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Solides Reihenmittelhaus mit Einliegerwohnung und Nebengebäude im Herzen von Föhren // Kapitalanlage

€ 239.000
Hauptstraße 9,
54343 
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84
Objectnummer: EH5813
Prijs: € 239.000
Woonoppervlak: 162 m2
Perceelgrootte: 194 m2
Kamers: 5
Slaapkamers: 3
Badkamers: 3

NEDERLANDS:
Solide tussenwoning met extra appartement en bijgebouw te koop in het hart van Föhren // kapitaalinvestering.

In het centrum van Föhren staat deze zeer degelijke en duurzaam onderhouden tussenwoning met extra appartement te koop.
De maisonnette woning op de bovenste twee verdiepingen wordt momenteel bewoond door de eigenaren en zal ook na de eigendomsoverdracht voorlopig aan hen worden verhuurd.
Het extra appartement op de begane grond is per direct te huur.

In het achterste gedeelte van het gebouw is er een binnenplaats samen met een garage/bijgebouw.
De woning is volledig onderkelderd en biedt voldoende ruimte voor opslgruimte van de huurders en een was-/droogruimte.

Het appartement op de begane grond biedt met ca. 45 m² woonoppervlak een woonkamer, een slaapkamer, een aparte keuken en een ruime badkamer met ligbad en douche. Het appartement is drempelvrij bereikbaar via de binnentuin.
De trap leidt ook naar een klein terras op de binnenplaats.

Het maisonnette-appartement van ca. 117 m² biedt een grote woon-eetkamer met airconditioning en balkon, een aparte keuken en een gastentoilet / doucheruimte op de bovenverdieping.
Op de bovenste verdieping van het appartement is er een grote slaapkamer, een moderne doucheruimte en nog een multifunctionele ruimte. De twee slaapkamers zijn ook voorzien van airconditioning.
Een zeer goed onderhouden en solide eigendom als investering en eventueel voor later persoonlijk gebruik.

Begane grond – appartement:
– Woonkamer ca. 17.50m²
– Keuken ca. 12.50m²
– Slaapkamer ca. 9.50m²
– Badkamer/toilet ca. 6.00m²
– Gang ca. 1.50m²

Appartement:
Eerste verdieping:
– Woon-/eetkamer ca. 46 m²
– Keuken ca. 10 m²
– Badkamer/toilet ca. 4 m²
– Gang ca. 2,50 m²
– Balkon ca. 5 m² (gebruiksoppervlakte)

Zolder:
– Studeerkamer ca. 16,50 m²
– Slaapkamer ca. 30 m²
– Badkamer/toilet ca. 8 m²

Kelder:
– Stookruimte
– Olieopslag
– Was- en droogruimte
– Kelderkamer 1
– Kelderkamer 2

Bijgebouwen:
– Enkele garage
– Berging/werkplaats
– Zolder

2 parkeerplaatsen op de binnenplaats

DEUTSCH:
Im Zentrum von Föhren befindet sich dieses sehr solide und nachhaltig gepflegte Reihenmittelhaus mit Einliegerwohnung.
Die Maisonettewohnung der oberen beiden Geschosse wir derzeit von den Eigentümern bewohnt und soll vorläufig auch nach Eigentumsübergang an diese vermietet werden.
Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss steht zur sofortigen Vermietung zur Verfügung.
Im rückwärtigen Bereich des Gebäudes befindet sich eine Hoffläche nebst Garagen- /Nebengebäude.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet ausreichend Platz für Kellerräume der Mieter sowie einen Wasch- /Trockenraum.
Das Appartement im Erdgeschoss bietet auf ca. 45m² Wohnfläche einen Wohnraum, ein Schlafzimmer, eine abgeschlossene Küche sowie ein großzügiges Bad mit Wanne und Dusche. Das Appartement ist über den Hof barrierefrei zugängig.
Durch das Treppenhaus gelangt man zudem auf eine kleine Terrassenfläche im Hof.
Die ca. 117m² große Maisonettewohnung bietet im Obergeschoss einen großen, klimatisierten Wohn- Essbereich mit Balkon, eine abgeschlossene Küche sowie ein Gäste-WC / Duschbad.
Im Dachgeschoss der Wohnung befinden sich ein großes Schlafzimmer, ein modernes Duschbad sowie ein weiteres, multifunktionales Zimmer. Die beiden Schlafräume sind ebenfalls klimatisiert.
Eine sehr gepflegte und solide Immobilie als Kapitalanlage sowie ggf. zur späteren Eigennutzung.

Object: EH5813

Erdgeschoss - App.:
- Wohnraum ca. 17,50m²
- Küche ca. 12,50m²
- Schlafzimmer ca. 9,50m²
- Bad/WC ca. 6,00m²
- Flur ca. 1,50m²

Wohnung:
OG:
- Wohnen/Essen ca. 46,00m²
- Küche ca. 10,00m²
- Bad/WC ca. 4,00m²
- Flur ca. 2,50m²
- Balkon ca. 5,00m² (nutzbare Fläche)

DG:
- Arbeitszimmer ca. 16,50m²
- Schlafzimmer ca. 30m²
- Bad/WC ca. 8,00m²

KG:
- Heizungsraum
- Öllager
- Wasch- und Trockenraum
- Kellerraum 1
- Kellerraum 2

Nebengebäude:
- Einzelgarage
- Abstellraum/Werkstatt
- Dachboden

2 PKW Stellplätze im Hof
Die Ortsgemeinde Föhren - größte Gemeinde der Verbandsgemeinde Schweich - verfügt über sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Neben diverser Einkaufsmöglichkeiten, einer Kindertagesstätte, einer ganztags Grundschule, sowie einer sehr guten ärztlichen Grundversorgung befinden sich weitere zahlreiche soziale und kulturelle Einrichtungen vor Ort.Ein neuer REWE-Lebensmittelmarkt rundet das Angebot in optimaler Weise ab. Föhren verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und Infrastruktur wie z.B. BAB-Anschluss, DB-Anschluss, ÖPNV-Bus und liegt verkehrsgünstig im Mittelpunkt der Verkehrsachse Trier-Wittlich.Die benachbarte Stadt Schweich erreicht man in nur 5 Fahrminuten.Ein wichtiger Wirtschaftsfaktor der Gemeinde Föhren ist der stetig wachsende IRT " Industriepark - Region - Trier. Föhren zählt zu einer der aufstrebensten und zukunftsorientiertesten Gemeinden der Großregion Trier.
1)Die Exposéangaben wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Angaben zu Größen und Abmessungen sind ca.- Angaben und bedürfen ggf. einer örtlichen Prüfung. Seitens der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.2)Angaben zum Objekt sind nur für den Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung seitens der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH wird untersagt und ist schadensersatzpflichtig.3)Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH nachgewiesenes bzw. vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Provision verdient und sofort fällig. Die Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn der Kunde die erhaltenen Informationen an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.4)Besichtigung und Kaufabwicklung erfolgen ausschließlich durch die Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH.
Energielabel
Energieverbruik: 159.93
Energie-certificaat geldig tot: 2032-02-03
Energie-efficiëntieklasse: E
Uitgavedatum Energiecertificaat: 2014
159.93 kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Adres: Hauptstraße 9
Stad:
Postcode: 54343
Land: Germany
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Objectnummer: EH5813
Prijs: € 239.000
Woonoppervlak: 162 m2
Perceelgrootte: 194 m2
Kamers: 5
Slaapkamers: 3
Badkamers: 3

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