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– Familienhaus oder Ferienwohnungen – im Jugendstil mit Weinbergblick und Historie in Wintrich

€ 325.000
Moselstraße 13,
54487 
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241
Objectnummer: EH5776
Prijs: € 325.000
Woonoppervlak: 180 m2
Perceelgrootte: 513 m2
Kamers: 7
Slaapkamers: 6
Badkamers: 3

NEDERLANDS:
– Eengezinswoning of vakantieappartementen te koop – in Art Nouveau-stijl met uitzicht op de wijngaarden en historie in Wintrich.

Dit stijlvolle woongebouw is in 2020/21 volledig opgeknapt/gerenoveerd en opgedeeld in drie vakantie-appartementen.
Zo is er naast een comfortabel, klassiek woongebruik als gezinswoning ook een alternatief gebruik als vakantiehuis.
Door de bijzondere charme van de Art Nouveau wijnboerenwoning en de ideale ligging in de directe omgeving van de Moezel is het pand ook uitermate geschikt voor verhuur aan vakantiegasten.

De stijlvolle voordeur brengt u naar de met mozaïek betegelde hal op de begane grond van het voorste deel van het pand. Deze is verdeeld in een gemeenschappelijke eet- en kookruimte met een open ingerichte keuken en een kantoor.
De oude, historische houten trap van het ruime trappenhuis brengt u zowel naar de aanbouw van de woning als naar de bovengelegen verdiepingen. Het bijgebouw is opgedeeld in een doucheruimte, een apart toilet en een stijlvol ingerichte slaapkamer.

Op de bovenverdieping is er een ruime woonkamer/lounge met toegang tot het balkon, een grote badkamer met douche en een slaapkamer met tweepersoonsbed.

De bovenste verdieping heeft in totaal twee slaapkamers, een badkamer met douche en een comfortabel ingerichte woonkamer. Tevens is er toegang tot de zolder, die naar wens uit te breiden is.
De grote gewelfde kelder en nog een kelderruimte in de aanbouw bieden extra bergruimte.

De drie verdiepingen fungeren elk als vakantie-eenheid, de keuken en het eetgedeelte worden gedeeld. Dit concept kan onder bepaalde voorwaarden worden voortgezet.
De buitenruimte maakt indruk met een prachtige voortuin en parkeerplaats.
Een tuinperceel van ca. 230m² in de directe omgeving van de Moezel en het huis, evenals de aangrenzende beek, zorgt voor nog meer recreatieruimte en extra parkeerplaatsen.

Begane grond:
– eet-/kookhoek
– open ingerichte keuken
– badkamer
– wc
– tweepersoons slaapkamer
– kantoor

Bovenverdieping:
– tweepersoons slaapkamer
– balkon
– woonkamer
– badkamer

Bovenste verdieping:
– 2 slaapkamers
– badkamer
– woonkamer

Diversen:
– ca. 180 m² woonoppervlak
– ca. 100 m² extra bruikbare oppervlakte
– Uitbreidingsreserves op de zolder
– Parkeerplaatsen
– Gewelfde kelder
– Kelder
– kleine voortuin
– Buiten zitten op het platteland
– Ca. 230 m² tuinperceel inclusief parkeerplaatsen op ca. 50 m afstand

DEUTSCH:
Dieses stilvolle Wohngebäude wurde 2020/21 vollständig saniert/renoviert und in drei Ferieneinheiten aufgeteilt.
Somit ergibt sich neben einer komfortablen, klassischen Wohnnutzung als Familienhaus ebenso eine Alternativnutzung als Feriendomizil.
Durch den besonderen Charme des Jugendstil-Winzerhauses sowie die optimale Lage in unmittelbarer Nähe zur Mosel, eignet sich das Gebäude auch ideal zur Vermietung an Feriengäste.

Durch die stilechte Haustür gelangen Sie in die mit Mosaikfliesen besetzte Diele im Erdgeschoss des vorderen Gebäudeteils. Dieser teilt sich in einen gemeinschaftlichen Ess- und Kochbereich mit offener Einbauküche sowie ein Büro auf.
Über die alte historische Holztreppe des geräumigen Treppenhauses gelangen Sie sowohl in den Anbau des Hauses als auch in die oberen Geschosse. Der Anbau ist in ein Duschbad, ein separates WC sowie ein stilvoll eingerichtetes Schlafzimmer aufgeteilt.

Im Obergeschoss befindet sich neben einem geräumigen Wohn-/Aufenthaltszimmer mit Balkonzugang ein großes Duschbad und ein Doppelschlafzimmer.

Das Dachgeschoss verfügt über insgesamt zwei Schlafzimmer, ein Duschbad sowie ein gemütlich eingerichtetes Wohnzimmer. Außerdem befindet sich hier der Zugang zum Dachboden, der nach Belieben zusätzlich ausgebaut werden kann.
Weiteren Stauraum bietet der große Gewölbekeller sowie ein weiterer Kellerraum im Anbau.

Die drei Geschosse fungieren jeweils als Ferieneinheit, die Küche und der Essbereich werden gemeinschaftlich genutzt. Dieses Konzept kann unter bestimmten Voraussetzungen weitergeführt werden.
Der Außenbereich besticht durch einen schönen Vorgarten sowie Stellplatzmöglichkeiten.
Für noch mehr Erholungsfläche sowie weitere Stellplätze sorgt ein ca. 230m² großes Gartengrundstück in unmittelbarer Nähe zu Mosel und Haus nebst danebenliegendem Bachlauf.

Object: EH5776

Erdgeschoss:
- Ess-/Kochbereich
- offene Einbauküche
- Duschbad
- WC
- Doppelschlafzimmer
- Büro

Obergeschoss:
- Doppelschlafzimmer
- Balkon
- Wohnzimmer
- Badezimmer

Dachgeschoss:
- 2 Schlafzimmer
- Duschbad
- Wohnzimmer

Sonstiges:
- ca. 180m² Wohnfläche
- ca. 100m² zusätzliche Nutzfläche
- Ausbaureserven im Spitzboden
- Stellplätze
- Gewölbekeller
- Keller
- kleiner Vorgarten
- Freisitz im Grünen
- ca. 230m² Gartengrundstück einschl. Stellplätze in ca. 50m Entfernung
Wintrich liegt in der Natur- und Kulturlandschaft des Moseltals am rechten Ufer des Flusses und gehört der Verbandsgemeinde Bernkastel-Kues an.Dort weitet sich das Tal zu einer Landschaft, die bestimmt ist von flachen Uferhängen und einstigen Moselschleifen. Mit Weinbergen besetzte und teilweise bewaldete mittelsteile Hänge steigen dagegen auf der gegenüberliegenden Flussseite zur Eifel an. Die Gegend bietet besonders Urlaubern, Radfahrern und Wanderern ein großes Spektrum an Abwechslung, Rad- und Wanderwegen sowie weiteren Freizeitaktivitäten und lädt zu ausgiebigen Touren ein. Restaurants, Weinkeller sowie ein Supermarkt befinden sich direkt im Ort.Unmittelbar benachbarte Gemeinden sind unter anderem Minheim, Kesten und Brauneberg. Nächstgelegene Mittelzentren sind Bernkastel-Kues, etwa 10 Kilometer entfernt, und Wittlich, etwa 20 Kilometer entfernt. Trier liegt in etwa 40 Kilometer Entfernung.
1)Die Exposéangaben wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Angaben zu Größen und Abmessungen sind ca.- Angaben und bedürfen ggf. einer örtlichen Prüfung. Seitens der Firma Weyer Immobilien wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma Weyer Immobilien keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.2)Angaben zum Objekt sind nur für den Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung seitens der Firma Weyer Immobilien wird untersagt und ist schadensersatzpflichtig.3)Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von der Firma Weyer Immobilien nachgewiesenes bzw. vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Provision verdient und sofort fällig. Die Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn der Kunde die erhaltenen Informationen an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.4)Besichtigung und Kaufabwicklung erfolgen ausschließlich durch die Firma Weyer Immobilien.
Energielabel
Energieverbruik: 238.90
Energie-certificaat geldig tot: 2031-09-09
Energie-efficiëntieklasse: G
Uitgavedatum Energiecertificaat: 2014
238.90 kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Adres: Moselstraße 13
Stad:
Postcode: 54487
Land: Germany
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Objectnummer: EH5776
Prijs: € 325.000
Woonoppervlak: 180 m2
Perceelgrootte: 513 m2
Kamers: 7
Slaapkamers: 6
Badkamers: 3

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