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Freistehendes, geräumiges Familienhaus mit Saarblick und Garten in imposanter Hanglage

€ 359.000
Kruterberg 3,
54439 
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28
Objectnummer: EH5754
Prijs: € 359.000
Woonoppervlak: 177 m2
Perceelgrootte: 2.568 m2
Kamers: 5
Slaapkamers: 4
Badkamers: 1

NEDERLANDS:
Vrijstaande, ruime eengezinswoning met uitzicht op de Saar en tuin te koop op imposante heuvel-locatie.

Op een zeer gewilde en toch centrale locatie aan de rand van Saarburg is deze degelijke eengezinswoning gelegen met een ruim perceel op een heuvelhelling, overdekt terras, dubbele garage en verdere uitbreidingsreserves.

De aantrekkelijke uitstraling van deze woning wordt door de ligging direct aan de mooie Saar op indrukwekkende wijze benadrukt. De woning is momenteel verdeeld in 3 woonlagen in een sfeervolle “split level” constructie.

In het souterrain bevindt zich een dubbele garage, een ruimte (eventueel een werkplaats), de stookruimte en de tankruimte. De delen van de muur die op deze verdieping in contact komen met de grond, behoeven renovatie, zowel binnen als buiten, afhankelijk van de eisen en het gebruik. De entresol is opgedeeld in een wijnkelder, een bijkeuken en een berging met de mogelijkheid deze te gebruiken als sauna, fitnessruimte, etc.

Vanuit hier zijn de woonruimtes op de bovenste verdiepingen bereikbaar via een vaste trap. De succesvolle plattegrond oogt open en vriendelijk en biedt optimale gebruiksmogelijkheden. De split-level woonkamer met toegang tot het balkon en een uniek uitzicht op de Saar, die lager ligt dan de eetkamer, verleidt tot gezellige avonden bij een verwarmend open haardvuur. Vanuit de keuken komt u naast de inbouwkeuken ook op het buitenterrein, op een overdekt terras aan de zijkant van het huis. Op deze verdieping bevinden zich eveneens de entree, een logeerkamer/kantoor en het gastentoilet.

Op de bovenste woonverdieping bevinden zich een ouderslaapkamer, een daglichtbadkamer met bad en douche en nog twee kinderkamers. De zolder van de woning biedt extra bergruimte of eventueel andere interessante uitbreidingsreserves.

De tuin achter het huis nodigt uit tot verpozen en biedt ruimte voor vrije tijd en ontspanning. Het rustgevende uitzicht op de rivier, het kasteel en de stad geven u een dagelijks gevoel van vakantie en ontspanning.

Alles over een zeer mooie woning voor het gezin of vakantiezoekers in het prachtige Saargebied.

Indeling:

Kelder
– Ruimte (werkplaats)
– Stookruimte
– Tankruimte
– Dubbele garage

Tussenverdieping
– Berging / kelder / sauna
– Kelder / wijnkelder
– CV ruimte

Bovenverdieping – (split-level)
– Woonkamer
– Eetkamer
– Keuken met inbouwkeuken
– Hal
– Bad
– Toilet
– Kantoor / logeerkamer
– Ouderslaapkamer
– Hal
– 2 kinderkamers
– Terras
– Balkon

Diversen
– Overstromingsvrij
– Architectenwoning
– Wonen en werken
– Vakantiewoning
– Gecombineerde constructie (hout / massieve constructie)
– Externe isolatie
– split-level
– Centrale verwarming op olie
– Luifel
– Overdekt terras
– Uitzicht op de Saar
– Uitzicht op het kasteel
– Idyllisch landgoed op een heuvel

DEUTSCH:
In sehr begehrter und doch zentraler Ortsrandlage von Saarburg befindet sich dieses solide Einfamilienhaus nebst weitläufigem Grundstück in Hanglage, überdachter Terrasse, Doppelgarage sowie weiterer Ausbaureserve.

Das ansprechende Erscheinungsbild dieser Immobilie wird durch die Lage direkt an der schönen Saar beeindruckend hervorgehoben. Das Haus teilt sich derzeit auf 3 Geschosse in ansprechender “split level” Bauweise auf.

Im Kellergeschoss befinden sich die Doppelgarage, ein Zimmer (ggf. Werkstatt), der Heizungs- sowie der Tankraum. Die erdberührenden Mauerteile dieses Geschosses bedürfen je nach Anspruch und Nutzung einer Sanierung im Innen- und Außenbereich. Die Zwischenebene unterteilt sich in einen Weinkeller, einen Hauswirtschaftsraum sowie in einen Lagerraum mit Option zur Umnutzung z.B. als Sauna, Fitnessraum o.ä.

Von hier aus erschließen sich über eine Treppe auch die Wohnräume der oberen Geschossebenen. Die gelungene Grundrissgestaltung wirkt offen und freundlich und bietet optimales Nutzungspotenzial. Das, gegenüber dem Esszimmer herabgesetzte – split level -, großzügige Wohnzimmer mit Balkonzugang und einzigartigem Saarblick verleitet zu gemütlichen Abenden bei einem wärmenden Kaminfeuer. Von der Küche – nebst Einbauküche – gelangt man ebenfalls in den Außenbereich, auf einen seitlich am Haus gelegenen, überdachten Freisitz. Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene die Eingangsdiele, ein Gästezimmer/Büro nebst Gäste-WC.

Auf der oberer Wohnebene befinden sich ein Elternzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, sowie zwei weitere Kinderzimmer. Der Speicher des Hauses bietet zusätzlichen Stauraum bzw. ggf. weitere interessante Ausbaureserven.

Der hinterm Haus gelegene Garten lädt ein zum Verweilen und spendet Raum für Freizeit und Erholung. Der beruhigende Blick auf den Fluss, die Burg sowie die Stadt verleihen einem ein tägliches Gefühl von Urlaub und Erholung.

Rund um eine sehr schöne Immobilie für die Familie oder aber Urlaubssuchende in der wunderschönen Saarregion.

Object: EH5754

Aufteilung:

Kellergeschoss
- Zimmer (Werkstatt)
- Heizungsraum
- Tankraum
- Doppelgarage

Zwischengeschoss
- Lager/Keller/Sauna
- Keller/Weinkeller
- HWR


Obergeschoss - (split level)
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Küche mit Einbauküche
- Diele
- Bad
- WC
- Büro/-Gästezimmer
- Elternzimmer
- Flur
- 2 Kinderzimmer
- Terrasse
- Balkon

sonstiges
- Hochwasserfrei
- Architektenhaus
- wohnen und arbeiten
- Ferienimmobilie
- Kombi-Bauweise ( Holz- / Massivbau )
- Außendämmung
- split level
- Öl-Zentralheizung
- Markise
- überdachte Terrasse
- Stadtrand
- Saarblick
- Burgblick
- idyllisches Hanggrundstück
Saarburg - Radfahren, Wandern, Wein und GenussDie Urlaubsregion Saar-Obermosel liegt im Westen von Rheinland-Pfalz, vor den Toren der Stadt Trier und mitten im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Luxemburg. Saarburg gehört zu einem der anerkannten Erholungsorte und bietet neben der schönen Burg auch eine malerische Landschaft mit einem Wasserfall in der Innenstadt. In Saarburg finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Schule, Kindergarten und Krankenhaus. Rund um ein schönes Städtchen zum Wohnen und Wohlfühlen auf Lebenszeit.Weitere Informationen zur Stadt/Regionwww.saarburg.dewww.saar-obermosel.de
Anmerkung1)Die Exposéangaben wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Seitens der Firma Weyer Immobilien wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma Weyer Immobilien keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.2)Angaben zum Objekt sind nur für den Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung seitens der Firma Weyer Immobilien wird untersagt und ist schadensersatzpflichtig.3)Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von der Firma Weyer Immobilien nachgewiesenes bzw. vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Provision verdient und sofort fällig. Die Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn der Kunde die erhaltenen Informationen an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.4)Besichtigung und Kaufabwicklung erfolgen ausschließlich durch die Firma Weyer Immobilien.
Adres: Kruterberg 3
Stad:
Postcode: 54439
Land: Germany
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Objectnummer: EH5754
Prijs: € 359.000
Woonoppervlak: 177 m2
Perceelgrootte: 2.568 m2
Kamers: 5
Slaapkamers: 4
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