetijdsplezier en ontspanning met hoge normen.

De volledige uitrusting van dit unieke pand is van hoge kwaliteit en smaakvol.

De uitrusting van dit exclusieve eigendom omvat:
– Vloerverwarming
– BUS-systeem en centrale besturing
– Hoogwaardige ramen en raamsystemen met dubbele beglazing
– Panoramavenster
– Elektrische rolluiken en zonwering
– Graniet, hout en tegelvloeren
– Designkeuken met werkeiland en hoogwaardige elektrische apparaten
– Plafondspots
– Gedeeltelijke airconditioning
– Garagepand (dubbele garage en carport)
– Buitenzwembad
– Natuurlijke vijver
– Buitendouche
– Tuinen
– Diverse tuinhuizen en uitbreidingen
– Buiten zomerkeuken
– Overdekt terras
– Sauna
– Wellnessruimte
– Bubbelbad
– Warmtepomp
– Warmtekrachtcentrale
– Buitenterrassen
– Dakterras

Het ingebouwde BUS-systeem en een ingebouwde centrale bediening bieden wooncomfort op het hoogste niveau.
De kamers hebben veel andere uitrustingsdetails die we u tijdens een gedetailleerde rondleiding graag willen presenteren.
De energievoorziening wordt verzorgd door een warmtekrachtcentrale in combinatie met een warmtepomp en een open haard in het eetgedeelte.

Energieprestatiecertificaat:

Eerste gebouw:
Type energiecertificaat: energiecertificaat
Bouwjaar: 1999
Jaar van warmtegenerator: 2010/2019
Energiebronnen: aardgas E, elektriciteitsmix, verwarmingsinstallatie, fossiel
Finale energiebehoefte: 34,00 kWh / (m² · a)
Energie-efficiëntieklasse: A

Tweede gebouw:
Type energiecertificaat: energiecertificaat
Bouwjaar: 1998
Jaar van warmtegenerator: 2010/2019
Energiebronnen: aardgas E, elektriciteitsmix, warmtekrachtkoppeling, fossiel
Finale energiebehoefte: 76,2 kWh / (m² · a)
Energie-efficiëntieklasse: C

Luxus und zurückhaltende Eleganz – Ihr Juwel in Schweich.
Das uneinsehbare Anwesen in exklusivem, verkehrsberuhigtem Anliegerbereich – befindet sich auf einem ca. 2500 m² großen, parkähnlichen Grundstück und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 390m² luxuriösen Wohnkomfort.
Weitere ca.190m² Nutzfläche runden das weitreichende Platzangebot optimal ab.

Die Räumlichkeiten sind Licht durchflutet und strahlen eine moderne und kraftvolle Atmosphäre aus.
Der großzügige Eingangsbereich mit Windfang, ein einladender Essbereich mit Kamin, eine Design-Küche im klassischen Weiß und ein behaglicher Lounge-Bereich bieten bereits im ansprechenden Entree des Hauses viel Platz für schöne Stunden im stilvollen Ambiente.
Eine offene Treppe im modernen Holz-Edelstahl-Design führt zu weiteren zwei Ebenen des Hauptgebäudes.
Hier befinden sich im Split-Level zum einen der separierte Schlafbereich mit Ankleide und großzügigem Tageslichtbad nebst Doppelwaschbecken und Dusche. Des Weiteren begeistert im nächsten Level das Herz des Hauses – die Galerie, welche durch offene Architektur dem Wohnraum eine besondere Eleganz verleiht und diesen dadurch sichtlich optimiert.
Ihnen fehlt Erholung? Dann erleben Sie im Souterrain eine echte Wellness-Oase mit Dusche, Sauna, WC, Whirlpool und einem Ruheraum.
Sauna und Ruheraum bieten Ausgänge in einen nicht einsehbaren Innenhof.
Ein Hauswirtschaftsraum inklusive Technik befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Zurück im Erdgeschoss gelangen Sie über einen Verbindungstrakt in einen modernen, hellen Wohnraum sowie einen weiteren separierten Wohn- Schlafbereich mit Pantry-Küche, Ankleidebereich und Bad. Beide Bereiche öffnen sich eindrucksvoll zur Pool-Terrasse und den wunderschönen Freizeitanlagen.
Ein zweites Gebäude nebst weiterer, separierter Wohneinheit im Obergeschoss schließt sich unmittelbar an das Ensemble an.
Dieses ist ebenfalls über einen unabhängigen Eingang zu erreichen und bietet neben Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Flur eine atemberaubende Sicht von der großzügigen Dachterrasse.
Auf Grund des separierbaren Gebäudeteils, eignet sich das Anwesen auch sehr gut als Domizil für mehrere Generationen.
Selbstverständlich ebenso als ansprechendes Gästehaus mit eigenem Zugang zu Garten und Pool-Landschaft.
Nochmals besonders hervorzuheben ist die idyllisch eingewachsene, parkähnlich angelegte Gartenlandschaft mit Natur-Koi-Teich, Pool mit Außendusche, diverser Terrassen und Ruhezonen, sowie des geschützten Außenbar-Bereichs nebst Sommerküche.
Eine ganzjährig einladende Urlaubsatmosphäre für Sie und Ihre Gäste.
Freizeitvergnügen und Erholung mit hohem Anspruch – hier werden Sie allem gerecht.
Ein Platz an dem es sich herrlich und unbeschwert leben lässt.

Object: EH5679

Die gesamte Ausstattung dieses einzigartigen Anwesens ist hochwertig und geschmackvoll.

Zur Ausstattung dieser feudalen Immobilie zählen u.a.:
- Fußbodenheizung
- BUS-System und zentrale Steuerung
- hochwertige Fenster und Fensteranlagen mit Isolierverglasung
- Panoramafenster
- elektrische Rollläden und Beschattungsanlagen
- Granit-, Holz und Fliesenböden
- Designerküche mit Arbeitsinsel und hochwertigen Elektrogeräten
- Deckenspots
- partielle Klimaanlage
- Garagengebäude (Doppelgarage und Carport)
- Außenpool
- Naturteich
- Außendusche
- Gartenanlage
- mehrere Gartenhäuser und Anbauten
- Outdoor-Sommerküche
- überdachte Terrasse
- Sauna
- Wellnessbereich
- Whirlpool
- Kamin
- Wärmepumpe
- Blockheizkraftwerk
- Außenterrassen
- Dachterrasse

Das eingebaute BUS-System sowie eine verbaute Zentralsteuerung bieten Wohnkomfort auf höchstem Niveau.
Die Räume verfügen über viele weitere Ausstattungsdetails welche wir Ihnen im Zuge einer ausführlichen Besichtigung gerne präsentieren.
Die energetische Versorgung erfolgt über ein Blockheizkraftwerk in Kombination mit einer Wärmepumpe sowie eines Kamins im Essbereich.

Angaben Energieausweis:

Erstes Gebäude:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 1999
Baujahr Wärmeerzeuger: 2010/2019
Energieträger: Erdgas E, Strom-Mix, Heizwerk, fossil
Endenergiebedarf: 34,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: A

Zweites Gebäude:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 1998
Baujahr Wärmeerzeuger: 2010/2019
Energieträger: Erdgas E, Strom-Mix, Kraft-Wärme-Kopplung, fossil
Endenergiebedarf: 76,2 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: C
Eine hervorragende Infrastruktur zeichnet Schweich aus. Diverse Supermärkte, kleine Läden sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten zu erreichen. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs Sportanlagen, Bar´s und Restaurants sowie weitere Schulen, Kindergärten, -grippen, -tagesstätten finden Sie zudem auch im umgebenden Stadtgebiet Trier. Durch die optimale Autobahnanbindung über das Moseltaldreieck in Richtung Luxemburg, Trier, Koblenz sowie Saarbrücken ist die Stadt Schweich unvergleichbar attraktiv. Entfernungen: Golfplatz Ensch - 18 Loch, Golf Club Trier e.V. ca. 8 km Trier ca. 15 km Wittlich ca. 25 km Bitburg ca. 35 km Luxemburg (Kirchberg) ca. 55 km Saarbrücken ca. 85 km Flughafen Frankfurt/Hahn ca. 60 km
Wir bieten dieses Anwesen im Alleinauftrag zum Verkauf an und bitten um absolute Diskretion.
Die Kaufpreismitteilung sowie das Aushändigen weiterer Unterlagen erfolgt nur nach Rücksprache mit den derzeitigen Eigentümern. Hierzu ist es erforderlich Ihre Kontaktdaten an den Eigentümer weiterzuleiten.

1)Die Exposéangaben wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Angaben zu Größen und Abmessungen sind ca.- Angaben und bedürfen ggf. einer örtlichen Prüfung. Seitens der Firma Weyer Immobilien wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma Weyer Immobilien keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.
2)Angaben zum Objekt sind nur für den Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung seitens der Firma Weyer Immobilien wird untersagt und ist schadensersatzpflichtig.
3)Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von der Firma Weyer Immobilien nachgewiesenes bzw. vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Provision verdient und sofort fällig. Die Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn der Kunde die erhaltenen Informationen an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.
4)Besichtigung und Kaufabwicklung erfolgen ausschließlich durch die Firma Weyer Immobilien.
Adres: Kellersgarten 6+8
Stad:
Postcode: 54338
Land: Germany
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Objectnummer: EH5679
Woonoppervlak: 390 m2
Perceelgrootte: 2.355 m2
Kamers: 10
Slaapkamers: 4
Badkamers: 3

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