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Ein- Zweifamilienhaus mit vielseitigem Nutzungspotential in sonniger Lage von Föhren

€ 375.000
Waldstraße 18,
54343 
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85
Objectnummer: EH5717
Prijs: € 375.000
Woonoppervlak: 230 m2
Perceelgrootte: 1.092 m2
Kamers: 7
Slaapkamers: 4
Badkamers: 2

NEDERLANDS:
Eengezinswoning met veel mogelijkheden te koop op een zonnige locatie in Föhren.

Dit woongebouw, dat momenteel twee aparte wooneenheden telt, is een ruim en zeer solide, vrijstaand woongebouw in de opkomende gemeente Meulenwald in Föhren.

De royale plattegrond van het huis biedt op de ruime begane grond een woonkamer met open toegang tot de lichte studio (galerij) op de zolder, een eetkamer met toegang tot het terras, een moderne keuken met inbouwkeuken, twee slaapkamers en een daglicht badkamer met ligbad en douche en uitgang naar buiten.

Bij de entree – met het trappenhuis van het gebouw – zijn de twee wooneenheden momenteel gescheiden.
Met weinig moeite kan het ooit zeer ruime woongebouw weer zijn oorspronkelijke bestemming als eengezinswoning krijgen.

De bovenverdieping, die momenteel in gebruik is als tweede wooneenheid, heeft nog 2 kamers, die gebruikt kunnen worden als woon- of slaapkamers, een keuken en ingerichte keuken, een berging en nog een daglichtbadkamer met douche.

De woning heeft een gedeeltelijk souterrain – er zijn twee kelderkamers en de verwarmingsruimte is verbonden met de olietanks en een was- en droogruimte.
Een andere buiteningang in de kelder maakt het mogelijk om wasgoed buiten te drogen en op dit niveau biedt nog een directe toegang tot het gebouw.

Parkeren is mogelijk op straat voor het huis of op een nabijgelegen openbare parkeerplaats.

De woning verkeert in een nette staat en is constant gerenoveerd en opnieuw ingericht.
Het verwarmingssysteem is in 1991 vernieuwd en de meeste ramen in 1997 en 2018.
Het grootste deel van het zonnige perceel vormt een onzichtbare zuidhelling begroeid met prachtige bomen, samen met een uniek uitzicht over de regio en het omringende landschap.
Een absolute oase van welzijn voor natuurliefhebbers.

Begane grond:
– Entree / trappenhuis
– Hal
– Kamer 1
– Kamer 2
– Daglicht badkamer met ligbad en douche
– Keuken met ingerichte keuken
– Woonkamer met trap naar de studio op de eerste verdieping (galerij)
– Terras op de eerste verdieping
– Eetkamer
– Terras

Bovenste verdieping:
– Hal
– Kamer 3
– Huiskamer
– Keuken
– Opslagruimte
– Daglicht badkamer met douche
– Balkon
– Galerij met toegang tot de tuin

Kelder:
– Kelderruimte 1
– Kelderkamer 2
– Was- en droogruimte
– Opslagruimte
– Olietanks
– Boilerruimte

Bei diesem Wohngebäude mit derzeit zwei separierten Wohneinheiten, handelt es sich um ein geräumiges und sehr solides, freistehendes Wohnhaus in der aufstrebenden Meulenwaldgemeinde Föhren.

Der großzügige Grundriss des Gebäudes bietet im geräumigen Erdgeschoss ein Wohnzimmer mit offenem Zugang zum lichtdurchfluteten Studio ( Galerie ) im Dachgeschoss, ein Esszimmer mit Terrassenzugang, eine moderne Küche nebst Einbauküche, zwei Schlafzimmer, sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie Ausgang ins Freie.
Im Eingangsbereich – mit Treppenhaus des Gebäudes – separieren sich derzeit die beiden Wohneinheiten.
Durch einen geringen Aufwand kann das ehemals sehr geräumige Wohngebäude nochmals seiner ursprünglichen Nutzung als Einfamilienwohnhaus zugeführt werden.
Das derzeit als zweite Wohneinheit genutzte Obergeschoss verfügt über 2 weitere Zimmer, welche als Wohn und- oder Schlafräume genutzt werden können, eine Küche nebst Einbauküche, ein Abstellraum sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche.

Die Immobilie ist teilweise unterkellert – hier befinden sich zwei Kellerräume, sowie der Heizungsraum verbunden mit den Öltanks sowie ein Wasch-und Trockenraum.
Ein weiterer Außenzugang im Untergeschoss ermöglicht es auch die Wäsche im Freien zu trocknen und bietet auf dieser Ebene einen weiteren, direkten Zugang zum Gebäude.
Parkmöglichkeiten befinden sich unmittelbar auf der Straße vor dem Haus, bzw. einem unweit gelegenen öffentlichen Parkplatz.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde stetig renoviert und saniert.
Die Heizungsanlage wurde 1991 und der größte Teil der Fenster 1997 bzw. 2018 erneuert.
Der überwiegende Teil des sonnigen Grundstücks bildet ein nicht einsehbarer und mit wunderschönem Baumbestand bewachsener Südhang nebst einmaliger Aussicht über den Ort und umliegende Landschaften.
Eine absolute Wohlfühloase für Naturliebhaber.

Object: EH5717

Erdgeschoss:
- Eingang/Treppenhaus
- Flur
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Küche mit Einbauküche
- Wohnzimmer mit Treppe zum Studio im OG (Galerie)
- Terrasse im OG
- Esszimmer
- Terrasse

Obergeschoss:
- Flur
- Zimmer 3
- Wohnzimmer
- Küche
- Abstellraum
- Tageslichtbad mit Dusche
- Balkon
- Galerie mit Zugang zum Garten

Kellergeschoss:
- Kellerraum 1
- Kellerraum 2
- Wasch- und Trockenraum
- Abstellraum
- Öltanks
- Heizungsraum
Die Ortsgemeinde Föhren - als größte Gemeinde der Verbandsgemeinde Schweich - verfügt über sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Neben diverser Einkaufsmöglichkeiten, einer Kindertagesstätte, einer ganztags Grundschule, sowie einer sehr guten ärztlichen Grundversorgung befinden sich weitere zahlreiche soziale und kulturelle Einrichtungen vor Ort. Föhren verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und Infrastruktur wie z.B. BAB-Anschluss, DB-Anschluss, ÖPNV-Bus und liegt verkehrsgünstig im Mittelpunkt der Verkehrsachse Trier-Wittlich. Die benachbarte Stadt Schweich erreicht man in nur 5 Fahrminuten. Ein wichtiger Wirtschaftsfaktor der Gemeinde Föhren ist z.B. der IRT " Industriepark - Region - Trier. Föhren zählt zu einer der aufstrebensten und zukunftsorientiertesten Gemeinden der Großregion Trier! Derzeit entsteht, mit Fertigstellung im kommenden Jahr, ein Lebensmittel-Supermarkt in Ortsrandlage von Föhren.
1)Die Exposéangaben wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Angaben zu Größen und Abmessungen sind ca.- Angaben und bedürfen ggf. einer örtlichen Prüfung. Seitens der Firma Weyer Immobilien wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma Weyer Immobilien keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.
2)Angaben zum Objekt sind nur für den Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung seitens der Firma Weyer Immobilien wird untersagt und ist schadensersatzpflichtig.
3)Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von der Firma Weyer Immobilien nachgewiesenes bzw. vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Provision verdient und sofort fällig. Die Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn der Kunde die erhaltenen Informationen an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.
4)Besichtigung und Kaufabwicklung erfolgen ausschließlich durch die Firma Weyer Immobilien.
Adres: Waldstraße 18
Stad:
Postcode: 54343
Land: Germany
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Objectnummer: EH5717
Prijs: € 375.000
Woonoppervlak: 230 m2
Perceelgrootte: 1.092 m2
Kamers: 7
Slaapkamers: 4
Badkamers: 2

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