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Solides Mehrfamilienhaus mit 4 Parteien in ruhiger Wohnlage von Trier-Ehrang // Kapitalanlage oder teilweise Eigennutzung für die ganze Familie

€ 600.000
Drosselweg 34,
54293 
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44
Objectnummer: EH5748
Prijs: € 600.000
Woonoppervlak: 463 m2
Perceelgrootte: 682 m2

NEDERLANDS:
Solide meergezinswoning met 4 wooneenheden in rustige woonwijk Trier-Ehrang te koop // beleggingsobject of gedeeltelijk voor eigen gebruik voor het hele gezin.

Deze zeer degelijke en massieve meergezinswoning is gebouwd in 1977 en verkeert in een algemeen verzorgde staat en is momenteel gedeeltelijk verhuurd.

Het pand is momenteel verdeeld in vier afzonderlijke appartementen en heeft een garage en extra openbare parkeerplaatsen buiten.

De respectievelijke appartementen bieden een aantrekkelijke en tot op de dag van vandaag moderne, deels open plattegrond, die in wezen op elke verdieping hetzelfde is. Terrassen en balkons (behalve het appartement op de zolder) met uitzicht en open ruimte vullen de leefruimte perfect aan. Naast de zelfstandige appartementen biedt het pand extra bruikbare ruimte in de vorm van bijvoorbeeld aparte keldercompartimenten, een wasruimte, stookruimten en technische ruimtes, een werkkamer en extra bergruimte.

In sommige gevallen zijn er de afgelopen jaren al investeringen gedaan in verbouwing/renovatie. Begin 2000 is er een nieuwe centrale verwarming op olie en tanks geplaatst en is in 2018 het appartement op de bovenste verdieping gerenoveerd.

Het perceel van circa 682m² biedt diverse gebruiksmogelijkheden en biedt voldoende ruimte voor de afzonderlijke wooneenheden.

Of het nu gaat om een ​​pure kapitaalinvestering met aantrekkelijke huuropbrengsten of als een ruim woongebouw voor eigen gebruik (meer-generatie, grote familie), dit pand biedt een verscheidenheid aan toekomstgericht gebruik op een rustige maar centrale locatie in de grotere regio van Trier.

Een waardevolle investering in de toekomst! Geïnteresseerd? Neem contact op!

Appartement souterrain (ca. 76m²)
– Woon- / eetkamer
– Keuken
– Slaapkamer
– Badkamer
– Terras

Appartement begane grond (ca. 140m²)
– Woonkamer
– Keuken
– Eetkamer
– Slaapkamer
– Werkruimte
– CV ruimte
– Badkamer
– Balkon
– Terras bij de wasruimte
– Terras bij VC Ruimte
– Apart kantoor

Bovenwoning (ca. 126m²)
– Woonkamer
– Keuken
– Eetkamer
– Slaapkamer
– Werkruimte
– Kamer
– CV ruimte
– Badkamer
– Balkon

Bovenwoning (ca. 121m²)
– Woonkamer
– Keuken
– Eetkamer
– Slaapkamer
– Werkruimte
– Kamer
– Bijkeuken
– Bad

DEUTSCH:
Dieses im Jahr 1977 sehr solide und massiv erbaute Mehrfamilienwohnhaus befindet sich in einem allgemein gepflegten Zustand und ist aktuell zum Teil vermietet.

Das Objekt ist derzeit in vier abgeschlossene Wohnungen aufgeteilt und verfügt über eine Garage und weitere öffentliche Stellplätze im Außenbereich.

Die jeweiligen Wohnungen bieten eine attraktive und bis heute moderne, teils offene Grundrissaufteilung, welche sich im wesentlichen auf jeder Etage gleich darstellt. Terrassen und Balkone (bis auf Wohnung im DG) mit Weitblick und Freiraum ergänzen die Wohnflächen perfekt. Neben den abgeschlossenen Wohnungen bietet das Objekt weitere Nutzfläche in Form von z.B. separierten Kellerabteilen, einer Waschküche, Heiz- und Technikräumen, einem Werkraum und weitere Abstellfläche.

Teilweise wurden in den vergangenen Jahren bereits Investitionen für Sanierung/Renovierung getätigt. So wurde Anfang 2000 eine neue Öl-Zentralheizung nebst Tanks eingebaut und die Wohnung im Dachgeschoss 2018 renoviert.

Das ca. 682m² große Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für Sondernutzungsflächen der einzelnen Wohneinheiten.

Egal, ob als reine Kapitalanlage mit attraktiv zu vermietenden Wohnungen oder als geräumiges Wohngebäude zur Eigennutzung (Mehrgenerationen, große Familie mit Untervermietung), diese Immobilie bietet vielfältige, zukunftsorientierte Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger und doch zentraler Lage der Großregion Trier.

Eine lohnende Investition in die Zukunft! Interessiert? Kontaktieren Sie uns!

Object: EH5748

Wohnung Kellergeschoss (ca. 76m²)
- Wohn-/Esszimmer
- Küche
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Terrasse

Wohnung Erdgeschoss (ca. 140m²)
- Wohnzimmer
- Küche
- Esszimmer
- Schlafzimmer
- Arbeitszimmer
- HWR
- Bad
- Balkon
- Terrasse bei Waschküche
- Terrasse bei HWR
- sep. Büro

Wohnung Obergeschoss (ca. 126m²)
- Wohnzimmer
- Küche
- Esszimmer
- Schlafzimmer
- Arbeitszimmer
- Zimmer
- HWR
- Bad
- Balkon

Wohnung Dachgeschoss (ca. 121m²)
- Wohnzimmer
- Küche
- Esszimmer
- Schlafzimmer
- Arbeitszimmer
- Zimmer
- Speisekammer
- Bad
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße (Sackgasse) in Ortslage von Trier-Ehrang.Fußläufig sind sämtliche Bus- und Bahnhaltestellen schnell erreichbar.In nur 1 km Entfernung befinden sich die Anschlussstellen zum Moseltaldreieck A1/A602/A64 und darüber hinaus beste Verbindungen in Richtung Luxemburg, Koblenz, Saarbrücken, Kaiserslautern sowie zur B50 Richtung Flughafen Frankfurt-Hahn, B51 Richtung Bitburg/Aachen und B53 entlang der Mosel.Im Trierer Stadtteil Ehrang befinden sich Lebensmittelmärkte, Ärzte, Apotheken, Grundschule, Realschule plus, ein Gymnasium und Kindergärten und alle sonstigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Anmerkung1)Die Exposéangaben wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Seitens der Firma Weyer Immobilien wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma Weyer Immobilien keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.2)Angaben zum Objekt sind nur für den Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung seitens der Firma Weyer Immobilien wird untersagt und ist schadensersatzpflichtig.3)Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von der Firma Weyer Immobilien nachgewiesenes bzw. vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Provision verdient und sofort fällig. Die Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn der Kunde die erhaltenen Informationen an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.4)Besichtigung und Kaufabwicklung erfolgen ausschließlich durch die Firma Weyer Immobilien.
Adres: Drosselweg 34
Postcode: 54293
Land: Germany
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Objectnummer: EH5748
Prijs: € 600.000
Woonoppervlak: 463 m2
Perceelgrootte: 682 m2

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